2024年版房地產(chǎn)工程管理規(guī)范細(xì)則

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)工程管理規(guī)范細(xì)則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條：工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程預(yù)算第三條：工程管理規(guī)范3.1施工組織與管理3.1.1施工方案設(shè)計(jì)3.1.2施工進(jìn)度計(jì)劃3.1.3施工質(zhì)量控制3.2安全生產(chǎn)管理3.2.1安全生產(chǎn)責(zé)任制3.2.2安全防護(hù)措施3.2.3安全事故處理3.3材料與設(shè)備管理3.3.1材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3.2設(shè)備使用與維護(hù)3.4環(huán)境保護(hù)與節(jié)能3.4.1環(huán)境保護(hù)措施3.4.2節(jié)能措施第四條：合同價(jià)款及支付4.1合同總價(jià)4.2付款方式4.3付款進(jìn)度4.4發(fā)票開(kāi)具第五條：工程進(jìn)度與驗(yàn)收5.1工程進(jìn)度要求5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收結(jié)果處理第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的后果11.3不可抗力后的處理第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十三條：附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2丙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義定義：甲方是指具有合同簽訂權(quán)、履行合同義務(wù)的房地產(chǎn)公司。定義：乙方是指具有合同簽訂權(quán)、履行合同義務(wù)的建筑工程公司。定義：丙方是指具有合同簽訂權(quán)、履行合同義務(wù)的監(jiān)理公司。第二條：工程概況2.1工程名稱：×××住宅小區(qū)建設(shè)工程定義：本工程是指在甲方土地上建設(shè)的住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施等。2.2工程地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)定義：工程地點(diǎn)是指工程項(xiàng)目的具體地理位置。2.3工程規(guī)模：占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米定義：工程規(guī)模是指工程項(xiàng)目的占地面積和總建筑面積。2.4工程預(yù)算：人民幣×××萬(wàn)元定義：工程預(yù)算是指工程項(xiàng)目預(yù)估的總造價(jià)。第三條：工程管理規(guī)范3.1施工組織與管理3.1.1施工方案設(shè)計(jì)乙方應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和甲方要求，編制施工方案，并報(bào)甲方審批。3.1.2施工進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并按計(jì)劃完成工程。3.1.3施工質(zhì)量控制乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量控制。3.2安全生產(chǎn)管理3.2.1安全生產(chǎn)責(zé)任制乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確各級(jí)管理人員和施工人員的安全生產(chǎn)職責(zé)。3.2.2安全防護(hù)措施乙方應(yīng)制定并落實(shí)安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程中的安全。3.2.3安全事故處理乙方應(yīng)立即上報(bào)甲方和丙方，并按有關(guān)規(guī)定處理安全事故。3.3材料與設(shè)備管理3.3.1材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2設(shè)備使用與維護(hù)乙方應(yīng)正確使用設(shè)備，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。3.4環(huán)境保護(hù)與節(jié)能3.4.1環(huán)境保護(hù)措施乙方應(yīng)采取有效措施，防止施工過(guò)程中的污染排放，保護(hù)環(huán)境。3.4.2節(jié)能措施乙方應(yīng)采取節(jié)能措施，提高能源利用效率，降低能源消耗。第四條：合同價(jià)款及支付4.1合同總價(jià)本合同總價(jià)為一億人民幣×××萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣玖億玖仟玖佰玖拾玖萬(wàn)元整）。4.2付款方式本合同付款方式為按工程進(jìn)度分階段支付。4.3付款進(jìn)度甲方根據(jù)乙方的工程進(jìn)度，按約定的比例支付合同價(jià)款。4.4發(fā)票開(kāi)具乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具國(guó)家規(guī)定的正規(guī)發(fā)票。第五條：工程進(jìn)度與驗(yàn)收5.1工程進(jìn)度要求乙方應(yīng)按照約定的工期完成工程。5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求。5.3驗(yàn)收程序工程驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收，由甲方、乙方和丙方共同參與。5.4驗(yàn)收結(jié)果處理工程驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按照約定支付尾款，并辦理工程移交手續(xù)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3變更與解除的程序變更或解除協(xié)議應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行，涉及價(jià)款、工期等方面的調(diào)整。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定支付價(jià)款、履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定完成工程、保證工程質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3丙方違約責(zé)任丙方未按照約定進(jìn)行監(jiān)理、發(fā)現(xiàn)乙方違約未及時(shí)處理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，管轄法院為×××人民法院。8.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，管轄法院為工程所在地的人民法院。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件為工程驗(yàn)收合格，乙方將工程移交給甲方。9.3合同解除條件合同解除條件為雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，各方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。11.3不可抗力后的處理遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件合同履行期間，未經(jīng)其他方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與受讓方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)其他方備案。12.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)和責(zé)任。第十三條：附件13.1附件清單附件清單包括但不限于：設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、材料設(shè)備清單等。13.2附件的有效性附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方就合同履行過(guò)程中未涉及的事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2丙方的其他約定丙方對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)理，對(duì)甲乙雙方的違約行為有權(quán)提出處理意見(jiàn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：設(shè)計(jì)文件附件二：施工圖紙附件三：技術(shù)規(guī)范附件四：材料設(shè)備清單附件五：施工方案附件六：施工進(jìn)度計(jì)劃附件七：安全生產(chǎn)措施附件八：環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施附件九：工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括工程的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)等，需符合國(guó)家及地方法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求。設(shè)計(jì)文件應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供，并經(jīng)甲方審批后方可用于施工。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工圖紙應(yīng)包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖等，需詳細(xì)表述建筑物的構(gòu)造、安裝系統(tǒng)及其施工要求。施工圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供，并經(jīng)甲方審批后方可用于施工。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：技術(shù)規(guī)范應(yīng)包括施工工藝、施工方法、材料要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)要求。技術(shù)規(guī)范應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供，并經(jīng)甲方審批后方可用于施工。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：材料設(shè)備清單應(yīng)包括工程所需的各種材料、設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。材料設(shè)備清單應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方審批后方可用于施工。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工方案應(yīng)包括施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方法、安全防護(hù)措施等。施工方案應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方審批后方可用于施工。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括工程的開(kāi)工日期、竣工日期、各階段施工計(jì)劃等。施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方審批后方可用于施工。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：安全生產(chǎn)措施應(yīng)包括安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全防護(hù)措施、安全事故處理等。安全生產(chǎn)措施應(yīng)由乙方制定，并經(jīng)甲方審批后方可用于施工。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施應(yīng)包括環(huán)境保護(hù)措施、節(jié)能措施等。環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施應(yīng)由乙方制定，并經(jīng)甲方審批后方可用于施工。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求。工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同履行過(guò)程中雙方就未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充性約定。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，并經(jīng)甲方、乙方和丙方審批后方可生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付價(jià)款、履行合同義務(wù)的。示例說(shuō)明：甲方未按合同約定的時(shí)間支付工程進(jìn)度款，屬于違約行為。2.乙方未按約定完成工程、保證工程質(zhì)量的。示例說(shuō)明：乙方未按合同約定的時(shí)間完成工程，或工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。3.丙方未按約定進(jìn)行監(jiān)理、發(fā)現(xiàn)乙方違約未及時(shí)處理的。示例說(shuō)明：丙方未按合同約定的頻率進(jìn)行監(jiān)理，或發(fā)現(xiàn)乙方違約行為未及時(shí)提出處理意見(jiàn)，屬于違約行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金、遲延履行金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。3.違約方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的義務(wù)和責(zé)任。3.合同解除：指合同各方在合同履行過(guò)程中，