合同法律實(shí)務(wù) 課件 項(xiàng)目三 確定合同效力狀態(tài)

確定合同效力狀態(tài)項(xiàng)目三主講教師：目錄CONTENTS1.

確定合同有效的條件2.判斷可撤銷合同的效力狀態(tài)3.

判斷合同的效力待定狀態(tài)4.

確定合同無效的類型5.

判斷合同未生效的效力狀態(tài)一、具體任務(wù)

熟記合同的五種效力狀態(tài)合同成立后，根據(jù)不同的情況會(huì)出現(xiàn)五種效力狀態(tài)，分別是合同有效、合同無效、合同可撤銷、合同效力待定和合同未生效。01理解合同成立后的生效規(guī)則02掌握合同有效的一般規(guī)則合同的生效，是指因符合法律的規(guī)定，已經(jīng)成立的合同能夠產(chǎn)生法律上的拘束力。03典型工作環(huán)節(jié)一

確定合同有效的條件

1.合同有效2.合同無效3.合同可撤銷4.合同效力待定5.合同未生效五種合同效力狀態(tài)

無論在理論上還是在實(shí)踐中，要注意區(qū)分合同的生效和合同的有效，合同有效強(qiáng)調(diào)合同當(dāng)事人的意志與國家意志、社會(huì)利益的一致性，有效的合同可能因法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定而不生效。如：需經(jīng)批準(zhǔn)但尚未經(jīng)批準(zhǔn)的合同就是有效但未生效的合同；當(dāng)事人附生效期限的合同，等等。二、學(xué)習(xí)資料（一）合同成立后的生效原則根據(jù)《民法典》第502條的規(guī)定，合同成立后的生效規(guī)則表現(xiàn)為三個(gè)方面依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。01依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。02依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。03

合同有效，這就意味著該合同獲得了法律的“認(rèn)可”。當(dāng)事人之間訂立的合同要想有效需要具備三個(gè)條件，即行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者不違背公序良俗。

《民法典》第143條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。（二）合同有效的一般條件

《民法典》第8條規(guī)定；“民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗?！彼痉▽?shí)踐中該原則通常作為判斷合同效力的主要依據(jù)。秦磊支付劉曉蓮8.2萬元，委托劉曉蓮辦理孩子擇校入學(xué)事宜，劉曉蓮接受秦磊支付的款項(xiàng)，雙方形成事實(shí)上的委托合同關(guān)系。鞏固練習(xí)

從雙方委托事項(xiàng)的性質(zhì)來看，該委托違反公平公正原則，擾亂了正常的教育資源配置，侵犯了正常的教育秩序，有損社會(huì)公共利益，故雙方之間的委托合同系無效合同。根據(jù)法律規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。司法實(shí)踐（一）辨析基于重大誤解簽訂的合同的效力狀態(tài)（二）辨析因欺詐簽訂的合同的效力狀態(tài)（三）辨析因脅迫簽訂的合同的效力狀態(tài)（四）辨析因顯示公平簽訂的合同的效力狀態(tài)典型工作環(huán)節(jié)二

判斷可撤銷合同的效力狀態(tài)

一、具體任務(wù)（五）總結(jié)可撤銷合同的種類一、具體任務(wù)

可撤銷合同因重大誤解而訂立的合同因欺詐而訂立的合同因脅迫而訂立的合同因顯失公平而訂立的合同

可撤銷合同，是指當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)，法律允許撤銷權(quán)人通過行使撤銷權(quán)而使已經(jīng)生效的合同歸于無效。

（一）可撤銷合同的特征

1.為意思表示不真實(shí)的合同

2.在未撤銷之前為有效合同，只有在撤銷后才歸于無效

3.合同的撤銷與否，取決于撤銷權(quán)人是否行使撤銷權(quán)

對(duì)于可撤銷合同，撤銷權(quán)人有權(quán)決定是否提出撤銷。如果撤銷權(quán)人未在規(guī)定的期限內(nèi)行使撤銷權(quán)，或者撤銷權(quán)人僅僅要求變更合同的條款，并不要求撤銷合同，那么可撤銷合同依然有效，當(dāng)事人應(yīng)依合同規(guī)定履行義務(wù)。二、學(xué)習(xí)資料

