鷹潭勝利東路89號地塊規(guī)劃方案設(shè)計說明20111222

鷹潭勝利東路89號地塊項目規(guī)劃建筑方案設(shè)計說明第一部分：規(guī)劃建筑設(shè)計基地現(xiàn)狀與環(huán)境說明本項目基地位于鷹潭市勝利東路以北，東依鷹潭電大，西與北為城市舊城低層住宅區(qū)，東北角為中醫(yī)院宿舍樓，用地東南角有一保留建筑，用地西北角為基地北側(cè)住宅的出入通道需保留。位置與范圍規(guī)劃地塊已完成土地拆遷，現(xiàn)狀用地以空地，地勢較平坦，北面與南面高程差約0.8米。地塊南側(cè)為商業(yè)氛圍較為濃厚的勝利東路；東側(cè)緊鄰鷹潭電大。規(guī)劃控制條件用地性質(zhì)：商業(yè)、居住用地；用地面積：6853.11㎡，（其中建設(shè)用地6430平方米）核定容積率：≤4.5建筑密度：≤25%綠地率：≥25%機動車停車率：商業(yè)機動車：0.45輛/100㎡；住宅機動車0.6輛/戶。非機動車停車率：商業(yè)非機動車：6輛/100㎡；住宅非機動車1.5輛/戶。建筑后退用地邊界距離：南側(cè)退勝利東路道路紅線18m,其他按《鷹潭市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。建筑間距：按《鷹潭市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。日照間距：按《鷹潭市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。主要出入口方向：勝利東路設(shè)計依據(jù)《規(guī)劃條件通知書》(2010-037號文)業(yè)主提供的地形圖《鷹潭市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220-95）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）規(guī)劃理念規(guī)劃確定“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計指導思想，著力把握總體控制，強調(diào)各物業(yè)分區(qū)的合理性及聯(lián)系的統(tǒng)一性，完善居住區(qū)的整體性。本項目定位為高品質(zhì)居住區(qū)，規(guī)劃人車分流，減少各物業(yè)的相互干擾，注重建筑布局及建筑立面的協(xié)調(diào)關(guān)系，突出外部空間及環(huán)境的整體設(shè)計及安排，空間及景觀豐富生動、錯落有致，努力提高居住環(huán)境的質(zhì)量，底部商業(yè)給居民提供便捷，高效，舒適，輕松的購物，休閑環(huán)境。設(shè)計策略根據(jù)規(guī)劃限制條件，規(guī)劃設(shè)計為兩棟建筑，其中一棟高層住宅地上27層，其中5層以上為住宅，底部5層裙房為商業(yè)。垂直交通部分以及出入口與商業(yè)部分完全分離，住宅入口布置在建筑東側(cè)，建筑南側(cè)距勝利東路18米范圍作為商業(yè)廣場，保證主要商業(yè)人流。地下設(shè)置大面積地下車庫，兼做戰(zhàn)時人防設(shè)施。另外一棟為8層住宅樓。道路交通三出入口機動車出入口及人行出入口均位于勝利東路道路系統(tǒng)，機動車道路采用單向行車道，環(huán)繞建筑周遍布置。地下車庫入口布置在建筑北側(cè)，出口布置在建筑西側(cè)，避免影響南側(cè)主要商業(yè)人流及東側(cè)住宅人流。并在地塊西北角花園四周設(shè)置單向行車通道和三層機械式停車庫。地塊北側(cè)的住宅樓出入口道路與本地塊環(huán)路相連接。依環(huán)路單行方向通行。靜態(tài)交通系統(tǒng)機動車停車采用地面停車與地下停車相結(jié)合的方式。以地下停車為主。地下兩層均為地下停車庫，輔以部分地面停車。建筑西側(cè)布置集中綠化，環(huán)綠化周邊局部采用2層機械式停車以滿足停車位要求。住宅、商業(yè)配建停車位指標：按照要求，本項目需配備停車位：342*0.6+7541*0.45=234個。實際設(shè)計停車位234個其中地下一層停車位：82個地下二層停車位：91個地面停車位：66個景觀綠化總體規(guī)劃是根據(jù)地塊條件，綜合生態(tài)、環(huán)保、文化的內(nèi)涵，創(chuàng)造一個休閑、購物、交流等功能于一體的便捷、高效、現(xiàn)代的居住環(huán)境。廣場景觀以硬質(zhì)鋪裝為主，輔以各種花卉及喬木，并在廣場軸線上設(shè)置一個景觀噴水池。中心花園則以綠地為主，可作為休閑，游玩，散步，交流場所。建筑設(shè)計1建筑總體布局本次設(shè)計地塊中僅二棟建筑，一棟地上總共27層，5層商業(yè)上為住宅，5層以下為商業(yè)，地下2層為地下停車庫，兼做戰(zhàn)時人防設(shè)施。一棟為地上8層，地下2層。2建筑單體設(shè)計a住宅設(shè)計(1)平面設(shè)計本著一切為住戶考慮的原則，規(guī)劃合理組織了房型內(nèi)部各種流線并精心設(shè)計了4種戶型。