2024民法典問答之物業(yè)服務(wù)合同

2024民法典問答之物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)面積：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化工作；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的環(huán)境衛(wèi)生工作；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防工作；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的停車管理；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的裝飾裝修管理；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的租賃管理；（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，制定物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度，并予以公告。2.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能源費(fèi)等。3.3乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。3.4甲方有權(quán)對乙方欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的行為依法追繳。第四條物業(yè)維修基金4.1乙方應(yīng)按照甲方制定的維修基金管理制度，按時足額繳納維修基金。4.2維修基金用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.3甲方應(yīng)定期公布維修基金的使用情況，接受乙方監(jiān)督。第五條物業(yè)裝飾裝修管理5.1乙方在進(jìn)行物業(yè)裝飾裝修前，應(yīng)向甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守甲方制定的裝飾裝修管理制度。5.2甲方應(yīng)自收到乙方裝飾裝修申請之日起__________日內(nèi)予以答復(fù)。5.3乙方裝修過程中，應(yīng)確保施工安全，不得損害物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備。5.4乙方裝修完畢后，應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行驗收。第六條物業(yè)停車管理6.1甲方應(yīng)按照甲方制定的停車管理制度，對乙方車輛進(jìn)行管理。6.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的停車管理制度，按時繳納停車費(fèi)用。6.3甲方有權(quán)對違反停車管理制度的乙方車輛進(jìn)行處罰。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3甲方、乙方違反本合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）的身份證明復(fù)印件4.物業(yè)基本情況說明書5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表6.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.維修基金管理制度8.裝飾裝修管理制度9.停車管理制度10.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修和管理不符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，或未按時履行巡查、檢查職責(zé)，未及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能源費(fèi)等。3.甲方、乙方違反本合同其他條款，包括但不限于物業(yè)裝飾裝修管理、物業(yè)停車管理等方面的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.維修基金：指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的基金。5.裝飾裝修管理：指對業(yè)主進(jìn)行物業(yè)裝飾裝修活動的管理，包括審批、監(jiān)督和驗收等。6.停車管理：指對業(yè)主車輛停放的管理，包括停車位分配、停車費(fèi)用收取等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方可以與甲方進(jìn)行協(xié)商，要求甲方按照約定提供物業(yè)服務(wù)；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)政府部門投訴或依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方可以與乙方進(jìn)行協(xié)商，要求乙方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)政府部門投訴或依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.問題：甲方、乙方違反本合同其他條款。解決辦法：雙方可以進(jìn)行協(xié)商，要求違反合同的一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)政府部門投訴或依法向合