（二）可撤銷合同的種類

1.因重大誤解訂立的合同

《民法典總則編解釋》第19條規(guī)定，行為人對(duì)行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人或者標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格、價(jià)格、數(shù)量等產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，按照通常理解如果不發(fā)生該錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)行為人就不會(huì)作出相應(yīng)意思表示的，人民法院可以認(rèn)定為重大誤解。

在實(shí)踐中，主要存在以下幾種情形的誤解：如對(duì)合同性質(zhì)的誤解，如誤以借貸為贈(zèng)予，誤以出租為出賣；對(duì)相對(duì)人、對(duì)標(biāo)的物價(jià)格以及品種等產(chǎn)生的誤解等。二、學(xué)習(xí)資料

2.因欺詐訂立的合同

《民法典》第148條規(guī)定：“一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！惫室飧嬷摷偾闆r，或者負(fù)有告知義務(wù)的人故意隱瞞真實(shí)情況，致使當(dāng)事人基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)作出意思表示的，人民法院可以認(rèn)定為欺詐。

欺詐行為的構(gòu)成要件有四點(diǎn)：

①行為人在主觀上具有欺詐的故意。這種故意反映在行為人的要約或承諾過程中。

②行為人在客觀上實(shí)施了欺詐行為。如故意告訴虛假情況的；有義務(wù)告知真實(shí)情況卻故意隱瞞真實(shí)情況的。

③相對(duì)人因受欺詐而對(duì)要約或承諾的條件產(chǎn)生錯(cuò)誤判斷。

④相對(duì)人在因受欺詐而對(duì)要約或承諾的條件產(chǎn)生錯(cuò)誤判斷的基礎(chǔ)上與行為人訂立、履行合同。二、學(xué)習(xí)資料

3.因脅迫訂立的合同

《民法典總則編解釋》第22條規(guī)定,以給自然人及其近親屬等的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益造成損害或者以給法人、非法人組織的名譽(yù)、榮譽(yù)、財(cái)產(chǎn)權(quán)益等造成損害為要挾，迫使其基于恐懼心理作出意思表示的，人民法院可以認(rèn)定為脅迫。

通常認(rèn)為，脅迫的構(gòu)成要件主要有以下4個(gè)方面：

（1）須有脅迫行為。

（2）須有脅迫的故意。

（3）脅迫具有非法性。

（4）因果關(guān)系。二、學(xué)習(xí)資料

4.顯失公平簽訂的合同主觀要件要求合同的一方存在利用其優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方輕率、沒有經(jīng)驗(yàn)等而與對(duì)方訂立顯示公平的故意。主觀要件客觀要件是指當(dāng)事人在給付與對(duì)待給付之間失衡或造成利益不平衡。這就意味著，一方得到的給付明顯多于另一方得到的給付，并且表現(xiàn)為合同成立時(shí)構(gòu)成顯失公平?？陀^要件根據(jù)《民法典》第151條的規(guī)定，一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。顯示公平的構(gòu)成要件，包括主觀要件和客觀要件。學(xué)習(xí)資料

合同可撤銷的情形《民法典》第147條：基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返?48條：一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返?49條：第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返?50條：一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返?51條：一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷

（三）撤銷權(quán)的行使期限

《民法典》第152條規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；

當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；

當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。二、學(xué)習(xí)資料

（三）約定產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)期限和產(chǎn)品驗(yàn)收方法

1.及時(shí)檢驗(yàn)并通知對(duì)方如果買賣合同沒有約定明確的驗(yàn)收時(shí)間，買方應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn)，并在發(fā)現(xiàn)問題的合理期間內(nèi)通知賣方。作為買方，即使接受了賣方比較苛刻的合同條款，也應(yīng)該積極地對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)并及時(shí)提出書面異議，以防止買方主張數(shù)量或質(zhì)量問題因已過檢驗(yàn)期間而被視為符合約定。二、學(xué)習(xí)資料

紅蘋果藥店認(rèn)為2月后口罩價(jià)格會(huì)上漲，就和山川口罩生產(chǎn)廠訂購了2000個(gè)口罩囤積起來以備銷售。結(jié)果口罩價(jià)格2月后并未上漲，紅蘋果藥店有權(quán)撤銷與山川口罩生產(chǎn)廠的合同嗎？四、鞏固訓(xùn)練