通過核心筒方正組合，建筑面積分別在40㎡、50㎡、60㎡左右，適應不同家庭的需求。戶型布局緊湊，尺度適宜，廚衛(wèi)均有良好的自然通風和采光。住宅出入口與底層商業(yè)完全分離，電梯直通地下車庫，可由地下直接出入地下層大堂，為居住提供便捷的垂直交通。平面中設(shè)計了大量的花架，創(chuàng)造了優(yōu)美的立體式綠化系統(tǒng)，優(yōu)化了城市資源的配置，創(chuàng)造了更優(yōu)美的空間。(2)立面設(shè)計建筑單體立面采用ArtDeco風格，通過強調(diào)立面的豎向線條，增加建筑的蒼勁、挺拔、高聳感，表達出不斷超越的人文精神和力量。建筑底部采用石材貼面，上部采用高檔外墻涂料裝飾。使得建筑在保證風格統(tǒng)一的前提下又盡顯高檔住宅的氛圍。屋頂造型高雅，不失統(tǒng)一風格。色彩以暖色系為主。b商業(yè)設(shè)計(1)平面設(shè)計高層底層5層為商業(yè)。1，2層定位為對外商鋪，自動扶梯直通2、3、4層商業(yè)，5層設(shè)電影院。各層可根據(jù)功能需要自行分隔，2-5層在1層設(shè)置了兩個獨立的商業(yè)出入口門廳，平面布置流線清晰，注重效率。(2)立面設(shè)計建筑外墻面采用石材貼面，立面整體風格與住宅保持統(tǒng)一，豎向線條延伸到地面，追求高檔感，現(xiàn)代感。消防設(shè)計本工程按以下有關(guān)的規(guī)范、標準、規(guī)定進行設(shè)計：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500445-95(2005版)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97《小型商業(yè)用房防火設(shè)計技術(shù)規(guī)定》本工程為27層的一類商住樓，耐火等級一級；地下車庫耐火等級一級。高層建筑沿周邊利用機動車道設(shè)置環(huán)型消防車道，并設(shè)置便于登高撲救的消防登高面。商業(yè)及住宅各防火分區(qū)面積及疏散出入口數(shù)量與疏散距離等均滿足消防規(guī)范要求。經(jīng)濟技術(shù)指標名稱數(shù)值單位總用地面積6853.41㎡建設(shè)用地面積6430㎡總建筑面積31842.74㎡其中地上建筑面積（計容積率）24800.78㎡其中多層住宅面積1651.48㎡高層住宅面積15068㎡商業(yè)建筑面積7541.3㎡物業(yè)管理用房200㎡居委會用房90㎡社區(qū)衛(wèi)生服務站50㎡室內(nèi)文體活動中心200㎡地下建筑面積7041.96㎡占地面積1607.34㎡建筑密度25.00%容積率3.86綠地率25.86%戶數(shù)340戶機動停車位239輛其中地上停車位66輛地下停車位173輛非機動停車位556輛第二部分：結(jié)構(gòu)設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1、國家、行業(yè)、地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程：（1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準GB50068-2001（2）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006）版GB50009-2001（3）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2002（4）地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008（5）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（2008）版GB50011-2001（6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2002（7）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50003-2001（8）建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-2008（9）建筑抗震設(shè)防分類標準GB50223-2008（10）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范程JGJ3-20022、國家、鷹潭市有關(guān)文件、規(guī)定及其它專業(yè)提供的設(shè)計資料。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計1、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級及設(shè)計使用年限2.1建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：一級。2.2設(shè)計使用年限：50年。