店面房租賃協(xié)議

店面房租賃協(xié)議合同編號：__________店面房租賃協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.1甲方出租的店面房位于__________（地址），建筑面積為____平方米。1.2乙方租賃的店面房用于__________（用途），如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住或經(jīng)營條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得隨意提高租金。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動(dòng)。七、合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。（1）甲方提前出售房屋，且甲方無法為乙方提供同等條件的新租賃房屋；（2）乙方提前解除租賃合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2甲方未按約定提供租賃房屋，或乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為滯納金。九、爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.店面房所有權(quán)證明文件2.店面房使用權(quán)證明文件3.租賃合同雙方身份證明文件4.租賃合同簽字蓋章頁5.押金收據(jù)6.租金支付憑證7.房屋交接單8.房屋維修記錄9.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付店面房，或交付的店面房不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或未按約定用途使用店面房，視為乙方違約。3.甲方未按約定維修店面房及附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用，視為甲方違約。4.乙方損壞店面房及附屬設(shè)施，未按甲方要求修復(fù)或賠償?shù)?，視為乙方違約。5.雙方未按約定解除或變更租賃合同，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有店面房所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃店面房用于經(jīng)營或居住的當(dāng)事人。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用店面房的期限。4.租金：指乙方按照租賃合同約定，向甲方支付的店面房使用費(fèi)。5.押金：指乙方為保證履行租賃合同，向甲方支付的一定金額的錢。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付店面房。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)交付店面房，若延遲交付，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，若延遲支付，應(yīng)支付違約金，直至履行支付義務(wù)。3.問題：店面房損壞或需要維修。解決辦法：甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修店面房及附屬設(shè)施，確保其正常使用。若因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問題：合同變更或解除。解決辦法：甲乙雙方同意變更或解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場景：1.店面房租賃協(xié)議適用于店面房所有者將店面房出租給經(jīng)營者或居住者的場景。2.適用于租賃期限內(nèi)