預(yù)售房屋買賣合同詳盡解讀

預(yù)售房屋買賣合同詳盡解讀合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，具備上市交易的條件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元購(gòu)買甲方所出售的房屋。2.2乙方支付方式為：____________________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：____________________。3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶發(fā)生糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常使用壽命期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)保修。4.2保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保修期限為：____________________。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2如乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.付款憑證5.過戶憑證6.保修憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)，認(rèn)定為違約行為。3.如甲方提供的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋買賣合同：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買方預(yù)先支付房?jī)r(jià)，賣方承諾在一定條件下交付房屋的合同。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.保修：指在保修期限內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修、更換的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，買方有權(quán)要求延長(zhǎng)履行期限。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，協(xié)商解決或依法解決。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，按照約定或者協(xié)商解決。4.過戶糾紛：雙方應(yīng)按照本合同約定的過戶方式辦理，如發(fā)生糾紛，協(xié)商解決或依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋。2.雙方約定房屋交付時(shí)間、地點(diǎn)