2、上部結(jié)構(gòu)形式：商業(yè)用房：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框筒結(jié)構(gòu)。高層住宅：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框筒結(jié)構(gòu)。地下停車庫：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框筒結(jié)構(gòu)。3、材料3.1混凝土強度等級：主體結(jié)構(gòu)采用C25~C45砼；墊層采用C15；3.2鋼筋：混凝土梁板柱墻鋼筋統(tǒng)一采用HPB235級、HPB335級和HRB400級熱軋鋼筋。3.3墻體材料填充墻體：±0.000以下墻體擬采用200厚Mu7.5小型空心砌塊(Cb20混凝土灌實),M7.5水泥砂漿砌筑.±0.000以上墻體擬采用100~200厚A5加氣混凝土砌塊，M5混合砂漿砌筑。三.基礎(chǔ)選型:樁筏基礎(chǔ)，樁型采用PHC空心管樁。第三部分：電氣設(shè)計一．設(shè)計依據(jù)1．國家及鷹潭有關(guān)電氣設(shè)計規(guī)范：1）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-99（2003年版）2）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-20083）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ50016-20065）《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-20046）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94（2000年版）7）《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-988）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-979）《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》；GB50098-98（2001年版）10）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311-200011）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-9412）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-9413）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-20042．其它有關(guān)現(xiàn)行國家標準、行業(yè)標準及地方標準3．建筑、給排水專業(yè)提供的工程設(shè)計資料二．設(shè)計范圍1．住宅樓配電系統(tǒng)設(shè)計；2．電信網(wǎng)絡系統(tǒng)設(shè)計；3．有線電視系統(tǒng)設(shè)計；4．樓宇對講系統(tǒng)設(shè)計；5．小區(qū)泵房電力配電設(shè)計；6．地下汽車停車庫配電設(shè)計；7．閉路監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計；8．停車場管理系統(tǒng)設(shè)計；9．小區(qū)電力總平面和小區(qū)道路照明設(shè)計；10．防雷與接地系統(tǒng)設(shè)計；11．火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)計；12．住宅防盜報警系統(tǒng)、小區(qū)周界報警系統(tǒng)設(shè)計。三．電源設(shè)計分界由城市電網(wǎng)引入本工程的兩路10KV電纜線路、分界小室、變電所屬城市供電部門負責范圍，不在本設(shè)計內(nèi)；本設(shè)計只提供此線路進入本工程建設(shè)紅線內(nèi)的路徑；電源分界點為本工程變配電站出線部分。四．負荷估算住宅按建筑面積配置容量：≤80m24Kw/戶，商業(yè)用房按100W/M2計，餐飲用房用電量按照150W/M2；地下車庫按25W/M2計。電力負荷主要為電梯、小區(qū)生活水泵、消防泵及地下汽車停車庫送風、排煙風機等。五．供電設(shè)計1．供電電源：本工程中變電所供電電源由經(jīng)二路供電局電源引來，采用兩路高壓電纜進線，電壓為10KV。2．用負荷等級及電負荷計算：負荷等級：本工程除小區(qū)生活水泵、消防設(shè)備及高層住宅電梯、公共部位照明負荷等級為二級，其余用電設(shè)備用電負荷等級為三級。六．配電系統(tǒng)本工程中用電設(shè)備均為220/380V電壓。電源直接從變電所以三相四線制電纜埋地敷設(shè)放射式配電至地下室配電間的低壓配電柜，用預分支電纜由配電室沿電纜橋架敷設(shè)至各層配電間電表箱，對電梯等二級負荷采用阻燃耐火電纜由配電室沿電纜橋架敷設(shè)；以兩路供電回路至配電點雙切換電源箱。