2024版房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議

2024版房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3房屋的實測面積為____________________平方米，房屋的規(guī)劃面積為____________________平方米。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。上述房價款包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等全部費用。2.2買方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付房價款的__%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。（3）剩余房價款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，買方應(yīng)按照賣方提供的付款計劃及時支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等完好，無重大質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品清單詳見附件。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的__%。4.2買方逾期支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。4.3賣方逾期交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同附件為房屋附屬設(shè)施、裝修裝飾等物品清單，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：地址：買方（蓋章）：身份證號：聯(lián)系電話：地址：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施、裝修裝飾物品清單3.房屋買賣合同稅費計算明細(xì)4.房屋過戶所需相關(guān)材料清單5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明6.房屋交付確認(rèn)書7.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照本合同約定的時間、數(shù)額支付房價款的行為。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的時間將房屋交付給買方。3.房屋權(quán)屬瑕疵：房屋存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4.房屋質(zhì)量問題：房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等存在重大質(zhì)量問題。5.附屬物品缺失：房屋交付時，附屬設(shè)施、裝修裝飾等物品清單中的物品缺失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方按照本合同約定支付給賣方的一部分房價款，作為履行合同的擔(dān)保。3.違約金：違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。4.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.附屬設(shè)施：指與房屋使用相關(guān)的設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖、通信等。6.裝修裝飾：指房屋內(nèi)部裝修及裝飾物品，包括家具、家電等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，要求退還定金。解決辦法：明確告知買方定金支付后不得以任何理由要求退還，如確有特殊原因，可協(xié)商解決。2.問題：賣方逾期交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。雙方也可協(xié)商延長交付時間。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)在約定的交付時間前修復(fù)質(zhì)量問題。如質(zhì)量問題嚴(yán)重，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。4.問題：附屬物品缺失。解決辦法：賣方應(yīng)在約定的交付時間前補(bǔ)齊缺失的附屬物品。如無法補(bǔ)齊，買方有權(quán)要求賣方支付相應(yīng)的賠償。5.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有需要，可協(xié)商延長過戶時間。五、所