在裁判實(shí)踐中，裁判機(jī)構(gòu)對(duì)于重大誤解的認(rèn)定是持嚴(yán)格謹(jǐn)慎態(tài)度的。因?yàn)橐坏┱J(rèn)定重大誤解，表意人可撤銷合同，動(dòng)搖合同的基礎(chǔ)，不利于交易安全。典型的不被認(rèn)為構(gòu)成重大誤解情形的就是出現(xiàn)動(dòng)機(jī)錯(cuò)誤，囤口罩的目的是囤貨待口罩漲價(jià)后大賺一把，屬于自身確定的動(dòng)機(jī)錯(cuò)誤，不被認(rèn)為是重大誤解。四、鞏固訓(xùn)練（一）掌握2種效力待定的合同類型

（二）明確效力待定合同追認(rèn)權(quán)的行使典型工作環(huán)節(jié)三

判斷合同的效力待定狀態(tài)一、具體任務(wù)

效力待定的合同的種類限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同基于狹義無權(quán)代理訂立的合同二、學(xué)習(xí)資料

效力待定的合同，是指合同雖已成立，但是否能夠發(fā)生法律效力卻不確定，需要經(jīng)過特定第三人或本人的行為才能使合同確定的生效或確定的不生效的合同。該類合同既存在轉(zhuǎn)變?yōu)橛行Ш贤目赡?，也存在轉(zhuǎn)變?yōu)闊o效合同的可能性，所以稱之為效力待定的合同。效力待定的合同處于無效和有效的一種中間狀態(tài)，其效力狀態(tài)尚不確定，有待于其他追認(rèn)權(quán)人的追認(rèn)行為使其確定。

（一）確定效力待定合同的效力狀態(tài)的方法

效力待定的合同是否發(fā)生法律效力，要看追認(rèn)權(quán)人是否追認(rèn)，如果追認(rèn)權(quán)人作出追認(rèn)意思表示，合同就有效，如果拒絕追認(rèn)的，合同無效。主要包括以下兩類：

1.限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同

限制民事行為能力人，是指8周歲以上不滿18周歲的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。

限制民事行為人要想實(shí)施法律行為，可以由其法定代理人代理，也可以在實(shí)施行為前經(jīng)過法定代理人同意，否則其行為將處于效力待定狀態(tài)。

限制行為能力人也可以獨(dú)立實(shí)施一些純獲利益的合同行為，另外，也可以從事一些與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同行為。二、學(xué)習(xí)資料

限制民事行為能力人不能獨(dú)立實(shí)施的合同，屬于效力待定的合同。只有實(shí)施后經(jīng)法定代理人事后予以追認(rèn)，合同才能有效。

為盡快使效力未定的合同效力予以確定，法律賦予了合同相對(duì)人催告權(quán)，允許相對(duì)人在合理的期限內(nèi)催告限制民事行為能力人的法定代理人對(duì)合同行為予以追認(rèn)，但如果法定代理人未作追認(rèn)的，視為拒絕追認(rèn)。

同時(shí)，法律為保護(hù)善意相對(duì)人的利益，允許善意相對(duì)人在合同行為被追認(rèn)前享有撤銷合同行為的權(quán)利，但其必須在合同被追認(rèn)之前行使該項(xiàng)權(quán)利。善意相對(duì)人行使撤銷權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。二、學(xué)習(xí)資料法條鏈接限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力問題《民法典》第145條

限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。

2.基于狹義無權(quán)代理訂立的合同

狹義的無權(quán)代理，是指除了表見代理以外的欠缺代理權(quán)的代理，包括行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后仍然實(shí)施的代理行為。狹義的無權(quán)代理人以被代理人的名義與他人訂立的合同，是一種效力待定的合同。二、學(xué)習(xí)資料法條鏈接狹義無權(quán)代理實(shí)施的效力問題

《民法典》第171條

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，

善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。

相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。法條鏈接無權(quán)代理的追認(rèn)效力

《民法典》第503條

無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)或者接受相對(duì)人履行的，視為對(duì)合同的追認(rèn)。

（二）效力待定合同追認(rèn)權(quán)的行使

1.追認(rèn)的意思表示的方式問題

追認(rèn)屬于單方意思表示，無須相對(duì)人的同意即可發(fā)生效力。追認(rèn)權(quán)人需要向相對(duì)人作出意思表示，并且應(yīng)當(dāng)以明示或者默示的方式作出。