消防負荷：由兩回路供電，互為備用，自動切換。照明、插座分別由不同的支路供電，除注明外照明支路導線為BV-2×2.5mm2穿SC15管敷設(shè)；插座支路導線為BV-3×2.5mm2穿SC20管敷設(shè)；所有插座支路包括空調(diào)插座均設(shè)剩余電流保護器；應急照明支路導線為ZCNBV-3×2.5mm2穿SC20管敷設(shè)。電纜、導線的選型：高壓電纜采用YJV-8.7/15kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣護套銅芯電力電纜。低壓電纜采用ZRYJV-0.6/1kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護套銅芯（阻燃）電力電纜，工作溫度：90℃消防設(shè)備配電電纜采用ZCNYJV-0.6/1kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護套銅芯（阻燃）耐火電力電纜，工作溫度：90℃動力、照明配電導線采用ZCBV-0.45/0.75kV聚氯乙烯絕緣導線；應急照明、消防設(shè)備配電導線采用ZCNBV-0.45/0.75kV導線；控制電纜為KVV型電纜，與消防設(shè)備有關(guān)的控制電纜為ZCNKVV耐火型電纜。小區(qū)室外路燈照明：本工程在室外綠地,設(shè)草坪燈，在道路兩側(cè)適當位置設(shè)道路照明，采用220V電源供電，室外路燈線路采用YJV-3×6穿SC32管埋地敷設(shè)，室外燈具采用就地作等電位聯(lián)接，分別在東、西側(cè)門衛(wèi)值班室集中控制；七．防雷系統(tǒng)本工程建筑均按三類防雷建筑物設(shè)防，在屋面裝避雷帶，所有高出屋面的金屬構(gòu)件皆需與避雷帶焊接。用２５＊４熱鍍鋅扁鋼做避雷帶及支架，支架把避雷帶支高１５０ＭＭ，并組成不大于20m20m的網(wǎng)格。在高層建筑物高于45m及以上部分，每三層設(shè)置均壓環(huán)。利用構(gòu)造柱中主鋼筋（φ１６及以上鋼筋２根，φ１０及以上鋼筋４根）做接地引下線，與作為防雷接地極的基礎(chǔ)鋼筋（φ１２以上鋼筋２根）焊接相連，引下線在地上０.５Ｍ處焊接連接板測試卡子，在地下０.８Ｍ處焊出接地極連接板，并焊出一根４０＊４熱鍍鋅扁鋼，伸出外墻１.５Ｍ，將地下基礎(chǔ)內(nèi)及連續(xù)梁內(nèi)做防雷接地極的鋼筋，焊接成一個環(huán)型接地網(wǎng)，再用４０＊４熱鍍鋅扁鋼把所有進樓的金屬管道、零件、構(gòu)件與環(huán)型接地網(wǎng)焊接相連接地。屋面避雷帶、基礎(chǔ)環(huán)型接地網(wǎng)跨越建筑預留縫時做Ω連接。八．接地系統(tǒng)本工程除有用戶站供電的采用TN-S接地制外，其余均采用TT制，并進行總等電位聯(lián)結(jié)；在住宅內(nèi)衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)；強弱電共用聯(lián)合接地裝置，要求接地電阻應小于1歐姆；電梯機房、消防控制室、電信機房、安防控制室等弱電設(shè)備用房的接地利用大樓統(tǒng)一接地裝置，獨立設(shè)引下線，采用BV-1×25PVC32。九．電話系統(tǒng)1．電話線纜干線由市政電信分局引來，小區(qū)電話機房位置暫定在地下一層，具體位置另定。

2．室外電信線纜采用混泥土排管敷設(shè)，設(shè)置檢修井。室內(nèi)垂直主干沿弱電井橋架明敷，支線利用槽式架明敷或穿電線管沿樓面墊層或頂板、墻、柱暗敷。

3．本設(shè)計僅負責電信系統(tǒng)配線管線的土建預埋，系統(tǒng)由電信部門確定實施。住宅按每戶接入二根電話線設(shè)計，住宅的客廳、臥室、書房各設(shè)一部電話,公建部分視布置及功能設(shè)置考慮。4．總裝機容量約1000門，均為直線電話。在小區(qū)的室外道路周邊草坪分散設(shè)置一定數(shù)量的電信接頭箱用以電信網(wǎng)的構(gòu)建。十．數(shù)據(jù)網(wǎng)絡系統(tǒng)1．寬帶網(wǎng)系統(tǒng)干線由市政寬帶網(wǎng)絡光纖引來，在地下一層設(shè)置電信間內(nèi)設(shè)置網(wǎng)絡交換設(shè)備網(wǎng)絡。光纖機房與電話機房共用。樓層設(shè)置弱電間。每個配線間至服務的工作區(qū)間距離小于90米。

2．工作區(qū)水平系統(tǒng)采用六類線纜和六類信息插座。住宅按每戶接入一根網(wǎng)絡線設(shè)計，住宅的客廳、臥室和書房各設(shè)一個網(wǎng)絡插座。甲方有具體要求按甲方要求設(shè)置語音和數(shù)據(jù)點。

3．系統(tǒng)中所有配線架采用六類配線架，系統(tǒng)滿足千兆以太網(wǎng)運行要求。

4．垂直干線沿弱電井橋架明敷，支線利用槽式架明敷或穿扣壓式薄壁電線管沿樓面墊層或頂板、墻、柱暗敷。

5．本設(shè)計僅負責寬帶網(wǎng)系統(tǒng)配線管線的土建預埋，系統(tǒng)由電信網(wǎng)絡部門確定實施。

