在建房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)化流程指南

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在建房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)化流程指南本合同目錄一覽1.權(quán)益轉(zhuǎn)讓概述1.1項(xiàng)目概述1.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓范圍1.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)3.權(quán)益轉(zhuǎn)讓流程3.1前期準(zhǔn)備3.2簽訂意向書3.3盡職調(diào)查3.4價(jià)格與支付方式3.5簽訂正式合同3.6辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.7項(xiàng)目交接4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間及條件5.合同履行與違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.2受讓方的義務(wù)5.3違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力責(zé)任的免除與減輕10.合同附件10.1附件清單10.2附件效力11.合同的簽署與蓋章11.1簽署方式11.2蓋章要求12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條權(quán)益轉(zhuǎn)讓概述1.1項(xiàng)目概述本項(xiàng)目位于市區(qū)，土地面積約為平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)和配套設(shè)施。項(xiàng)目目前已取得國有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，正在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。1.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓范圍本次權(quán)益轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于：項(xiàng)目的土地使用權(quán)、在建工程、配套設(shè)施等。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證權(quán)益轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)無任何權(quán)利瑕疵。1.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的能力；（2）受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的全部款項(xiàng)；（3）受讓方應(yīng)同意本合同的條款，并履行合同約定的義務(wù)。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方信息住所：市區(qū)路號(hào)法定代表人：2.2受讓方信息住所：市區(qū)路號(hào)法定代表人：2.3雙方權(quán)利與義務(wù)雙方按照本合同的約定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。甲方應(yīng)保證權(quán)益轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性、合法性，并協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；乙方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照約定履行合同義務(wù)。第三條權(quán)益轉(zhuǎn)讓流程3.1前期準(zhǔn)備甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，準(zhǔn)備相關(guān)文件和資料，包括但不限于項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。3.2簽訂意向書甲乙雙方在本合同簽訂前，應(yīng)簽訂意向書，明確雙方的合作意向、權(quán)益轉(zhuǎn)讓范圍和價(jià)格等事項(xiàng)。3.3盡職調(diào)查乙方應(yīng)按照約定對項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于項(xiàng)目合規(guī)性、土地使用權(quán)瑕疵、在建工程狀況等。甲方應(yīng)予以配合。3.4價(jià)格與支付方式本合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾玖億捌仟萬元整），乙方分期支付。具體支付方式、支付時(shí)間及條件見本合同第四條。3.5簽訂正式合同甲乙雙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照約定時(shí)間簽訂正式合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.6辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理項(xiàng)目權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、在建工程轉(zhuǎn)移登記等。3.7項(xiàng)目交接權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行項(xiàng)目交接，包括項(xiàng)目資料、設(shè)備、人員等。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾玖億捌仟萬元整）。4.2支付方式乙方分期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體支付方式如下：（1）本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣億元作為定金；（2）盡職調(diào)查合格后，乙方支付人民幣億元；（3）權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3支付時(shí)間及條件乙方按照本合同約定的支付方式，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。支付時(shí)間及條件見本合同第三十五條。第五條合同履行與違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料，協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，保證項(xiàng)目合規(guī)性等。5.2受讓方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行受讓方的義務(wù)，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，按照約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，保證項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行等。5.3違約責(zé)任甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任見本合同第三十六條。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求相關(guān)行業(yè)組織或者專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年止。8.3違約保密責(zé)任如甲乙雙方違反本合同的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因保密信息泄露造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、強(qiáng)制拆遷等）。9.2不可抗力后果如因不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方無法履行或部分履行本合同，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力責(zé)任的免除與減輕甲乙雙方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力事件的影響，相應(yīng)免除或減輕違約責(zé)任。第十條合同的簽署與蓋章10.1簽署方式本合同采用書面形式，甲乙雙方簽字或蓋章后生效。10.2蓋章要求甲乙雙方的合同蓋章應(yīng)為本單位公章或法定代表人簽字。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同簽訂后，可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同未盡事宜進(jìn)行約定。12.2補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以履行。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同變更甲乙雙方如需變更本合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.3合同終止本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致或符合本合同約定的終止條件時(shí)終止。第十四條合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號(hào)簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件附件二：土地使用權(quán)證附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙附件四：項(xiàng)目施工圖紙附件五：項(xiàng)目配套設(shè)施清單附件六：甲乙雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本附件七：甲乙雙方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書附件八：盡職調(diào)查報(bào)告附件九：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證附件十：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表附件十一：項(xiàng)目交接清單附件十二：合同補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件應(yīng)包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目核準(zhǔn)文件等，用以證明項(xiàng)目的合法性。附件二：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括項(xiàng)目總體規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖等，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)。附件四：項(xiàng)目施工圖紙是施工過程中必備的技術(shù)文件，乙方應(yīng)確保施工圖紙的準(zhǔn)確性和完整性。附件五：項(xiàng)目配套設(shè)施清單應(yīng)包括項(xiàng)目周邊配套設(shè)施的詳細(xì)信息，如交通、教育、醫(yī)療等。附件六：甲乙雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本用以證明甲乙雙方的企業(yè)法人資格。附件七：甲乙雙方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書用以證明甲乙雙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。附件八：盡職調(diào)查報(bào)告是乙方對甲方項(xiàng)目進(jìn)行全面調(diào)查和評(píng)估的報(bào)告，用以確認(rèn)項(xiàng)目的真實(shí)狀況。附件九：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證是證明乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件十：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表是用于申請項(xiàng)目權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的表格。附件十一：項(xiàng)目交接清單是記錄項(xiàng)目交接過程中雙方需交付的文件、資料、設(shè)備等的清單。附件十二：合同補(bǔ)充協(xié)議是對本合同未盡事宜進(jìn)行約定的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定提供項(xiàng)目資料或協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.甲方故意隱瞞項(xiàng)目中的重大瑕疵或提供虛假信息。3.乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.乙方未按照約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.甲乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)。6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.甲乙雙方均違約，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并互相賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如甲方未按照本合同約定提供項(xiàng)目資料，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整項(xiàng)目資料，并支付違約金人民幣萬元。如甲方故意隱瞞項(xiàng)目中的重大瑕疵，乙方可以要求甲方支付違約金人民幣萬元，并有權(quán)解除本合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件和政府行為等。2.商業(yè)秘密：商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的資格。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記是指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的登記行為。5.違約金：違約金是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.損失賠償：損失賠償是指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。不可抗力在本合同中用于規(guī)定合