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文檔簡介
按揭二手房買賣合同(2024版)甲方(賣方):,身份證號碼:,住址:_______。乙方(買方):,身份證號碼:,住址:_______。鑒于甲方愿意出售其名下的二手房產(chǎn),乙方愿意購買該房產(chǎn),雙方經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同書,以資共同遵守。第一條房產(chǎn)描述甲方出售的二手房產(chǎn)位于_______,建筑面積為_______平方米,房產(chǎn)證號為_______。該房產(chǎn)目前處于按揭狀態(tài),按揭貸款余額為_______元。第二條交易價格及付款方式雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為_______元。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金_______元。乙方應(yīng)于_______日內(nèi)支付首付款_______元(含定金)。余款通過銀行按揭貸款方式支付,按揭貸款金額為_______元。第三條房屋交付甲方應(yīng)于乙方支付首付款后_______日內(nèi),將房屋及相關(guān)證件交付給乙方。交付時,甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好,無重大損壞。第四條房屋過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方在首付款支付后_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所需稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。第五條按揭貸款乙方應(yīng)自行向銀行申請按揭貸款,并負(fù)責(zé)貸款的審批和發(fā)放。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助,包括但不限于提供房產(chǎn)證等相關(guān)文件。第六條房屋現(xiàn)狀保證甲方保證所售房屋在交付時無重大結(jié)構(gòu)問題,且房屋設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。第七條違約責(zé)任如甲方未按約定交付房屋或過戶,應(yīng)向乙方支付違約金,金額為交易價格的_______%。如乙方未按約定支付房款,應(yīng)向甲方支付違約金,金額為未付款項的_______%。第八條爭議解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,可向_______(請?zhí)顚懝茌牱ㄔ夯蛑俨脵C(jī)構(gòu))申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第九條合同的變更與解除本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除。雙方協(xié)商一致變更或解除合同的,應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十條其他約定本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方簽字:_______日期:_______乙方簽字:_______日期:_______(注:本合同書僅供參考,具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況制定,并建議在律師指導(dǎo)下簽訂。)[正文結(jié)束]附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:甲方身份證復(fù)印件。乙方身份證復(fù)印件。房產(chǎn)所有權(quán)證明,包括房產(chǎn)證復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。房屋按揭貸款合同及還款記錄。房屋買賣合同書。定金及首付款支付憑證。銀行按揭貸款審批文件。二、違約行為及認(rèn)定:逾期交付:甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋,視為違約。逾期付款:乙方未在約定時間內(nèi)支付房款,視為違約。隱瞞房屋問題:甲方隱瞞房屋重大質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛,視為違約。不協(xié)助過戶:甲方不協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),視為違約。不申請按揭貸款:乙方未按約定申請按揭貸款或貸款未獲批準(zhǔn),視為違約。三、法律名詞及解釋:按揭貸款:購房者向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款購買房產(chǎn),并將房產(chǎn)作為抵押的一種貸款方式。房屋過戶:房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為,需要辦理相關(guān)手續(xù)。定金:乙方為保證履行合同而支付給甲方的款項,通常在首付款中抵扣。違約金:違約方因違反合同約定而需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:按揭貸款未獲批準(zhǔn):乙方應(yīng)及時與銀行溝通,查明原因并采取措施,必要時可尋求其他貸款渠道。房屋交付延遲:甲方應(yīng)提前通知乙方,并協(xié)商解決方案,必要時支付違約金。房屋過戶問題:甲方應(yīng)積極配合乙方,提供必要文件和協(xié)助,確保過戶順利進(jìn)行。房屋質(zhì)量問題:甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行維修,確保房屋符合約定條件。五、所有應(yīng)用場景:房屋買賣:適用于甲方出售自有房產(chǎn),乙方購買房產(chǎn)的場景。按揭貸款購房:適用于乙方需要通過銀行按揭貸款購買房產(chǎn)的場景。房屋交付與過戶:適用于房屋買賣
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