6．本設(shè)計范圍不包含網(wǎng)絡設(shè)備。十一．有線電視系統(tǒng)1．有線電視信號源接自市有線電視網(wǎng)絡，位置與有線電視主管部門協(xié)商確定。小區(qū)電視機房擬設(shè)在建筑地下一層，通過前端放大、混頻等處理，提供本小區(qū)有線電視節(jié)目。2．住宅按每戶接入一根電視終端設(shè)計，每戶住宅的各臥室、書房及客廳分別設(shè)有線電視插座。3．系統(tǒng)采用分配分支分配系統(tǒng)，在各層設(shè)分支分配器，供該層電視用戶使用。4．有線電視系統(tǒng)采用860Hz網(wǎng)絡傳輸技術(shù)，其引入系統(tǒng)設(shè)備的配置由設(shè)備承包單位按本系統(tǒng)的設(shè)計要求進行設(shè)計選配，應滿足全系統(tǒng)終端電平在68±3dB范圍內(nèi)，并保證雙向傳輸?shù)馁|(zhì)量。5．通過建立雙向有線電視網(wǎng)，在該網(wǎng)絡的基礎(chǔ)上可提供如下服務功能：1)實現(xiàn)大量電視節(jié)目傳送；2)實現(xiàn)電視節(jié)目等視頻點播；3)通過戶內(nèi)適配設(shè)備，實現(xiàn)INTERNET高速上網(wǎng)及通訊；4)公共信息瀏覽(人證券信息、政策等)；5)提供基于本網(wǎng)絡的其他服務。6．干線電纜選用SYWV-75-9，支線電纜選用SYWV-75-5，用戶線選用SYWV-75-5，所有室內(nèi)有線電視系統(tǒng)管線均采用穿管暗敷。

7．在小區(qū)的室外道路周邊草坪分散設(shè)置一定數(shù)量的有線電視中繼箱用以有線電視網(wǎng)的構(gòu)建。十二．樓宇對講系統(tǒng)在住戶室內(nèi)設(shè)有可視（或非可視）對講室內(nèi)機，在住宅大堂大門設(shè)可視對講門口機和IC卡讀卡器。實現(xiàn)IC卡門禁管理和開鎖。在管理中心設(shè)可視對講管理主機，實現(xiàn)住戶與客住戶與管理中心的通話。十三．電視監(jiān)控系統(tǒng)1．本工程設(shè)一套電視監(jiān)控系統(tǒng)。電視監(jiān)控室與消防中心共用設(shè)于首層。2．在住宅小區(qū)的主要出入口、地下汽車停車庫出入口安裝監(jiān)視攝像機。3．室外選用動態(tài)范圍大、具有低照度功能的攝像機和自動光圈鏡頭，大范圍監(jiān)控的選用帶有電動云臺和變焦鏡頭的攝象機，并配置室外防護罩。4．攝像機具有固定、搖頭、俯仰移動、變焦和適用于照度低環(huán)境等特性，并裝在能獲取最好畫面的位置。視頻電纜選用SYV-75-5，控制電纜選用RVVP-20.5，電源選用BV-22.5，纜線敷設(shè)方式采用穿鍍鋅鋼管暗敷。5．電視監(jiān)控室配置圖像顯示、記錄裝置。6．系統(tǒng)具有自動、手動切換圖像，遙控云臺幾鏡頭。7．系統(tǒng)具有時間、日期的顯示、記錄功能。8．采用硬盤錄相機，且每秒不小于12幀的圖像記錄，記錄保存時間不小于7天。9．住宅小區(qū)出入口設(shè)置的電視監(jiān)控系統(tǒng)應能清楚的顯示人員的面部特征及出入車輛的車牌號碼。十四．停車場管理系統(tǒng)在小區(qū)的各出入口，設(shè)置具有圖像識別的車輛管理收費系統(tǒng)。多個出入口實行聯(lián)網(wǎng)管理。收費卡按用戶卡和臨時訪客卡設(shè)置，并與小區(qū)門禁卡系統(tǒng)兼容，實現(xiàn)“一卡通”管理。地下車庫入口處設(shè)置滿位指示標志。十五．住宅防盜報警系統(tǒng)在住宅的一、二層及頂層室內(nèi)安裝六防區(qū)鍵盤，即每個臥室和客廳分別設(shè)置一個防區(qū)，衛(wèi)生間和廚房共用一個防區(qū)，臥室和客廳的緊急報警按鈕共用一個防區(qū)。在臥室窗邊安裝幕簾式被動紅外探測器安裝高度距地2.2十六．小區(qū)周界報警系統(tǒng)本工程設(shè)一套周界報警系統(tǒng)。中心控制室與消防中心共用。在住宅小區(qū)的圍墻、柵欄等封閉屏障處安裝入侵探測器。周界報警系統(tǒng)應具備以下基本要求：1．設(shè)防全面，無盲區(qū)和死角；2．防區(qū)劃分有利于報警時準確定位；3．在中心控制室通過顯示屏、報警控制器或電子地圖準確地識別報警區(qū)域；4．主機收到警情時能同時發(fā)出聲光報警信號，并具有記錄、儲存、打印功能；報警響應時間不大于2s。周界報警系統(tǒng)前端設(shè)備選用主動紅外入侵探測器。主動紅外入侵探測器安裝應符合以下要求：1．入侵探測器的探測距離以100米內(nèi)為宜，實際使用距離不超過制造廠規(guī)定探測距離的70%。2．入侵探測器采用交叉安裝方式，即在同一處安裝兩只指向相反的發(fā)射裝置或接收裝置，并使兩裝置交叉間距不小于0.33．入侵探測器安裝在圍墻、柵欄上端時，最下一道光軸與圍墻、柵欄頂端的間距應為150mm±10mm。安裝在側(cè)面時，應安裝在圍墻、柵欄外側(cè)的上端，且入侵探測器與圍墻、柵欄外側(cè)的間距應為175mm十七、電氣專業(yè)消防設(shè)計1.消防設(shè)備的配電干線采用耐火電纜或耐火導線，按二級負荷考慮，由兩回線路供電，并在最末一級配電箱處自動切換。