存量房購(gòu)買(mǎi)雙方協(xié)議

存量房購(gòu)買(mǎi)雙方協(xié)議合同編號(hào)：__________存量房購(gòu)買(mǎi)雙方協(xié)議1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于：2.買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，并同意按照本協(xié)議的條款和條件購(gòu)買(mǎi)；第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元支付給賣(mài)方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元，買(mǎi)方應(yīng)按下列____銀行按揭貸款方式支付給賣(mài)方：（1）貸款銀行：____________________（2）貸款金額：____________________（3）貸款期限：____________________（4）還款方式：____________________第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等均適用中華人民共和國(guó)法律。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)5.購(gòu)房首付款收據(jù)6.銀行按揭貸款合同7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繳納憑證9.房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)：指賣(mài)方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。2.賣(mài)方未能提供完整產(chǎn)權(quán)證明：指賣(mài)方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向買(mǎi)方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。3.買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)：指買(mǎi)方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付首付款及銀行按揭貸款。4.買(mǎi)方未能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：指買(mǎi)方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行：指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量房：指已購(gòu)買(mǎi)并登記在賣(mài)方名下，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.守約方：指履行本協(xié)議約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)上漲，買(mǎi)方需承擔(dān)額外費(fèi)用。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，按新的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)重新約定過(guò)戶(hù)費(fèi)用。2.問(wèn)題：賣(mài)方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并按照協(xié)議約定要求賣(mài)方交付房產(chǎn)。3.問(wèn)題：買(mǎi)方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，賣(mài)方未能按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并按照協(xié)議約定要求賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.問(wèn)題：遇到不可抗力因素，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商調(diào)