房產(chǎn)銷售合同規(guī)范格式（2024年修訂）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房產(chǎn)銷售合同規(guī)范格式（2024年修訂）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利與瑕疵3.銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間與條件4.交付與過戶4.1交付時(shí)間與條件4.2過戶手續(xù)與時(shí)間4.3交付與過戶的費(fèi)用承擔(dān)5.售后服務(wù)與保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2保修范圍與期限5.3售后服務(wù)費(fèi)用6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的費(fèi)用處理7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償方式與金額8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件的有效性10.3附件的修改與補(bǔ)充11.其他條款11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋維修基金12.合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同備案時(shí)間與機(jī)構(gòu)12.3合同備案的費(fèi)用承擔(dān)13.合同的翻譯與解釋13.1合同的官方語(yǔ)言13.2合同翻譯的責(zé)任與費(fèi)用13.3合同解釋的爭(zhēng)議解決14.附則14.1合同的修訂與替換14.2合同的完整性與獨(dú)立性14.3合同的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同的終止需雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為____。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為____（如：新房、二手房、裝修房等）。房屋設(shè)施設(shè)備情況見附件二。2.3房屋權(quán)利與瑕疵賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。房屋如有瑕疵，賣方應(yīng)如實(shí)告知買方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格房屋的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2支付方式買方支付房?jī)r(jià)的方式為____（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。具體支付計(jì)劃見附件三。3.3支付時(shí)間與條件買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件支付房?jī)r(jià)。如買方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給買方。房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.2過戶手續(xù)與時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。4.3交付與過戶的費(fèi)用承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由____方承擔(dān)（如：賣方、買方、雙方共同承擔(dān)等）。具體費(fèi)用見附件四。第五條售后服務(wù)與保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容賣方應(yīng)在房屋交付后提供____個(gè)月的售后服務(wù)，如房屋質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備維修等。5.2保修范圍與期限房屋的保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等。保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。5.3售后服務(wù)費(fèi)用售后服務(wù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件五。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。6.3合同變更與解除的費(fèi)用處理合同變更與解除所產(chǎn)生的費(fèi)用按照雙方協(xié)商一致的方式處理。如協(xié)商不成，按本合同約定的違約責(zé)任條款處理。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3訴訟時(shí)效買方對(duì)賣方的違約行為提起訴訟的時(shí)效期間為三年，自買方知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起計(jì)算。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，包括但不限于客戶名單、業(yè)務(wù)計(jì)劃、報(bào)價(jià)單等。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止后五年內(nèi)繼續(xù)有效。9.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的兩倍。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、付款計(jì)劃、售后服務(wù)條款等。10.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3附件的修改與補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條其他條款11.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)（如：賣方、買方、雙方共同承擔(dān)等）。具體稅費(fèi)見附件六。11.2房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)在房屋交付后辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.3房屋維修基金買方應(yīng)在房屋交付后按約定繳納房屋維修基金，具體金額和使用辦法見附件七。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年__月__日簽署，地點(diǎn)為____。12.2合同備案時(shí)間與機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)在合同簽署后____日內(nèi)將合同副本提交至房產(chǎn)交易中心備案。12.3合同備案的費(fèi)用承擔(dān)合同備案的費(fèi)用由____方承擔(dān)（如：賣方、買方、雙方共同承擔(dān)等）。第十三條合同的翻譯與解釋13.1合同的官方語(yǔ)言本合同的官方語(yǔ)言為中文。13.2合同翻譯的責(zé)任與費(fèi)用如雙方同意使用其他語(yǔ)言翻譯本合同，翻譯的責(zé)任和費(fèi)用由____方承擔(dān)。13.3合同解釋的爭(zhēng)議解決如雙方對(duì)合同的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)以本合同的中文版本為準(zhǔn)。第十四條附則14.1合同的修訂與替換本合同的修訂和替換需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3合同的最終解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸____方所有（如：賣方、買方、雙方共同擁有等）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證描述：證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。要求：須為有效證件，未經(jīng)涂改、損壞或失效。附件二：房屋平面圖描述：詳細(xì)展示房屋布局和尺寸的圖紙。要求：圖紙須真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括房間尺寸、墻壁位置等。附件三：設(shè)施設(shè)備清單描述：列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其型號(hào)、狀況的清單。要求：清單內(nèi)容必須真實(shí)、完整，不得有遺漏或虛假陳述。附件四：付款計(jì)劃描述：詳細(xì)說明買方支付房?jī)r(jià)的時(shí)間、金額和條件。要求：付款計(jì)劃須明確，且符合合同約定的支付方式和時(shí)間。附件五：售后服務(wù)條款描述：明確賣方在房屋交付后提供的售后服務(wù)內(nèi)容、保修范圍和期限。要求：條款須具體，包括服務(wù)項(xiàng)目、保修期限和費(fèi)用承擔(dān)等。附件六：房屋交易稅費(fèi)清單描述：詳細(xì)列出房屋交易過程中應(yīng)由買方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。要求：清單須準(zhǔn)確，稅費(fèi)金額和項(xiàng)目不得有誤。附件七：房屋維修基金繳納協(xié)議描述：明確買方在房屋交付后繳納房屋維修基金的金額和使用辦法。要求：協(xié)議須詳細(xì)，包括基金繳納金額、使用條件和程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未能按照約定提供售后服務(wù)或保修。3.賣方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約行為所造成損失的兩倍。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受實(shí)際損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后雙方的權(quán)利義務(wù)終止。示例說明：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，同時(shí)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。如果賣方交付的房屋與約定嚴(yán)重不符，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方退還已支付的房?jī)r(jià)，并支付相應(yīng)的賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方（賣方）：指房屋的所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方（買方）：指購(gòu)買房屋的一方。3.房屋：指甲方名下的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。4.交付：指賣方將房屋及其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。6.售后服務(wù)：指賣方在房屋交付后提供的服務(wù)質(zhì)量保障和維修服務(wù)。7.保修：指賣方對(duì)房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修或更換的服務(wù)。8.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。9.損害賠償：指因違