建筑疏散走道和安全出口處設(shè)置應急疏散指示燈。2．本工程在地下汽車停車庫等建筑設(shè)火災報警及控制系統(tǒng)。消防控制室設(shè)在地下一層。對建筑內(nèi)火災信號和消防設(shè)備進行監(jiān)視及控制。消防控制室內(nèi)設(shè)火災自動報警控制器、消防聯(lián)動控制臺、消防廣播、中央電腦、顯示器、打印機、消防對講電話、專用電話、UPS等設(shè)備。3．在地下車庫等場所設(shè)感溫探測器；在電纜夾層設(shè)感溫電纜；在煤氣表房設(shè)煤氣探測器。4．在地下車庫出入口等場所設(shè)手動報警按鈕及對講電話插口。5．在消防水泵房、變配電室、防排煙機房、主要值班室等場所設(shè)消防專用電話。6．在地下車庫等場所設(shè)火災應急廣播揚聲器及火災警報裝置。7．消防控制室具有如下功能：1)對感煙、感溫、煤氣探測器的火警、故障信號進行監(jiān)視；2)對手動報警按鈕進行監(jiān)視；3)對消火栓系統(tǒng)的監(jiān)視與控制：①消火栓泵的啟、停控制；運行狀態(tài)和故障顯示；②啟泵按鈕的位置顯示；③消火栓按鈕動作直接啟動消火栓泵。4)對自動噴水系統(tǒng)的監(jiān)視和控制：①監(jiān)視水流指示器、報警閥、安全信號閥的工作狀態(tài)；②噴灑泵的啟、?？刂?；運行狀態(tài)和故障顯示。5)對正壓風機的監(jiān)視和控制：①正壓風機的啟?？刂?；運行狀態(tài)和故障報警；②正壓送風閥的開啟、狀態(tài)顯示。6)對排煙系統(tǒng)的監(jiān)視和控制：①排煙風機的啟?？刂?；運行狀態(tài)和故障報警；②排煙閥的開啟、狀態(tài)顯示。8．消防水泵、防排煙風機等消防設(shè)備的啟、停，除自動控制外，設(shè)手動直接控制。9．其他：1)防火卷簾的控制；動作信號顯示；2)切斷有關(guān)部位的非消防電源；3)接通火災應急廣播；4)關(guān)閉煤氣緊急切斷閥。第四部分：給排水設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1．城市規(guī)劃部門提供的區(qū)域給排水資料；2．《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)；3．《民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)程》DGJ08-94-2007；4．《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003；5．《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006；6．《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005；7．《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》GB50028；8.《住宅設(shè)計標準》DGJ08/J-20-2007.二、設(shè)計范圍1．室外給水接自基地總水表井，水表井及以外部分管道由自來水公司負責設(shè)計。2．基地雨、污水管道接入城建部門指定的市政排水檢查井內(nèi)。3．室內(nèi)給排水：包括各單體給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計。三、室外給水1、水源：采用城市自來水。從基地周圍市政給水環(huán)管引入二條DN250給水管，以滿足消防和生活供水要求,并設(shè)水表井計量。2．管材室外生活,消防管道主要采用球墨鑄鐵管，承插連接。.四、室外排水1．排水系統(tǒng)：本設(shè)計排水采用合流制，室內(nèi)污廢合流。室外雨、污分流。生活污水及廢水排至市政污水管道。區(qū)域雨水及建筑物屋面雨水排至市政雨水管道。2．排水量：a.污水排水量為生活用水量的90%，DN300,坡度0.003。b.雨水排水量：采用地區(qū)暴雨強度公式計算，排水總管DN600,坡度0.002。3．排水構(gòu)筑物及管材室外排水管采用UPVC雙壁波紋管,接口采用彈性橡膠圈承插連接。室內(nèi)污廢排水立管采用UPVC排水管。五、室內(nèi)給排水1．給水系統(tǒng)生活給水設(shè)置獨立的給水泵房，高層生活用水采用水泵提升和屋頂水箱組合供水的方式，建筑屋頂設(shè)置高位生活水箱，a．住宅分戶設(shè)DN20水表計量，地上商鋪設(shè)計1戶1表，獨立計量。水表按層集中設(shè)于管道井。b．室內(nèi)生活給水管采用優(yōu)質(zhì)PP-R給水管，熱熔連接。2．排水系統(tǒng)a．室內(nèi)生活污水、廢水合流排至戶外，匯集至小區(qū)污水管道，再排入市政污水管網(wǎng)。b．室內(nèi)污廢水排水立管采用設(shè)專用通氣立管的排水方式；室內(nèi)底層排水單獨排放。廚房廢水室內(nèi)單獨收集。c．屋面雨水屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后排入雨水立管，再通過明溝收集后，經(jīng)小區(qū)雨水管道匯集后排至市政雨水管道。