樓頂使用權出租合同細則（2024版）

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樓頂使用權出租合同細則（2024版）本合同目錄一覽1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.樓頂使用權的范圍與界限2.1樓頂使用權的范圍2.2樓頂使用權的界限3.樓頂使用權的出租方式與期限3.1出租方式3.2出租期限4.樓頂使用權的租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付方式5.樓頂使用權的用途與禁止行為5.1樓頂使用權的用途5.2禁止行為6.樓頂設施的維護與管理6.1維護與管理責任6.2維修與更新7.安全生產(chǎn)與消防管理7.1安全生產(chǎn)責任7.2消防管理要求8.環(huán)境保護與清潔責任8.1環(huán)境保護要求8.2清潔責任9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限13.其他條款13.1合同的履行地13.2合同的修改與補充13.3合同的繼承與轉讓14.附則14.1名詞解釋14.2合同的組成部分14.3合同的簽訂日期第一部分：合同如下：1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.1.1出租方名稱：X公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方聯(lián)系人：X1.1.4出租方聯(lián)系電話：1.2承租方的基本信息1.2.1承租方名稱：X公司1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方聯(lián)系人：X1.2.4承租方聯(lián)系電話：2.樓頂使用權的范圍與界限2.1樓頂使用權的范圍2.1.1樓頂使用權包含的區(qū)域：建筑物樓頂及其附屬設施2.1.2樓頂使用權的使用目的：僅限于合法、合理的休閑娛樂、運動健身等活動2.2樓頂使用權的界限2.2.1樓頂使用權的邊界：以建筑物樓頂?shù)膶嶋H邊界為準2.2.2樓頂使用權的限制：不得在樓頂進行任何違法、違規(guī)的活動，不得損害他人的合法權益3.樓頂使用權的出租方式與期限3.1出租方式3.1.1出租方將樓頂使用權出租給承租方，承租方享有樓頂使用權3.1.2出租方保留對樓頂使用權的監(jiān)管權和管理權3.2出租期限3.2.1出租期限為年，自合同簽訂之日起計算3.2.2出租期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同4.樓頂使用權的租金及支付方式4.1租金標準4.1.1樓頂使用權的租金為每年人民幣萬元整4.1.2租金支付方式為每年一次性支付4.2租金支付方式4.2.1承租方應在每年的1月30日前將當年租金支付至出租方指定的賬戶4.2.2承租方未按時支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五的滯納金5.樓頂使用權的用途與禁止行為5.1樓頂使用權的用途5.1.1承租方在樓頂進行合法、合理的休閑娛樂、運動健身等活動5.1.2承租方不得在樓頂進行任何商業(yè)活動5.2禁止行為5.2.1承租方不得在樓頂進行違法、違規(guī)的活動5.2.2承租方不得在樓頂亂扔垃圾，不得損壞樓頂設施6.樓頂設施的維護與管理6.1維護與管理責任6.1.1出租方負責樓頂設施的日常維護與管理6.1.2承租方應合理使用樓頂設施，不得擅自拆改、損壞6.2維修與更新6.2.1出租方應在樓頂設施出現(xiàn)故障時及時進行維修6.2.2出租方應定期對樓頂設施進行更新、升級，確保安全與舒適7.安全生產(chǎn)與消防管理7.1安全生產(chǎn)責任7.1.1出租方應確保樓頂設施的安全，避免發(fā)生安全事故7.1.2承租方應遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，不得在樓頂進行危險活動7.2消防管理要求7.2.1出租方應配備必要的消防設施，并保證其正常運行7.2.2承租方應掌握基本的消防知識，不得在樓頂吸煙、使用明火8.環(huán)境保護與清潔責任8.1環(huán)境保護要求8.1.1出租方與承租方應共同遵守國家環(huán)境保護法規(guī)，保護生態(tài)環(huán)境8.1.2承租方在樓頂進行活動時，應注意減少對環(huán)境的影響8.2清潔責任8.2.1承租方應保持樓頂?shù)那鍧?，不得亂扔垃圾8.2.2承租方應在活動結束后，將使用過的場地清理干凈9.