房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書書正規(guī)范本(2024版)

編號：__________房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書書正規(guī)范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書書正規(guī)范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的成立與生效第二章：房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目開發(fā)商2.4項目規(guī)模與規(guī)劃2.5項目銷售狀態(tài)第三章：認(rèn)籌權(quán)益與條件3.1認(rèn)籌權(quán)益3.2認(rèn)籌條件3.3認(rèn)籌資格的審核3.4認(rèn)籌金的支付第四章：認(rèn)籌協(xié)議的履行4.1認(rèn)籌協(xié)議的簽訂4.2認(rèn)籌協(xié)議的履行期限4.3認(rèn)籌協(xié)議的變更與解除4.4認(rèn)籌協(xié)議的終止第五章：購房資格與選房5.1購房資格的確認(rèn)5.2選房流程與規(guī)則5.3購房合同的簽訂5.4購房款的支付第六章：認(rèn)籌優(yōu)惠與購房優(yōu)惠6.1認(rèn)籌優(yōu)惠的內(nèi)容6.2購房優(yōu)惠的內(nèi)容6.3優(yōu)惠的適用與放棄6.4優(yōu)惠的變更與終止第七章：房屋交付與產(chǎn)權(quán)辦理7.1房屋交付的條件與時間7.2房屋交付的程序與要求7.3產(chǎn)權(quán)辦理的程序與時間7.4產(chǎn)權(quán)辦理的費用與承擔(dān)第八章：售后服務(wù)與爭議解決8.1售后服務(wù)的范圍與方式8.2售后服務(wù)的響應(yīng)時間與處理期限8.3爭議解決的途徑與方法8.4爭議解決的費用承擔(dān)第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同的轉(zhuǎn)讓9.2合同的繼承9.3合同轉(zhuǎn)讓與繼承的限制9.4合同轉(zhuǎn)讓與繼承的程序第十章：違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的形式與計算10.3賠償?shù)挠嬎闩c支付10.4違約責(zé)任的免除第十一章：特殊情況的處理11.1不可抗力事件的界定與處理11.2政策調(diào)整的影響與處理11.3房屋質(zhì)量問題的處理11.4其他特殊情況的處理第十二章：雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)12.2購房者的權(quán)利與義務(wù)12.3第三方服務(wù)機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)12.4政府相關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)第十三章：附件13.1認(rèn)籌協(xié)議書正本13.2購房合同范本13.3房屋交付確認(rèn)書13.4產(chǎn)權(quán)辦理委托書第十四章：其他約定14.1補充協(xié)議14.2修改與變更14.3合同解除14.4合同終止合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2“項目”指由開發(fā)商開發(fā)的位于_______（項目位置）的房地產(chǎn)項目。1.1.3“開發(fā)商”指_______（開發(fā)商名稱），負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)與銷售。1.1.4“購房者”指愿意按照本合同約定購買項目房屋的個人或單位。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同及其附件是雙方關(guān)于項目購房事宜的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。1.4合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并在購房者支付認(rèn)籌金且開發(fā)商接受后生效。第二章：房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱_______（項目名稱）2.2項目位置_______（項目位置）2.3項目開發(fā)商_______（開發(fā)商名稱）2.4項目規(guī)模與規(guī)劃_______（項目規(guī)模與規(guī)劃）2.5項目銷售狀態(tài)_______（項目銷售狀態(tài)）第三章：認(rèn)籌權(quán)益與條件3.1認(rèn)籌權(quán)益3.1.1購房者按照本合同約定認(rèn)籌項目房屋，有權(quán)在認(rèn)籌期結(jié)束前按照約定的價格購買該項目房屋。3.1.2購房者認(rèn)籌后，有權(quán)在選房階段優(yōu)先選擇房屋。3.2認(rèn)籌條件3.2.1購房者須年滿18周歲，具有完全民事行為能力。3.2.2購房者須按照本合同約定支付認(rèn)籌金。3.3認(rèn)籌資格的審核3.3.1開發(fā)商有權(quán)對購房者的認(rèn)籌資格進行審核，審核內(nèi)容包括但不限于購房者的身份證明、財務(wù)狀況等。3.3.2購房者應(yīng)配合開發(fā)商的審核工作，提供必要的證明材料。3.4認(rèn)籌金的支付3.4.1購房者應(yīng)按照本合同約定向開發(fā)商支付認(rèn)籌金。3.4.2認(rèn)籌金支付后，開發(fā)商出具相應(yīng)的收款憑證。第四章：認(rèn)籌協(xié)議的履行4.1認(rèn)籌協(xié)議的簽訂4.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，認(rèn)籌協(xié)議即告成立。4.1.2開發(fā)商應(yīng)在收到認(rèn)籌金后_______（時間）內(nèi)向購房者提供購房合同。4.2認(rèn)籌協(xié)議的履行期限4.2.1購房者應(yīng)按照本合同約定的期限履行認(rèn)籌協(xié)議。