d.陽臺排水陽臺廢水設(shè)地漏收集，排入陽臺廢水立管，最后排至污水管網(wǎng)。e.空調(diào)冷凝水凝結(jié)水通過立管收集后排至室外明溝；與雨水一起進入雨水管網(wǎng)。六、消防給水1、住宅樓內(nèi)消火栓用水量為40L/s，室外消火栓用水量30L2、公共地下車庫室內(nèi)消火栓用水量為10L/s，室外消火栓用水量20L/s。設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，設(shè)計危險等級為中危險II級，系統(tǒng)設(shè)計噴水量3、室外設(shè)DN250環(huán)狀生活，消防給水環(huán)管，間隔120米以內(nèi)設(shè)SS100室外地上式消火栓。4、室內(nèi)消火栓的布置將保證同層任何部位均有兩股水柱同時到達，水槍充實水柱不小于10米。室內(nèi)消火栓給水采用臨時高壓系統(tǒng)，消防水箱盡量與生活水箱合用。系統(tǒng)設(shè)有DN100地上式消火栓水泵接合器5、地下車庫自動噴水滅火系統(tǒng)。①自動噴水滅火系統(tǒng)每區(qū)域地下車庫采用中危險級II級，噴淋水量40L/S（地下車庫）作為系統(tǒng)設(shè)計水量。噴淋泵出水管為DN150,連通濕式報警閥。濕式報警閥設(shè)在消防泵房內(nèi)，每組報警閥控制噴頭數(shù)不大于800個，水流指示器和監(jiān)控閥按防火分區(qū)和樓層進行布置。噴淋系統(tǒng)采用臨時高壓系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)有二套DN150地上式水泵接合器。6、消防系統(tǒng)管材：消火栓系統(tǒng)DN>100及噴淋系統(tǒng)DN≥100采用機械連接，其余管道采用絲扣連接。。7、根據(jù)滅火器配置設(shè)計規(guī)范，每個建筑層面設(shè)手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。8、商業(yè)內(nèi)消火栓箱內(nèi)設(shè)消防軟管卷盤。七、環(huán)保及節(jié)能1．本工程無有毒、有害廢水排出。2．水泵采用低噪、高效、節(jié)能、機械密封無泄漏產(chǎn)品，并安裝減震裝置。水泵出水管上采用消聲止回閥。3．排水采用靜音排水管。4．衛(wèi)生潔具選用節(jié)水產(chǎn)品。第五部分：暖通設(shè)計一．設(shè)計依據(jù)1.《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-20032.《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施---暖通空調(diào)、動力》2009年版3.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067－974.《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（2005年版）GB50045－955.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20066.《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB3096-20087.《建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》DGJ08-88-20068．其他專業(yè)提供的工程設(shè)計資料二．概述1.建筑性質(zhì)：住宅及配套設(shè)施及地下停車庫、設(shè)備用房組成，其中部分地下車庫為人防區(qū)域三．通風設(shè)計1．地下停車庫設(shè)機械通風系統(tǒng)，車道自然進風，無車道機械送風。2．地下設(shè)備用房設(shè)機械通風系統(tǒng)3．通風換氣次數(shù)房間名稱排風補風換氣次數(shù)(次/時)方式換氣次數(shù)(次/時)方式變配電房風量由熱平衡計算確定機械風量由熱平衡計算確定機械水泵房６機械--自然地下停車庫6機械5車道自然進風，無車道機械送風地下自行車庫4機械--自然四．防排煙設(shè)計1．地下車庫每個防煙分區(qū)的排煙量按6次/小時換氣次數(shù)計算。有直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)采用自然補風；無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)采用機械補風。機械排煙和機械補風系統(tǒng)利用平時車庫機械送、排風系統(tǒng)。2.防煙樓梯間、前室及合用前室均采用自然通風方式，自然通風面積均滿足《建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》DGJ08-88-2006的要求。3．排煙風機采用離心風機，排煙風機在280℃時能連續(xù)工作30min。4．排煙管道采用不燃材料制作。5．