城市綜合體工程總承包合同協(xié)議

城市綜合體工程總承包合同協(xié)議合同編號(hào)：__________城市綜合體工程總承包合同協(xié)議地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于：2.承包商愿意承擔(dān)本項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，并同意按照本合同的條款和條件完成本項(xiàng)目；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同范圍與內(nèi)容1.1本合同范圍內(nèi)的工作內(nèi)容包括：（1）設(shè)計(jì)階段：承擔(dān)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，包括但不限于初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更等；（2）采購階段：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所需的材料、設(shè)備等采購工作；（3）施工階段：按照設(shè)計(jì)文件和施工圖紙，承擔(dān)本項(xiàng)目的施工任務(wù)，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求；（4）驗(yàn)收階段：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，并辦理相關(guān)手續(xù)；（5）保修階段：在本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后，按照約定的保修期限和范圍，承擔(dān)保修責(zé)任。1.2承包商應(yīng)按照本合同的約定，完成本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工、驗(yàn)收等全部工作，并交付業(yè)主使用。第二條合同價(jià)格與支付2.1本項(xiàng)目的合同總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)和比例，向承包商支付合同價(jià)款。具體付款節(jié)點(diǎn)和比例如下：（1）設(shè)計(jì)階段付款：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主向承包商支付合同總價(jià)款的30%；（2）采購階段付款：材料、設(shè)備到貨并驗(yàn)收合格后，業(yè)主向承包商支付合同總價(jià)款的30%；（3）施工階段付款：工程進(jìn)度達(dá)到約定的節(jié)點(diǎn)后，業(yè)主向承包商支付合同總價(jià)款的30%；（4）驗(yàn)收階段付款：本項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收并交付使用后，業(yè)主向承包商支付合同總價(jià)款的5%。2.3承包商應(yīng)按照本合同的約定，向業(yè)主開具合法、有效的發(fā)票。第三條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1承包商應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工圖紙，確保本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、材料質(zhì)量等滿足國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主的要求。（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量：符合國家及行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范，滿足業(yè)主的功能需求和審美要求；（2）施工質(zhì)量：符合國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）的要求，達(dá)到優(yōu)良等級(jí)；（3）材料質(zhì)量：符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明和檢測(cè)報(bào)告。3.3承包商應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)、返工、賠償?shù)蓉?zé)任。第四條合同期限與進(jìn)度4.1本項(xiàng)目的合同期限自合同簽訂之日起至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。4.2承包商應(yīng)按照業(yè)主的要求和項(xiàng)目進(jìn)度，制定合理的施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。4.3業(yè)主應(yīng)配合承包商完成本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等工作，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供施工場(chǎng)地、施工圖紙等。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2承包商如未按照設(shè)計(jì)文件和施工圖紙施工，或施工質(zhì)量不符合約定，業(yè)主有權(quán)要求承包商返工、修復(fù)，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。5.3業(yè)主如未按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，向承包商支付遲延付款金額的逾期利息。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。甲方（業(yè)主）：一、附件列表：1.設(shè)計(jì)文件2.施工圖紙3.材料質(zhì)量合格證明4.產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.施工進(jìn)度計(jì)劃6.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.保修證書8.付款憑證9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.承包商未按照設(shè)計(jì)文件和施工圖紙施工，或施工質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.業(yè)主未按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，視為違約。3.雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.城市綜合體工程：指集購物、休閑、娛樂、居住、辦公等功能于一體的多功能建筑群。2.總承包模式：指業(yè)主將建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工等全部工作委托給一家承包商完成。3.合同價(jià)款：指雙方約定的為本項(xiàng)目支付的所有費(fèi)用總和。4.竣工驗(yàn)收：指項(xiàng)目完成后，由相關(guān)主管部門進(jìn)行的質(zhì)量、安全、功能等方面的檢查、評(píng)定和認(rèn)可。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.設(shè)計(jì)變更：如遇設(shè)計(jì)變更，雙方應(yīng)協(xié)商確定變更內(nèi)容、費(fèi)用及進(jìn)度調(diào)整。2.材料設(shè)備采購：如采購過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)更換或修復(fù)，并追究供應(yīng)商責(zé)任。3.施工進(jìn)度延誤：如承包商原因?qū)е率┕みM(jìn)度延誤，應(yīng)按約定支付違約金。4.質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，承包商應(yīng)及時(shí)修復(fù)、返工，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。