2.追認(rèn)權(quán)的行使時(shí)間問題

追認(rèn)權(quán)在性質(zhì)上屬于形成權(quán)，應(yīng)該受到除斥期間的限制，所以追認(rèn)權(quán)應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使。比如根據(jù)《民法典》第145條第2款的規(guī)定，限制行為能力人實(shí)施了民事行為，相對(duì)人有權(quán)催告法定代理人自收到通知之日起30日內(nèi)予以追認(rèn)。二、學(xué)習(xí)資料典型工作環(huán)節(jié)四確定合同無效的類型一、具體任務(wù)

（一）認(rèn)定無民事行為能力人的范圍

1.不滿8周歲的未成年人

2.不能辨認(rèn)自己行為的成年人

不滿8周歲不包括8周歲本數(shù)。

（二）理解公序良俗的外延和內(nèi)涵

公序良俗原則是《民法典》將社會(huì)主義核心價(jià)值觀法律化的重要表現(xiàn)。尊重和維護(hù)“公序良俗”，是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的方向和路徑。在民事活動(dòng)中尊重公序良俗、弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀、維護(hù)社會(huì)公共利益，是每一位公民從事民事行為必須遵循的準(zhǔn)則。

（三）總結(jié)無效合同的法定類型

（四）識(shí)別常用的民法強(qiáng)制性規(guī)定典型工作環(huán)節(jié)五判斷合同未生效的效力狀態(tài)一、具體任務(wù)

二、學(xué)習(xí)資料民法典條目《民法典》具體規(guī)定第111條

自然人的個(gè)人信息受法律保護(hù)。任何組織或者個(gè)人需要獲取他人個(gè)人信息的，應(yīng)當(dāng)依法取得并確保信息安全，不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個(gè)人信息。第132條

民事主體不得濫用民事權(quán)利損害國家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。第680條第1款

禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹分信c合同相關(guān)的強(qiáng)制性規(guī)定示例

無效合同是相對(duì)于有效合同而言的，它是最典型的違反生效要件的合同。

（一）無效合同的概念

無效合同，是指雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗而自始確定地?zé)o法律效力的合同。

（二）無效合同的特征1.合同已經(jīng)成立當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意便已成立合同，但合同生效則還要符合國家意志。

二、學(xué)習(xí)資料

2.合同具有違法性

首先，無效合同必須是違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

其次，所謂違法,是指違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,而并非指違反了法律和行政法規(guī)的任意性規(guī)定。

第三,從廣義上理解,違法性還包括合同的內(nèi)容違反了公序良俗。3.應(yīng)受國家干預(yù)性

對(duì)無效合同的國家干預(yù)主要體現(xiàn)在：由法院和仲裁機(jī)構(gòu)依職權(quán)主動(dòng)審查合同的效力，如發(fā)現(xiàn)合同屬于無效合同，便應(yīng)主動(dòng)確認(rèn)合同無效。

4.屬于自始無效的合同

合同一旦被確認(rèn)無效，就將產(chǎn)生溯及力，追溯自合同訂立時(shí)起就不具有法律效力。二、學(xué)習(xí)資料

（三）《民法典》規(guī)定的無效合同的5種情形

1.無民事行為能力人

一是不滿8周歲的未成年人。《民法典》第20條規(guī)定：“不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為?！?/p>

二是不能辨認(rèn)自己行為的成年人。根據(jù)《民法典》第24條的規(guī)定，不能辨認(rèn)自己行為的成年人，其利害關(guān)系人或者有關(guān)組織，可以向人民法院申請(qǐng)認(rèn)定該成年人為無民事行為能力人但是因生理性醉酒導(dǎo)致不能辨認(rèn)自己行為的，不屬于無民事行為能力人。

2.以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理

3.違背公序良俗的民事法律行為無效

4.行為人與相對(duì)人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效二、學(xué)習(xí)資料二、學(xué)習(xí)資料

1.無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

2.行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示（通謀虛偽意思表示）實(shí)施的民事法律行為無效。

3.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。

4.違背公序良俗的民事法律行為無效。

5.行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效?！睹穹ǖ洹芬?guī)定的無效合同的5種情形法條鏈接無民事行為能力的未成年人

