張家港倉儲租賃專項合同（2024版）

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張家港倉儲租賃專項合同（2024版）本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的確定1.3租賃物的交付和接收2.租金及支付方式2.1租金的計算方式2.2租金的支付時間2.3租金的支付方式3.使用及管理3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的管理責任3.3租賃物的維修保養(yǎng)4.保險及風險責任4.1租賃物的保險責任4.2租賃物的風險責任4.3租賃物的損失處理5.合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更和解除的法律后果6.違約責任6.1出租人的違約責任6.2承租人的違約責任7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點和法院8.合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件9.其他條款9.1租賃物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.2租賃物的轉(zhuǎn)租9.3合同的修改和補充10.租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備10.1附屬設(shè)施和設(shè)備的描述10.2附屬設(shè)施和設(shè)備的使用和管理11.環(huán)境保護和安全生產(chǎn)11.1環(huán)境保護的責任11.2安全生產(chǎn)的責任12.租金調(diào)整機制12.1租金調(diào)整的條件12.2租金調(diào)整的幅度和方式13.合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同繼承的效力14.法律適用和爭議解決14.1合同適用的法律14.2爭議解決的方式和法律適用第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述租賃物為位于張家港市路的倉儲設(shè)施，包括但不限于倉庫、辦公樓、停車場等，具體面積、結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備詳見附件一。1.2租賃期限的確定租賃期限為____年，自2024年7月1日起至____年6月30日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。1.3租賃物的交付和接收租賃物的交付時間為2024年7月1日，承租人應(yīng)按約定時間到指定地點接收租賃物。出租人應(yīng)保證租賃物在交付時符合約定的質(zhì)量和使用條件。第二條租金及支付方式2.1租金的計算方式租金按月計算，每月租金為人民幣____元整。租金每半年支付一次，支付時間為每半年結(jié)束后的十個工作日內(nèi)。2.2租金的支付時間每半年租金支付時間為該半年結(jié)束后的十個工作日內(nèi)。2.3租金的支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見附件二。第三條使用及管理3.1租賃物的使用范圍承租人可在租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.2租賃物的管理責任承租人應(yīng)負責租賃物的日常管理和維護，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。3.3租賃物的維修保養(yǎng)出租人負責租賃物的重大維修和保養(yǎng)，承租人負責日常的小修小補。如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，承租人應(yīng)立即通知出租人，并由出租人負責修復(fù)。第四條保險及風險責任4.1租賃物的保險責任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物辦理保險，并將保險單副本交出租人留存。保險費用由承租人承擔。4.2租賃物的風險責任在租賃期限內(nèi)，因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致租賃物損失的，雙方互不承擔責任。但承租人應(yīng)立即通知出租人，并采取措施減少損失。4.3租賃物的損失處理租賃物發(fā)生損失或損壞時，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照約定進行修復(fù)或賠償。第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔因此而產(chǎn)生的費用。第六條違約責任6.1出租人的違約責任出租人未按照約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向承租人支付違約金。6.2承租人的違約責任承租人未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向出租人支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和法院爭議解決的地點為合同簽訂地，即江蘇省張家港市。任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1租賃物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移租賃期滿后，如承租人按照約定返還租賃物且無違約行為，出租人應(yīng)將租賃物的產(chǎn)權(quán)無條件轉(zhuǎn)移給承租人。9.2租賃物的轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)立即終止合同，并要求承租人支付違約金。9.3合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。第十條租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備10.1附屬設(shè)施和設(shè)備的描述租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)備、空調(diào)等，具體設(shè)施設(shè)備詳見附件三。10.2附屬設(shè)施和設(shè)備的使用和管理承租人應(yīng)合理使用附屬設(shè)施和設(shè)備，并負責日常維護和管理。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，承租人應(yīng)立即通知出租人，并由出租人負責修復(fù)。第十一條環(huán)境保護和安全生產(chǎn)11.1環(huán)境保護的責任承租人應(yīng)按照國家和地方環(huán)保法規(guī)的要求，妥善處理廢棄物和污染物，確保環(huán)境安全。11.2安全生產(chǎn)的責任承租人應(yīng)按照國家和地方安全生產(chǎn)法規(guī)的要求，加強安全生產(chǎn)管理，確保安全生產(chǎn)。第十二條租金調(diào)整機制12.1租金調(diào)整的條件合同期限內(nèi)，如遇市場租金上漲導(dǎo)致承租人經(jīng)營成本增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。12.2租金調(diào)整的幅度和方式租金調(diào)整的幅度和方式由雙方協(xié)商確定，并在調(diào)整協(xié)議中明確。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件經(jīng)出租人書面同意，承租人有權(quán)將合同項下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同繼承的效力合同期滿后，如承租人按照約定返還租賃物且無違約行為，租賃物的產(chǎn)權(quán)自動轉(zhuǎn)移給承租人。第十四條法律適用和爭議解決14.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決的方式和法律適用如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定予以解釋或重新制定，其余條款繼續(xù)有效。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。爭議解決的地點為合同簽訂地，即江蘇省張家港市。任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細列出租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。附件二：租金支付明細詳細列出租金的計算方式、支付時間、支付方式等信息。附件三：附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳細列出附屬設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按照約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)。2.承租人未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)。3.承租人未經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物。責任認定：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償。3.合同終止：嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以終止合同。示例說明：1.出租人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)提供租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金。2.承租人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以要求承租人立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同中約定的出租人提供給承租人使用的財產(chǎn)。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費用。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實際損失金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會