合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更應書面簽訂，并由雙方蓋章確認9.2解除條件9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.2.1.2合同到期，雙方未續(xù)簽9.2.1.3一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權解除合同10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.1.1出租方未按約定提供樓頂使用權，應支付違約金10.1.2承租方未按約定支付租金，應支付違約金10.2爭議解決方式10.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)公證機關公證11.2合同終止條件11.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同11.3合同解除條件11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同11.3.2合同到期，雙方未續(xù)簽12.保密條款12.1保密內容12.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日止13.其他條款13.1合同的履行地13.1.1合同的履行地為合同簽訂地13.2合同的修改與補充13.2.1合同的修改與補充應書面簽訂，并由雙方蓋章確認13.3合同的繼承與轉讓13.3.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利、義務轉讓給第三方13.3.2合同的繼承應按照法律規(guī)定和合同約定辦理14.附則14.1名詞解釋14.1.1樓頂使用權：指出租方將其樓頂區(qū)域提供給承租方使用的行為14.2合同的組成部分14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2.2本合同的附件為合同的組成部分14.3合同的簽訂日期14.3.1合同的簽訂日期為雙方簽字蓋章之日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：樓頂使用權出租區(qū)域示意圖描述：詳細標注樓頂使用權出租區(qū)域的范圍和界限要求：圖示應清晰、準確，不得有模糊或誤導性的標識2.附件二：樓頂設施清單描述：列出樓頂所有設施的名稱、型號、數(shù)量等信息要求：清單應詳細、準確，如有設施更新，應及時更新清單3.附件三：租金支付憑證描述：記錄租金支付的時間、金額、方式等詳細信息要求：憑證應由雙方簽字確認，保存完整記錄4.附件四：安全生產(chǎn)與消防管理制度描述：出租方的安全生產(chǎn)與消防管理制度文件要求：文件應合法、有效，符合國家相關法規(guī)要求5.附件五：環(huán)境保護與清潔責任規(guī)定描述：規(guī)定承租方在樓頂活動中的環(huán)境保護與清潔責任要求：規(guī)定應具體、明確，易于理解和執(zhí)行6.附件六：合同變更、解除、終止協(xié)議描述：記錄合同變更、解除、終止的條件、程序及雙方協(xié)商結果要求：協(xié)議應由雙方簽字蓋章，具備法律效力7.附件七：保密協(xié)議描述：約定雙方在合同履行過程中的保密內容和保密期限要求：協(xié)議應具體、明確，保密內容應涵蓋所有可能涉及的保密信息8.附件八：違約行為及責任認定協(xié)議描述：列出所有可能的違約行為及相應的責任認定標準要求：協(xié)議應具體、明確，便于雙方理解和執(zhí)行9.附件九：法律名詞及解釋描述：對本合同中涉及的法律名詞進行解釋和定義要求：名詞解釋應準確、全面，避免歧義說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任未按約定提供樓頂使用權未按時進行樓頂設施的維護與管理未履行安全生產(chǎn)與消防管理職責未遵守環(huán)境保護與清潔責任規(guī)定示例：出租方未能在合同規(guī)定的時間內完成樓頂設施的維修，導致承租方無法正常使用樓頂，出租方應支付違約金。2.承租方違約行為及責任未按約定支付租金在樓頂進行違法、違規(guī)活動未合理使用樓頂設施，導致設施損壞未遵守安全生產(chǎn)與消防管理要求示例：承租方未按時支付租金，應支付違約金；承租方在樓頂進行商業(yè)活動，違反了合同規(guī)定，應承擔相應的法律責任。3.雙方共同違約行為及責任雙方未協(xié)商一致變更、解除或終止合同雙方未履行合同中的保密義務雙方未遵守環(huán)境保護與清潔責任規(guī)定示例：雙方未經(jīng)協(xié)商一致，單方面變更合同內容，導致對方損失，雙方應共同承擔責任。說明三：法律名詞及解釋：1.樓頂使用權：指出租方將其樓頂區(qū)域提供給承租方使用的行為，承租方在約定的范圍內享有使用、收益的權利。2.租金：承租方為使用樓頂使用權而支付給出租方的費用，租金標準、支付方式等在合同中約定。3.違約金：一方違約時，根據(jù)合同約定向對方支付的違約賠償金額。4.安全生產(chǎn)：指在樓頂使用過程中