房屋二手交易標(biāo)準(zhǔn)合同2024年適用版

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房屋二手交易標(biāo)準(zhǔn)合同2024年適用版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付時(shí)間及方式第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用第七條：交易費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2中介費(fèi)用7.3其他費(fèi)用第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)雙方隱私11.2信息保密第十二條：合同的履行期限12.1合同履行期限第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4其他重要文件第十四條：其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置甲方（賣方）擁有的房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積該房屋建筑總面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，共有個(gè)房間。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，建筑風(fēng)格為，建筑材料為。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為字第號(hào)。第二條：交易雙方信息2.1賣方信息賣方（甲方）為該房屋的合法所有者，姓名/名稱：，住址：市區(qū)街道號(hào)，聯(lián)系方式：。2.2買方信息買方（乙方）信息如下：姓名/名稱：，住址：市區(qū)街道號(hào)，聯(lián)系方式：。第三條：房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)該房屋的交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前向甲方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.4貸款金額乙方選擇貸款購(gòu)買該房屋，貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。3.5支付時(shí)間及方式乙方向甲方支付的各項(xiàng)款項(xiàng)，均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，并在轉(zhuǎn)賬時(shí)注明款項(xiàng)用途。支付時(shí)間及方式詳見(jiàn)附件一。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的第三個(gè)工作日。4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。4.4過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件二。第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀符合我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，無(wú)任何違法違章行為。5.2瑕疵聲明甲方聲明，該房屋已知存在的瑕疵如下：（1）；（2）；（3）。除上述瑕疵外，甲方保證該房屋不存在其他質(zhì)量問(wèn)題。第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修范圍甲方對(duì)該房屋的保修范圍包括但不限于：墻面、地面、天花板、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、廚衛(wèi)設(shè)施等。6.2保修期限自房屋交付之日起，甲方對(duì)該房屋的保修期限為兩年。6.3維修費(fèi)用在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的5%。8.2買方違約如乙方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑除本合同另有規(guī)定外，本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除除本合同另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力等法定解除情形的，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)雙方隱私雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2信息保密雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保對(duì)方的隱私和信息安全，未經(jīng)對(duì)方明確許可，不得使用對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第十二條：合同的履行期限12.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件一為該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件二為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，甲方和乙方應(yīng)保證其真實(shí)性。13.3貸款相關(guān)文件如乙方選擇貸款購(gòu)買房屋，本合同附件三為貸款相關(guān)文件的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性。13.4其他重要文件本合同附件四為其他與房屋交易相關(guān)的重要文件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證的所有信息，如房屋地址、所有權(quán)人、證號(hào)等。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包含身份證上的所有信息，如姓名、身份證號(hào)、照片等。附件三：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括貸款合同、貸款申請(qǐng)表、銀行流水證明等相關(guān)文件，須為清晰、完整的復(fù)印件。附件四：其他重要文件詳細(xì)要求：包括房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等與房屋交易相關(guān)的重要文件，須為清晰、完整的復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：如甲方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的5%。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方需向乙方支付違約金。2.買方違約違約行為：如乙方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。示例說(shuō)明：若乙方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方需向甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。應(yīng)用：在本合同中，房屋所有權(quán)證用于確認(rèn)甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)。2.身份證明：是指用于證明自然人身份的法律文件，包括身份證、護(hù)照等。應(yīng)用：在本合同中，身份證明用于確認(rèn)買賣雙方的身份。3.貸款：是指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于