2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)合同

2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與術(shù)語解釋1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1賣方的資質(zhì)與責(zé)任2.2買方的資質(zhì)與責(zé)任2.3雙方的基本信息第三章：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)的基本情況3.2房產(chǎn)的權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)的配套設(shè)施第四章：銷售溢價(jià)4.1溢價(jià)的確定與計(jì)算方法4.2溢價(jià)的支付方式與期限4.3溢價(jià)的調(diào)整與變更第五章：交易價(jià)格與支付5.1房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)價(jià)格5.2交易價(jià)格的支付方式5.3交易價(jià)格的調(diào)整機(jī)制第六章：房產(chǎn)交付6.1交付的條件與標(biāo)準(zhǔn)6.2交付的時(shí)間與程序6.3交付的驗(yàn)收與確認(rèn)第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買方的權(quán)利與義務(wù)7.3雙方的共同義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約的認(rèn)定與責(zé)任8.2違約的賠償范圍8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同終止的條件與后果第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3法律適用與管轄第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案要求11.3合同的公示與公告第十二章：特別條款12.1特別約定事項(xiàng)12.2特別條款的效力12.3特別條款的變更與解釋第十三章：附加協(xié)議13.1附加協(xié)議的內(nèi)容13.2附加協(xié)議的簽訂13.3附加協(xié)議的效力第十四章：合同簽署14.1簽字欄14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確房產(chǎn)銷售過程中溢價(jià)的計(jì)算、支付及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，適用于雙方就房產(chǎn)銷售溢價(jià)事宜達(dá)成的協(xié)議。1.2合同定義與術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表達(dá)，其定義和解釋應(yīng)依照本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。第二章：合同主體2.1賣方的資質(zhì)與責(zé)任賣方應(yīng)具備合法的房產(chǎn)銷售資質(zhì)，并保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.2買方的資質(zhì)與責(zé)任買方應(yīng)具備購買房產(chǎn)的資格，并按照合同約定支付溢價(jià)及相關(guān)款項(xiàng)。2.3雙方的基本信息賣方（全稱）：______買方（全稱）：______賣方地址：______買方地址：______賣方聯(lián)系方式：______買方聯(lián)系方式：______第三章：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)的基本情況房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，具體位置和狀況詳見附件一。3.2房產(chǎn)的權(quán)屬狀況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，權(quán)屬證明文件詳見附件二。3.3房產(chǎn)的配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于______，具體設(shè)施清單詳見附件三。3.3.1配套設(shè)施的描述配套設(shè)施的詳細(xì)描述和使用條件應(yīng)符合雙方約定，并在附件中明確。第四章：銷售溢價(jià)4.1溢價(jià)的確定與計(jì)算方法溢價(jià)根據(jù)房產(chǎn)的市場價(jià)值和雙方協(xié)商確定，計(jì)算方法為______。4.2溢價(jià)的支付方式與期限溢價(jià)應(yīng)于______年______月______日前一次性支付給賣方，支付方式為______。4.3溢價(jià)的調(diào)整與變更溢價(jià)在特定條件下可進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整條件和方法詳見附件四。4.3.1調(diào)整條件溢價(jià)調(diào)整的條件包括但不限于市場價(jià)值變化、政策調(diào)整等。4.3.2調(diào)整方法溢價(jià)調(diào)整的方法應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五章：交易價(jià)格與支付5.1房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)價(jià)格房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)價(jià)格為人民幣_(tái)_____元，該價(jià)格不包含溢價(jià)。5.2交易價(jià)格的支付方式交易價(jià)格應(yīng)于______年______月______日前支付給賣方，支付方式為______。5.3交易價(jià)格的調(diào)整機(jī)制交易價(jià)格在特定條件下可進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整條件和方法詳見附件五。5.3.1調(diào)整條件交易價(jià)格調(diào)整的條件包括但不限于市場價(jià)值變化、政策調(diào)整等。5.3.2調(diào)整方法交易價(jià)格調(diào)整的方法應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第六章：房產(chǎn)交付6.1交付的條件與標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)按照合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，將房產(chǎn)交付給買方。6.2交付的時(shí)間與程序賣方應(yīng)于______年______月______日前將房產(chǎn)交付給買方，交付程序詳見附件六。6.3交付的驗(yàn)收與確認(rèn)買方應(yīng)在接收房產(chǎn)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。6.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定。6.3.2確認(rèn)書的簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書的簽署應(yīng)由買方在驗(yàn)收合格后簽署，并由賣方保存。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取溢價(jià)及相關(guān)款項(xiàng)，并有義務(wù)保證房產(chǎn)權(quán)屬無瑕疵，按時(shí)交付房產(chǎn)。7.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按時(shí)交付符合約定條件的房產(chǎn)，并有義務(wù)按時(shí)支付溢價(jià)及相關(guān)款項(xiàng)。7.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)交易的公平、公正，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。7.3.1信息披露義務(wù)雙方應(yīng)充分披露與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有信息，確保交易透明。7.3.2協(xié)助與配合雙方應(yīng)相互協(xié)助、配合，以確保合同順利履行。第八章：違約責(zé)任8.1違約的認(rèn)定與責(zé)任違反合同條款的行為視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約的賠償范圍違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失及間接損失。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法為______，支付方式為______。8.3.1違約金的確定違約金的確定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度合理確定。8.3.2違約金的支付時(shí)限違約金應(yīng)在違約行為確認(rèn)后的______天內(nèi)支付。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或合同約定的條件，并按照約定程序進(jìn)行。9.3合同終止的條件與后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。9.3.1終止后的權(quán)利恢復(fù)合同終止不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。9.3.2終止后的財(cái)產(chǎn)處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理房產(chǎn)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。10.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案要求本合同生效后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。11.3合同的公示與公告合同生效后，賣方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行公示和公告。第十二章：特別條款12.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。12.2特別條款的效力特別約定與合同其他條款具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。12.3特別條款的變更特別約定的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3.1變更的條件特別條款的變更應(yīng)基于合同履行過程中出現(xiàn)的新情況。12.3.2變更的程序特別條款變更應(yīng)遵循合同變更的一般程序。第十三章：附加協(xié)議13.1附加協(xié)議的內(nèi)容附加協(xié)議可包括但不限于房產(chǎn)裝修、家具家電配置等事宜。13.2附加協(xié)議的簽訂附加協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3附加協(xié)議的效力附加協(xié)議與本合