《民法典》第20條

不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。法條鏈接民事法律行為無效《民法典》第144條 無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效?！睹穹ǖ洹返?46條第1款 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效?！睹穹ǖ洹返?53條第1款 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。《民法典》第153條第2款 違背公序良俗的民事法律行為無效?！睹穹ǖ洹返?54條 行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

張某與王某系夫妻關(guān)系，婚后共同購買一處房產(chǎn)，登記在王某一人名下。后未經(jīng)張某同意，王某與善意的李某簽訂《房屋買賣合同》，并將房產(chǎn)過戶登記給李某?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)張某依照該法規(guī)定主張《房屋買賣合同》無效符合法律規(guī)定嗎？四、鞏固訓(xùn)練

該《房屋買賣合同》應(yīng)認(rèn)定為有效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第38條并沒有體現(xiàn)行政管理的立法目的，而是通過法律明確一定情況下某些特定標(biāo)的物禁止或限制轉(zhuǎn)讓，實(shí)則為賦權(quán)性規(guī)定。賦權(quán)性規(guī)定不影響合同效力，其法律后果應(yīng)根據(jù)《民法典》第597條“因出賣人未取得處分權(quán)使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任”進(jìn)行處理。四、鞏固訓(xùn)練（一）掌握兩種主要的未生效的合同1.附生效、附始期的合同2.須經(jīng)審批的合同的種類（二）簽訂附生效條件的合同（三）簽訂附延緩期限的合同（四）熟悉必須經(jīng)過審批的合同的種類典型工作環(huán)節(jié)五判斷合同未生效的效力狀態(tài)一、具體任務(wù)

典型工作環(huán)節(jié)五判斷合同未生效的效力狀態(tài)一、具體任務(wù)

探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押合同國有企業(yè)的合并合同須經(jīng)審批的合同的種類

根據(jù)《民法典》第502條第1款的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?？梢娢瓷У暮贤褪侵敢呀?jīng)成立但尚未生效的合同。

合同一旦成立，即在當(dāng)事人之間產(chǎn)生拘束力，未經(jīng)當(dāng)事人同意和依照法律規(guī)定，任何一方都不得擅自更改或解除合同；但因?yàn)榍啡焙贤纳б?，?dāng)事人也不得請(qǐng)求對(duì)方履行合同的主要義務(wù)。典型工作環(huán)節(jié)五判斷合同未生效的效力狀態(tài)二、學(xué)習(xí)資料

（一）未生效合同的特征

1.合同成立與合同生效的區(qū)別具體而言，合同成立與合同生效的區(qū)別主要在于：

第一，合同關(guān)系所屬的階段不同。合同的成立表明了當(dāng)事人就其意思表示達(dá)成合意，是其自主自愿地實(shí)施了一定的法律行為；而合同的生效則表明合同行為對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的法律拘束力，體現(xiàn)了法律對(duì)當(dāng)事人的意思表示是否符合國家意志或社會(huì)利益作出了相應(yīng)的評(píng)價(jià)或干預(yù)。

第二，反映的內(nèi)容不同。合同成立要件包括當(dāng)事人、當(dāng)事人作出意思表示以及就其意思表示達(dá)成一致，解決的是合同是否存在的事實(shí)問題，是對(duì)合同的事實(shí)判斷。而合同生效需要當(dāng)事人具備相應(yīng)的行為能力、意思表示真實(shí)、合同行為不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或不違背公序良俗，是對(duì)合同作出的法律價(jià)值判斷。二、學(xué)習(xí)資料

第三，時(shí)間上有差異。從邏輯體系來看，合同的成立和合同的生效處于不同的階段，先有合同的成立才能談到合同的生效。判斷合同是否生效前，首先得考察合同是否成立。合同即使已經(jīng)成立，但是否有效需進(jìn)一步的判斷是否符合法律規(guī)定的生效條件。

2.未生效合同與無效合同的區(qū)別

未生效合同與無效合同明顯不同。未生效合同，是指合同已經(jīng)成立，但是由于當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定，阻礙合同的生效，合同一時(shí)不能生效，待特定的事實(shí)或行為符合當(dāng)事人約定或者符合法律規(guī)定時(shí)，合同就會(huì)生效；但無效合同由于具有違法性和不得履行性，屬于自始無效，一般來說自合同成立之時(shí)就不能發(fā)生當(dāng)事人所追求的法律效力。二、學(xué)習(xí)資料

（二）成立未生