與通風、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)合用的機械排煙系統(tǒng)采取可靠的防火安全措施。6．通風和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的防火閥、管材和保溫材料的設(shè)置和選用符合消防規(guī)范和相應設(shè)計規(guī)范的要求。7.所有防排煙系統(tǒng)均納入消防控制系統(tǒng)。所有排煙風機均與其排煙總管上280℃熔斷的排煙防火閥聯(lián)鎖。排煙口和排煙防火閥平時關(guān)閉，能自動和手動開啟，與其相應的排煙風機能自動運行。火災時，消防控制中心自動停止空調(diào)設(shè)備和與消防無關(guān)的通風機的運行，并根據(jù)火災信號控制各類防排煙風機、補風設(shè)備等設(shè)施的啟用。五．節(jié)能1.選用低噪音、高效率的各類設(shè)備。2.普通機械通風系統(tǒng)風機的單位耗功率不大于0.32.六．空調(diào)通風專業(yè)消防設(shè)計1.地下車庫設(shè)置機械送排風，每個防煙分區(qū)分別設(shè)置排煙機房，防火分區(qū)內(nèi)無自然補風條件，設(shè)置機械補風。2.風管在穿越機房和防火區(qū)房間的隔墻，均設(shè)有防火閥。3.廁所等的排風水平管上安裝防火閥，管道和風管的保溫材料選用不燃材料制作，有難度的采用難燃性材料。4.設(shè)計根據(jù)消防規(guī)范，對相關(guān)場所設(shè)置必須的消防排煙措施，以保證消防疏散的規(guī)范要求。5.排煙風機前設(shè)置自動關(guān)閉的排煙防火閥，并聯(lián)鎖關(guān)閉排煙風機。第六部分：環(huán)保設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1)中華人民共和國環(huán)境保護法2)《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》3)中華人民共和國水污染法4)《中華人民共和國大氣污染防治法》條例5)《中華人民共和國水污染防治法》條例二、環(huán)保原則及具體措施1．環(huán)境保護及水土保持規(guī)劃原則：循序漸進，可持續(xù)發(fā)展；經(jīng)濟效益與環(huán)境保護的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；環(huán)境保護目標：嚴格控制各種污染源，不斷提高生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，最終實現(xiàn)“人與環(huán)境的和諧共生”2．環(huán)境質(zhì)量標準本地塊的聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096-93)II類區(qū)標準加強道路兩側(cè)綠化建設(shè)，有效改善交通噪聲環(huán)境；3．對策措施加強區(qū)內(nèi)環(huán)境綜合整治，有效改善和提高區(qū)域環(huán)境質(zhì)量。加快區(qū)域排污系統(tǒng)建設(shè)；加強區(qū)內(nèi)植被，樹木保護，確保區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量。1．噪音：‘保證建筑周圍白天(上午七時至晚上九時)不大于55分貝，夜間(晚上十時至早上六時)不大于45分貝。1．1風機、水泵的基礎(chǔ)采用減振臺座，風機、水泵與管道的連接均采用柔性連接。1．2空調(diào)熱泵等采用超低噪音型，結(jié)合綠化設(shè)置，減少噪音污染。1．3對產(chǎn)生較大噪聲的通風空調(diào)等機房的內(nèi)墻表面均貼吸聲材料，采用隔音門、吸聲墻和吊頂。1．4通風系統(tǒng)根據(jù)具體需要設(shè)置消聲器，降低經(jīng)風管傳導的噪聲。1．5風機選用低轉(zhuǎn)速的風機，以降低噪音。．1．6水泵房遠離居住建筑。2．污廢水：2．1捧出生活污水，不含有毒物質(zhì)。生活污水經(jīng)匯集后經(jīng)格柵井排入市政管網(wǎng)后，排入污水處理廠，達到排放標準后排放水體。2．2餐飲廚房排水經(jīng)隔油池處理后排入排水管網(wǎng)。2．3地下車庫的廢水經(jīng)沉砂隔油池處理后由潛水泵提升至室外污水管網(wǎng)。3．廢氣：3．1對于有人員居留的房間設(shè)置空調(diào)設(shè)施；對于衛(wèi)生間設(shè)置機械排風設(shè)施。廚房設(shè)置排油煙罩機械排風設(shè)施，并且在排入大氣之前經(jīng)過油煙凈化器凈化。、3．2衛(wèi)生間，廚房排氣通過排風豎井向室外排放，避免排向有人員停留的地方。3．3地下汽車庫設(shè)機械排風設(shè)施，排氣口距地面2.5m之上。3．4制冷劑選用環(huán)保冷媒，對環(huán)境無破壞。第七部分：環(huán)衛(wèi)設(shè)計一、垃圾采用袋裝方式，分類收集，統(tǒng)一處理；二、住宅樓設(shè)