2024版房產(chǎn)過戶流程及合同模板集錦

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024版房產(chǎn)過戶流程及合同模板集錦本合同目錄一覽1.房產(chǎn)過戶流程概述1.1房產(chǎn)過戶定義1.2房產(chǎn)過戶雙方主體1.3房產(chǎn)過戶條件2.房產(chǎn)過戶所需材料2.1買方材料2.1.1身份證件2.1.2戶口本2.1.3婚姻狀況證明2.2賣方材料2.2.1身份證件2.2.2房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.2.3婚姻狀況證明3.房產(chǎn)過戶流程步驟3.1簽訂房產(chǎn)買賣合同3.2辦理網(wǎng)簽手續(xù)3.3辦理房產(chǎn)評(píng)估3.4買方繳納稅費(fèi)3.5賣方繳納稅費(fèi)3.6辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記3.7領(lǐng)取新房產(chǎn)證4.房產(chǎn)過戶費(fèi)用明細(xì)4.1契稅4.2個(gè)人所得稅4.3土地增值稅4.4房屋交易手續(xù)費(fèi)4.5其他可能的費(fèi)用5.房產(chǎn)過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1簽訂合同后網(wǎng)簽時(shí)間5.2房產(chǎn)評(píng)估時(shí)間5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.4房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間5.5領(lǐng)取新房產(chǎn)證時(shí)間6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3雙方違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.其他約定9.1房產(chǎn)過戶過程中的信息保密9.2房產(chǎn)過戶的相關(guān)咨詢與服務(wù)9.3雙方約定的其他事項(xiàng)10.法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)的解釋11.附件11.1房產(chǎn)買賣合同11.2房產(chǎn)證復(fù)印件11.3稅費(fèi)繳納憑證11.4其他重要文件12.簽署日期12.1買方簽署日期12.2賣方簽署日期13.簽署地點(diǎn)13.1買方簽署地點(diǎn)13.2賣方簽署地點(diǎn)14.雙方聯(lián)系方式14.1買方聯(lián)系方式14.2賣方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)過戶定義及雙方主體1.1本合同所稱房產(chǎn)過戶，是指買方依照本合同約定，向賣方支付購(gòu)房款，賣方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。1.2買方是指在本合同中購(gòu)買房產(chǎn)并支付購(gòu)房款的個(gè)人或單位。1.3賣方是指在本合同中出售房產(chǎn)并收取購(gòu)房款的個(gè)人或單位。第二條房產(chǎn)過戶條件2.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)抵押等法律瑕疵。2.2買方應(yīng)按照本合同約定，支付購(gòu)房款，并按照房產(chǎn)過戶流程辦理相關(guān)手續(xù)。第三條房產(chǎn)過戶流程步驟3.1雙方簽訂本合同后，應(yīng)按照約定向房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽手續(xù)。3.2賣方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)材料，配合買方完成房產(chǎn)評(píng)估。3.3買方按照房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，按照本合同約定向稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。3.4賣方按照房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，按照本合同約定向稅務(wù)部門繳納土地增值稅等稅費(fèi)。3.5雙方按照本合同約定，向房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.6房產(chǎn)交易中心審核通過后，雙方領(lǐng)取新房產(chǎn)證。第四條房產(chǎn)過戶費(fèi)用明細(xì)4.1契稅：按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的3%由買方繳納。4.2個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1%由賣方繳納。4.3土地增值稅：按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的30%由賣方繳納。4.4房屋交易手續(xù)費(fèi)：按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的0.5%由買方繳納。4.5其他可能的費(fèi)用：雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。第五條房產(chǎn)過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，買方支付購(gòu)房款，賣方辦理房產(chǎn)評(píng)估，時(shí)間不超過15個(gè)工作日。5.2稅費(fèi)繳納完畢后，雙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，時(shí)間不超過10個(gè)工作日。5.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核通過后，雙方領(lǐng)取新房產(chǎn)證，時(shí)間不超過5個(gè)工作日。第六條違約責(zé)任6.1買方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期金額的0.05%支付違約金。6.2賣方逾期交付房產(chǎn)或存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)按照購(gòu)房款的0.05%支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.3雙方的其他違約行為，應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.3除非依法或者雙方協(xié)商一致，本合同不得變更或者終止。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)保守本合同和房產(chǎn)交易過程中的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2雙方在本合同履行過程中發(fā)生的問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.3雙方約定本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十條法律法規(guī)適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如本合同的任何條款與法律、行政法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十一條附件11.1本合同附件包括房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、稅費(fèi)繳納憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。11.2附件的缺失或者損壞不得影響本合同的履行。第十二條簽署日期12.1買方簽署日期：____年____月____日。12.2賣方簽署日期：____年____月____日。第十三條簽署地點(diǎn)13.1買方簽署地點(diǎn)：____（詳細(xì)地址）。13.2賣方簽署地點(diǎn)：____（詳細(xì)地址）。第十四條雙方聯(lián)系方式14.1買方聯(lián)系方式：電話：____郵箱：____聯(lián)系人：____14.2賣方聯(lián)系方式：電話：____郵箱：____聯(lián)系人：____第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)買賣合同是雙方買賣房產(chǎn)的主要合同，應(yīng)包含房產(chǎn)基本信息、買賣雙方基本信息、房產(chǎn)交易價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等條款。附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、登記日期等。附件3：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說明：稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)證明買方已按照合同約定繳納了契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件5：婚姻狀況證明詳細(xì)要求和說明：婚姻狀況證明應(yīng)證明買賣雙方的婚姻狀況，如單身、已婚、離婚等。附件6：身份證件復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：身份證件復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買賣雙方的身份信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件7：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買賣雙方的戶籍信息，包括家庭關(guān)系、戶籍地址等。附件8：其他重要文件詳細(xì)要求和說明：其他重要文件包括但不限于賣方的產(chǎn)權(quán)證明、買方的購(gòu)房資格證明、貸款合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方逾期支付購(gòu)房款。2.賣方逾期交付房產(chǎn)或存在權(quán)利瑕疵。3.雙方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期金額的0.05%支付違約金。2.賣方逾期交付房產(chǎn)或存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)按照購(gòu)房款的0.05%支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。3.雙方的其他違約行為，應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如買方在合同約定的期限內(nèi)未支付購(gòu)房款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)按照逾期金額的0.05%支付違約金。如賣方在合同約定的期限內(nèi)未交付符合合同約定的房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)按照購(gòu)房款的0.05%支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶：指買方依照合同約定，向賣方支付購(gòu)房款，賣方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。2.契稅：根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值計(jì)算的稅費(fèi)，由買方繳納