4.2.2開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的期限履行購房合同。4.3認(rèn)籌協(xié)議的變更與解除4.3.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除認(rèn)籌協(xié)議。4.3.2開發(fā)商單方面解除認(rèn)籌協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還購房者已支付的認(rèn)籌金。4.4認(rèn)籌協(xié)議的終止4.4.1購房者未按照本合同約定履行認(rèn)籌協(xié)議的，開發(fā)商有權(quán)終止認(rèn)籌協(xié)議。4.4.2開發(fā)商未按照本合同約定履行購房合同的，購房者有權(quán)終止認(rèn)籌協(xié)議。第五章：購房資格與選房5.1購房資格的確認(rèn)5.1.1購房者認(rèn)籌后，開發(fā)商對購房者的購房資格進行確認(rèn)。5.1.2開發(fā)商應(yīng)在選房前向購房者提供選房須知。5.2選房流程與規(guī)則5.2.1購房者按照選房須知規(guī)定的流程和時間進行選房。5.2.2選房順序按照認(rèn)籌時間先后確定。5.3購房合同的簽訂5.3.1購房者選房后，與開發(fā)商簽訂購房合同。5.3.2購房合同應(yīng)為本合同附件的范本。5.4購房款的支付5.4.1購房者應(yīng)按照購房合同約定支付購房款。5.4.2購房款的支付方式及時間在本合同附件中規(guī)定。第六章：認(rèn)籌優(yōu)惠與購房優(yōu)惠6.1認(rèn)籌優(yōu)惠的內(nèi)容6.1.1購房者認(rèn)籌后，享有_______（描述優(yōu)惠內(nèi)容）的優(yōu)惠。6.第八章：售后服務(wù)與爭議解決8.1售后服務(wù)的范圍與方式8.1.1開發(fā)商提供的售后服務(wù)包括_______（描述服務(wù)內(nèi)容）。8.1.2售后服務(wù)的方式包括但不限于_______（描述服務(wù)方式）。8.2售后服務(wù)的響應(yīng)時間與處理期限8.2.1開發(fā)商在收到購房者售后服務(wù)請求后，應(yīng)在_______（時間）內(nèi)響應(yīng)。8.2.2售后服務(wù)問題的處理期限為_______（時間）。8.3爭議解決的途徑與方法8.3.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4爭議解決的費用承擔(dān)8.4.1因爭議產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同的轉(zhuǎn)讓9.1.1購房者未經(jīng)開發(fā)商書面同意，不得將本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2開發(fā)商不得未經(jīng)購房者書面同意，將本合同項下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2合同的繼承9.2.1如購房者因故去世，其合同權(quán)益可由合法繼承人繼承。9.2.2繼承人應(yīng)書面通知開發(fā)商，并在_______（時間）內(nèi)按照本合同約定履行合同義務(wù)。9.3合同轉(zhuǎn)讓與繼承的限制9.3.1轉(zhuǎn)讓或繼承本合同權(quán)益的，需經(jīng)開發(fā)商同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.2轉(zhuǎn)讓或繼承不得違反本合同的約定，不得損害其他購房者的權(quán)益。9.4合同轉(zhuǎn)讓與繼承的程序9.4.1轉(zhuǎn)讓或繼承本合同權(quán)益的，應(yīng)向開發(fā)商提交相關(guān)書面材料。9.4.2開發(fā)商應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓或繼承材料后_______（時間）內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。第十章：違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的界定10.1.1開發(fā)商未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。10.1.2購房者未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。10.2違約責(zé)任的形式與計算10.2.1開發(fā)商違約的，應(yīng)承擔(dān)包括但不限于賠償購房者因此遭受的直接損失。10.2.2購房者違約的，應(yīng)承擔(dān)包括但不限于賠償開發(fā)商因此遭受的直接損失。10.3賠償?shù)挠嬎闩c支付10.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)雙方因違約所造成的實際損失計算。10.3.2賠償支付應(yīng)在雙方協(xié)商確定賠償金額后_______（時間）內(nèi)完成。10.4違約責(zé)任的免除10.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方均免責(zé)。10.4.2不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件。第十一章：特殊情況的處理11.1不可抗力事件的界定與處理11.1.1不可抗力事件包括但不限于_______（描述不可抗力事件）。11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減少損失。11.2政策調(diào)整的影響與處理11.2.1如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2.2政策調(diào)整影響合同履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3房屋質(zhì)量問題的處理11.3.1房屋質(zhì)量問題指影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能或嚴(yán)重影響正常居住的問題。