存量房購買雙方協(xié)議

存量房購買雙方協(xié)議合同編號：__________存量房購買雙方協(xié)議1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.買方愿意購買上述房產(chǎn)，并同意按照本協(xié)議的條款和條件購買；第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，買方應(yīng)按下列____銀行按揭貸款方式支付給賣方：（1）貸款銀行：____________________（2）貸款金額：____________________（3）貸款期限：____________________（4）還款方式：____________________第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等均適用中華人民共和國法律。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.房屋他項權(quán)利證書5.購房首付款收據(jù)6.銀行按揭貸款合同7.房產(chǎn)過戶申請表8.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納憑證9.房屋鑰匙交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房產(chǎn)：指賣方未按照本協(xié)議約定的時間將房產(chǎn)交付給買方。2.賣方未能提供完整產(chǎn)權(quán)證明：指賣方未按照本協(xié)議約定的時間向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。3.買方逾期支付購房款項：指買方未按照本協(xié)議約定的時間支付首付款及銀行按揭貸款。4.買方未能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：指買方未按照本協(xié)議約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行：指因自然災(zāi)害、社會事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已購買并登記在賣方名下，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、社會事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.守約方：指履行本協(xié)議約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)上漲，買方需承擔(dān)額外費(fèi)用。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，按新的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)重新約定過戶費(fèi)用。2.問題：賣方未能按時交付房產(chǎn)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照協(xié)議約定要求賣方交付房產(chǎn)。3.問題：買方支付購房款項后，賣方未能按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照協(xié)議約定要求賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.問題：遇到不可抗力因素，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商調(diào)