按揭二手房買賣合同(2024版)

按揭二手房買賣合同(2024版)甲方（賣方）：，身份證號碼：，住址：_______。乙方（買方）：，身份證號碼：，住址：_______。鑒于甲方愿意出售其名下的二手房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同書，以資共同遵守。第一條房產(chǎn)描述甲方出售的二手房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房產(chǎn)證號為_______。該房產(chǎn)目前處于按揭狀態(tài)，按揭貸款余額為_______元。第二條交易價格及付款方式雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為_______元。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金_______元。乙方應(yīng)于_______日內(nèi)支付首付款_______元（含定金）。余款通過銀行按揭貸款方式支付，按揭貸款金額為_______元。第三條房屋交付甲方應(yīng)于乙方支付首付款后_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，無重大損壞。第四條房屋過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方在首付款支付后_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所需稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。第五條按揭貸款乙方應(yīng)自行向銀行申請按揭貸款，并負(fù)責(zé)貸款的審批和發(fā)放。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)證等相關(guān)文件。第六條房屋現(xiàn)狀保證甲方保證所售房屋在交付時無重大結(jié)構(gòu)問題，且房屋設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。第七條違約責(zé)任如甲方未按約定交付房屋或過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為交易價格的_______%。如乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為未付款項(xiàng)的_______%。第八條爭議解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向_______（請?zhí)顚懝茌牱ㄔ夯蛑俨脵C(jī)構(gòu)）申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第九條合同的變更與解除本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。雙方協(xié)商一致變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽字：_______日期：_______乙方簽字：_______日期：_______（注：本合同書僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定，并建議在律師指導(dǎo)下簽訂。）[正文結(jié)束]附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：甲方身份證復(fù)印件。乙方身份證復(fù)印件。房產(chǎn)所有權(quán)證明，包括房產(chǎn)證復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。房屋按揭貸款合同及還款記錄。房屋買賣合同書。定金及首付款支付憑證。銀行按揭貸款審批文件。二、違約行為及認(rèn)定：逾期交付：甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋，視為違約。逾期付款：乙方未在約定時間內(nèi)支付房款，視為違約。隱瞞房屋問題：甲方隱瞞房屋重大質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，視為違約。不協(xié)助過戶：甲方不協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。不申請按揭貸款：乙方未按約定申請按揭貸款或貸款未獲批準(zhǔn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：按揭貸款：購房者向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款購買房產(chǎn)，并將房產(chǎn)作為抵押的一種貸款方式。房屋過戶：房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為，需要辦理相關(guān)手續(xù)。定金：乙方為保證履行合同而支付給甲方的款項(xiàng)，通常在首付款中抵扣。違約金：違約方因違反合同約定而需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：按揭貸款未獲批準(zhǔn)：乙方應(yīng)及時與銀行溝通，查明原因并采取措施，必要時可尋求其他貸款渠道。房屋交付延遲：甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決方案，必要時支付違約金。房屋過戶問題：甲方應(yīng)積極配合乙方，提供必要文件和協(xié)助，確保過戶順利進(jìn)行。房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行維修，確保房屋符合約定條件。五、所有應(yīng)用場景：房屋買賣：適用于甲方出售自有房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)的場景。按揭貸款購房：適用于乙方需要通過銀行按揭貸款購買房產(chǎn)的場景。房屋交付與過戶：適用于房屋買賣