房地產(chǎn)交易合同糾紛調(diào)解書

房地產(chǎn)交易合同糾紛調(diào)解書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方合法擁有位于__________的房產(chǎn)，證號：__________，該房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________。1.2乙方愿意購買該房產(chǎn)，并同意按照本調(diào)解書約定的價格、付款方式及時間支付購房款。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應于本調(diào)解書簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。（3）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。2.3乙方未按照本調(diào)解書約定的時間支付購房款的，甲方有權解除本調(diào)解書，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本調(diào)解書第二條第2.1款約定的交易價格的__________%。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應在本調(diào)解書簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。3.2甲方應在本調(diào)解書簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應保證該房產(chǎn)符合本調(diào)解書第一條的約定。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應嚴格按照本調(diào)解書約定的條款履行各自的權利義務。4.2在本調(diào)解書有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本調(diào)解書。4.3雙方因履行本調(diào)解書發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、違約責任5.1任何一方違反本調(diào)解書的規(guī)定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本調(diào)解書第二條第2.1款約定的交易價格的__________%。5.2甲方未按照本調(diào)解書第三條第3.1款約定時間完成過戶的，應向乙方支付違約金，違約金為本調(diào)解書第二條第2.1款約定的交易價格的__________%。六、爭議解決6.1雙方因履行本調(diào)解書發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本調(diào)解書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本調(diào)解書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本調(diào)解書約定的義務之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.買賣雙方身份證明原件及復印件3.定金收據(jù)4.購房款支付憑證5.過戶稅費支付憑證6.房產(chǎn)交付確認書7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間完成過戶的，視為違約。2.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付購房款的，視為違約。4.雙方未經(jīng)協(xié)商一致，單方面變更或解除本調(diào)解書的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易合同：指甲方出售房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)所訂立的合同。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.定金：指乙方為了保證履行本調(diào)解書而支付給甲方的款項。4.違約金：指違約方按照本調(diào)解書約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間完成過戶的，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權解除本調(diào)解書。2.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權解除本調(diào)解書。3.乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方可以解除本調(diào)解書，并有權要求乙方支付違約金。4.雙方未經(jīng)協(xié)商一致，單方面變更或解除本調(diào)解書的，守約方可以要求違約方支付違約金，并有權解除本調(diào)解書。五、所有應用場景：1.甲方出售位于特定位置的房產(chǎn)。2.乙方