房地產(chǎn)估價(jià)第16章 騎馬場(chǎng)評(píng)估

第十六章 騎馬場(chǎng)評(píng)估16.1 概述騎馬運(yùn)動(dòng)在中國將有美好的開展前景在德國，根據(jù)經(jīng)營方式和目的的不同可以將騎馬場(chǎng)劃分為如下主要的類型：商業(yè)性或者私人〔或騎馬協(xié)會(huì)〕經(jīng)營的主要用于飼養(yǎng)馬匹的私人馬場(chǎng)；為如下目的通過商業(yè)性或者私人〔或騎馬協(xié)會(huì)〕經(jīng)營的騎馬場(chǎng)等設(shè)施：賽馬養(yǎng)護(hù)出租賽馬騎馬學(xué)校出租馬廄賽馬場(chǎng)，主要用來賭博或者猜馬。16.2 評(píng)估方法16.2 評(píng)估方法16.2.2 本錢法采用本錢法評(píng)估騎馬場(chǎng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與評(píng)估其他類型的房地產(chǎn)一樣，應(yīng)該分別評(píng)估建筑物的重置價(jià)值和土地價(jià)值。建筑物包括與賽馬場(chǎng)或者騎馬場(chǎng)相關(guān)的全部建筑設(shè)施，而其中重要的組成局部是跑馬道。因此采用本錢法評(píng)估騎馬場(chǎng)應(yīng)該注意對(duì)跑馬道的評(píng)估，這對(duì)于本錢評(píng)估方法而言并不困難。16.3 評(píng)估案例有一個(gè)騎馬場(chǎng)房地產(chǎn)，包含附帶有馬廄建筑的騎馬大廳建筑〔40個(gè)馬廄位置，2個(gè)清洗位置、面積為9m2〕、騎馬場(chǎng)、50個(gè)停車位置和草場(chǎng)。土地面積為35450m2，其中騎馬場(chǎng)用地為20248m2，草地面積為15202m2。不存在騎馬場(chǎng)類別土地的基準(zhǔn)地價(jià)，可用于比較的運(yùn)動(dòng)類別土地基準(zhǔn)地價(jià)為25馬克/m2，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)用地〔草場(chǎng)〕基準(zhǔn)地價(jià)約為9馬克/m2。建筑設(shè)施的竣工年代分別為1990年和1991年，評(píng)估基準(zhǔn)日為1994年5月24日。16.3 評(píng)估舉例評(píng)估過程：土地評(píng)估本錢法收益法市場(chǎng)價(jià)值比較數(shù)據(jù)騎馬場(chǎng)賽馬場(chǎng)復(fù)習(xí)思考題騎馬場(chǎng)的收益來源有哪些？騎馬場(chǎng)房地產(chǎn)的主要特點(diǎn)是什么？影響騎馬場(chǎng)房地產(chǎn)收益的主要因素有哪些？騎馬場(chǎng)房地產(chǎn)的評(píng)估方法有哪些？如何選擇？收益法評(píng)估騎馬場(chǎng)的思路是