拆遷安置房買(mǎi)賣合同的法律問(wèn)題

拆遷安置房買(mǎi)賣合同的法律問(wèn)題合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.3甲方承諾，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買(mǎi)賣的行為。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3房款支付完成后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日房款金額的____%。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×每日房款金額的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件/營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件/營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證復(fù)印件6.過(guò)戶憑證復(fù)印件7.水電煤等公共事業(yè)賬戶轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋認(rèn)定：自合同約定交付日期起，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日房款金額的__%。2.乙方逾期支付房款認(rèn)定：自合同約定付款日期起，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×每日房款金額的__%。3.甲方未履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)認(rèn)定：甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.甲方未履行協(xié)助轉(zhuǎn)移公共事業(yè)賬戶義務(wù)認(rèn)定：甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要，對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行拆除，并按照相關(guān)政策規(guī)定，給予被拆遷人重新安置的住房。2.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人名稱從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.合同簽訂地：指合同雙方簽署合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。如甲方逾期交付情況嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付房款。2.乙方逾期支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。如乙方逾期付款情況嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付房款及違約金。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.水電煤等公共事業(yè)賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理公共事業(yè)賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的證件和資料。如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新、舊城改造