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餐廳租賃協(xié)議合同編號(hào):__________餐廳租賃協(xié)議甲方(出租方):__________乙方(承租方):__________一、租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址:__________1.2物業(yè)面積:__________平方米1.3物業(yè)用途:餐廳經(jīng)營(yíng)1.4物業(yè)現(xiàn)狀:__________二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):__________元整(小寫):¥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后,乙方按甲方要求遷離租賃物,并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始時(shí)的現(xiàn)狀。如有損壞,乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù):(1)保證租賃物符合餐飲經(jīng)營(yíng)的基本要求,具備相關(guān)設(shè)施設(shè)備。(2)依法協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)。(3)維護(hù)物業(yè)的安全,確保乙方人員和財(cái)產(chǎn)的安全。(4)不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利義務(wù):(1)按照約定的用途使用租賃物,不得擅自改變用途。(2)按時(shí)支付租金,遵守租賃物的管理規(guī)定。(3)妥善保管租賃物,愛護(hù)公共設(shè)施,如有損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。(4)依法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致協(xié)議無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定提供租賃物,或租賃物不符合約定用途的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按時(shí)支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,或終止本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng),如有爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:____年__月__日簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.餐廳物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方餐飲經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃物現(xiàn)狀照片4.租賃物維修記錄5.租金支付憑證6.乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)報(bào)告7.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定用途,視為甲方違約。2.乙方未按時(shí)支付租金,視為乙方違約。3.乙方擅自改變租賃物用途,視為乙方違約。4.乙方未妥善保管租賃物,造成損壞,視為乙方違約。5.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),視為甲方違約。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其租賃給他人使用的當(dāng)事人。2.承租方:指租賃他人物業(yè)并支付租金使用的當(dāng)事人。3.租賃期限:指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金:指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金:指一方違約時(shí),按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致物業(yè)損壞。解決辦法:乙方負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部分,并支付相關(guān)費(fèi)用。2.問題:乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法:甲方有權(quán)催繳租金,乙方支付滯納金。3.問題:甲方未按約定提供租賃物。解決辦法:甲方在約定時(shí)間內(nèi)整改,承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題:乙方擅自改變租賃物用途。解決辦法:乙方恢復(fù)租賃物原用途,支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.餐廳租賃方與物業(yè)
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