11.3.2發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照相關(guān)法律法規(guī)處理。11.4其他特殊情況的處理11.4.1其他特殊情況指本合同未明確約定的影響合同履行的情況。11.4.2出現(xiàn)其他特殊情況時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可請求第三方調(diào)解。第十二章：雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)12.1.1開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，保證房屋質(zhì)量。12.1.2開發(fā)商應(yīng)提供合法的產(chǎn)權(quán)證書，確保購房者權(quán)益。12.2購房者的權(quán)利與義務(wù)12.2.1購房者應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，按時支付購房款。12.2.2購房者多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方變更合同條款甲方在不損害乙方合法權(quán)益的前提下，有權(quán)根據(jù)項目實際情況變更本合同的部分條款。變更事項應(yīng)以書面形式通知乙方，并在得到乙方書面同意后生效。1.2甲方履行合同的期限甲方應(yīng)按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致無法按期履行，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商延期。1.3甲方保證房屋質(zhì)量甲方承諾所提供的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常。如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.4甲方提供產(chǎn)權(quán)證書甲方應(yīng)在房屋交付前提供合法的產(chǎn)權(quán)證書，確保乙方的權(quán)益。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付購房款的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付購房款。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.2乙方配合甲方辦理手續(xù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的證明材料，并配合甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)。2.3乙方行使權(quán)利的前提乙方在本合同項下的權(quán)利，以乙方按照約定支付購房款為前提。如乙方未支付購房款，甲方有權(quán)拒絕履行本合同項下的義務(wù)。2.4乙方對房屋的合理使用乙方應(yīng)合理使用所購買的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在本合同中充當(dāng)中介服務(wù)角色，負責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成購房事宜。中介應(yīng)誠實守信，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2第三方中介的費用中介費用由甲方和乙方按照約定支付。如雙方未約定中介費用，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商支付。3.3第三方中介的責(zé)任中介在辦理購房事宜過程中，如因中介原因?qū)е潞贤`約，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因甲方和乙方原因?qū)е潞贤`約，中介不承擔(dān)責(zé)任。3.4第三方中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對甲方和乙方提供的個人信息和購房事宜保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反此約定，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目說明書2.購房合同范本3.房屋交付確認(rèn)書4.產(chǎn)權(quán)辦理委托書5.認(rèn)籌金收款憑證6.購房款支付憑證7.房屋質(zhì)量保證書8.產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件9.售后服務(wù)承諾函10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照合同約定支付購房款、未按照約定時間履行合同義務(wù)等。3.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，如未按時辦理購房手續(xù)、泄露甲方和乙方信息等。4.不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書：指開發(fā)商與購房者就房地產(chǎn)項目認(rèn)籌權(quán)益與購房權(quán)益所達成的書面協(xié)議。2.購房合同：指開發(fā)商與購房者就購房事宜所簽訂的書面合同。3.認(rèn)籌金：指購房者為了取得購房權(quán)益，按照約定向開發(fā)商支付的一定金額。4.售后服務(wù)：指開發(fā)商在房屋交付后，對購房者提供的各項服務(wù)，如維修、保養(yǎng)等。5.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：乙方應(yīng)及時向開發(fā)商提出維修要求，如開發(fā)商拒絕維修，可以要求退房或索賠。3.乙方支付購房款延遲：甲方可以要求乙方支付逾期付款的違約金，或協(xié)商延期支付。4.產(chǎn)