不動(dòng)產(chǎn)權(quán)抵押操作指南（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)抵押操作指南（2024版）本合同目錄一覽第一條抵押物及抵押權(quán)人1.1抵押物描述1.2抵押權(quán)人信息第二條債務(wù)人及借款金額2.1債務(wù)人信息2.2借款金額第三條抵押權(quán)的設(shè)立與生效3.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間和條件3.2抵押權(quán)生效的時(shí)間和條件第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式4.1債務(wù)履行期限4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和程序第五條抵押物的管理與維護(hù)5.1抵押物的日常管理5.2抵押物的重大維修和改造第六條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)6.1債務(wù)人的權(quán)利6.2債務(wù)人的義務(wù)第七條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1抵押權(quán)人的權(quán)利7.2抵押權(quán)人的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條違約責(zé)任10.1債務(wù)人的違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條合同的附件12.1抵押物權(quán)屬證明12.2借款合同12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體信息第一部分：合同如下：第一條抵押物及抵押權(quán)人1.1抵押物描述1.1.1抵押物名稱：____1.1.2抵押物位置：____1.1.3抵押物面積：____平方米1.1.4抵押物用途：____1.1.5抵押物所有權(quán)證號(hào)：____1.2抵押權(quán)人信息1.2.1抵押權(quán)人名稱：____1.2.2抵押權(quán)人地址：____1.2.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式：____1.2.4抵押權(quán)人法定代表：____第二條債務(wù)人及借款金額2.1債務(wù)人信息2.1.1債務(wù)人名稱：____2.1.2債務(wù)人地址：____2.1.3債務(wù)人聯(lián)系方式：____2.1.4債務(wù)人法定代表：____2.2借款金額2.2.1借款本金：____元整2.2.2借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止2.2.3借款利率：____%2.2.4還款方式：____第三條抵押權(quán)的設(shè)立與生效3.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間和條件3.1.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：自____年__月__日起3.1.2抵押權(quán)設(shè)立條件：債務(wù)人未能按期還款或發(fā)生合同約定的違約情形3.2抵押權(quán)生效的時(shí)間和條件3.2.1抵押權(quán)生效時(shí)間：自____年__月__日起3.2.2抵押權(quán)生效條件：債務(wù)人未能按期還款或發(fā)生合同約定的違約情形第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式4.1債務(wù)履行期限4.1.1債務(wù)履行期限：____年__月__日4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和程序4.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：債務(wù)人未能按期還款或發(fā)生合同約定的違約情形4.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：抵押權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行通知，債務(wù)人在履行期限內(nèi)未能履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)第五條抵押物的管理與維護(hù)5.1抵押物的日常管理5.1.1債務(wù)人應(yīng)保證抵押物的正常使用和維護(hù)，確保抵押物的價(jià)值不受損失5.2抵押物的重大維修和改造5.2.1債務(wù)人如需對抵押物進(jìn)行重大維修和改造，應(yīng)提前____天通知抵押權(quán)人，并取得抵押權(quán)人書面同意第六條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)6.1債務(wù)人的權(quán)利6.1.1債務(wù)人有權(quán)按期使用和處置抵押物，但不得損害抵押權(quán)人的權(quán)益6.2債務(wù)人的義務(wù)6.2.1債務(wù)人應(yīng)按期還款，并保證抵押物的完整性，不得擅自處分抵押物第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同變更的條件：合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更8.1.2合同變更的程序：變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)8.2合同解除的條件和程序8.2.1合同解除的條件：8.2.1.1債務(wù)人按期還款，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；8.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.3依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。8.2.2合同解除的程序：8.2.2.1提出解除合同的一方應(yīng)當(dāng)向另一方送達(dá)解除合同的通知；8.2.2.2雙方按照合同約定辦理合同解除手續(xù)；8.2.2.3合同解除后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)妥善處理抵押物，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3訴訟解決9.3.1訴訟應(yīng)當(dāng)適用____法律第十條違約責(zé)任10.1債務(wù)人的違約責(zé)任10.1.1債務(wù)人未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，計(jì)算方式為：____10.1.2債務(wù)人擅自處分抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任10.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任10.2.1抵押權(quán)人未按約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件11.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效11.2合同的終止條件11.2.1債務(wù)人按期還款，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。11.3合同的失效條件11.3.1合同解除；11.3.2債務(wù)人依法喪失抵押物所有權(quán)；11.3.3依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十二條合同的附件12.1抵押物權(quán)屬證明12.2借款合同12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1簽署時(shí)間：____年__月__日14.1.2簽署地點(diǎn)：____14.2合同簽署的主體信息14.2.1債務(wù)人代表：____14.2.2抵押權(quán)人代表：____第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明附件一的詳細(xì)要求：1.必須證明抵押物的所有權(quán)歸債務(wù)人所有；2.證明文件應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，如不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房產(chǎn)證等；3.證明文件應(yīng)加蓋有權(quán)機(jī)關(guān)的公章或騎縫章。附件二：借款合同附件二的詳細(xì)要求：1.借款合同應(yīng)明確借款金額、借款期限、利率等條款；2.借款合同應(yīng)由債務(wù)人和抵押權(quán)人簽字或蓋章；3.借款合同應(yīng)加蓋借款銀行的公章。附件三：其他相關(guān)文件附件三的詳細(xì)要求：1.其他相關(guān)文件包括但不限于債務(wù)人的身份證明、抵押權(quán)人的授權(quán)委托書等；2.所有附件均應(yīng)使用originals或復(fù)印件，并在復(fù)印件上加蓋公章；3.所有附件應(yīng)在合同簽訂前提交給另一方進(jìn)行審查。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.債務(wù)人未按期還款；2.債務(wù)人擅自處分抵押物；3.抵押權(quán)人未按約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；4.雙方未按約定履行合同的其他情形。責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，計(jì)算方式為：____；2.債務(wù)人擅自處分抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；3.抵押權(quán)人未按約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；4.雙方未按約定履行合同的其他情形，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：假設(shè)債務(wù)人未能按期還款，根據(jù)合同約定，債務(wù)人應(yīng)支付逾期利息，計(jì)算方式為：每日逾期利息為借款本金的0.05%。則債務(wù)人應(yīng)支付的逾期利息為：借款本金×0.05%×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指債務(wù)人用以擔(dān)保借款本息償還的財(cái)產(chǎn)。2.抵押權(quán)人：指依法對抵押物享有抵押權(quán)的權(quán)利人。3.債務(wù)人：指借款人，即抵押物的所有者。4.借款金額：指債務(wù)人向抵押權(quán)人借款的金額。5.借款期限：指債務(wù)人按約定向抵押權(quán)人還款的期限。6.利率：指借款期間的利息比率。7.抵押權(quán)設(shè)立：指抵押權(quán)人依法在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)的行為。8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以抵償債務(wù)人未償還的借款本息及其他費(fèi)用。9.債務(wù)履行期限：指債務(wù)人按約定履行還款義務(wù)的期限。10.違約：