房產(chǎn)抵押抵債合同

房產(chǎn)抵押抵債合同合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方為債務(wù)人，欠乙方債務(wù)人民幣【】元（大寫：【】元整），甲方未能按期履行還款義務(wù)。2.甲方愿意將其名下房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保債務(wù)的履行。3.乙方作為債權(quán)人，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押，并在甲方履行債務(wù)后解除抵押?，F(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本房產(chǎn)抵押抵債合同，具體條款如下：第一條抵押物描述1.1甲方將其名下的位于【】的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：【】）設(shè)定為抵押物，用于擔(dān)保債務(wù)的履行。1.2抵押房產(chǎn)的面積為【】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【】，房屋用途：【】。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條抵押權(quán)設(shè)立2.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證等相關(guān)材料，協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。2.2乙方應(yīng)向相關(guān)登記機構(gòu)申請設(shè)立抵押權(quán)，并將抵押權(quán)設(shè)立情況通知甲方。2.3抵押權(quán)設(shè)立后，乙方擁有優(yōu)先受償權(quán)，即在甲方未履行到期債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償。第三條債務(wù)的履行3.1甲方應(yīng)按照合同約定的還款期限和金額，按時還款。3.2甲方未能按期履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。3.3甲方履行完畢債務(wù)后，乙方應(yīng)解除對抵押物的抵押權(quán)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)材料退還甲方。第四條合同的變更和終止4.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或終止。4.2合同終止后，甲方應(yīng)辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)材料退還乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按約定履行抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（抵押權(quán)人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.債務(wù)還款計劃表4.抵押物評估報告5.抵押登記申請書6.抵押權(quán)設(shè)立證明7.房產(chǎn)證原件二、違約行為及認定：1.甲方未能按期還款，視為違約。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛或租賃關(guān)系，導(dǎo)致無法設(shè)立抵押權(quán)，視為違約。3.乙方未按約定辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定解除抵押權(quán)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押物的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指債務(wù)人設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)的財產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.抵債：指債務(wù)人以其財產(chǎn)彌補債務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息不實，導(dǎo)致抵押權(quán)無法設(shè)立。解決辦法：甲方應(yīng)如實提供房產(chǎn)信息，確保抵押權(quán)的設(shè)立。2.問題：抵押登記手續(xù)辦理緩慢，影響合同履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)，加快進度。3.問題：甲方未能按期還款，乙方如何行使抵押權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議，如何解決。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.債務(wù)人以其名下房產(chǎn)為債權(quán)人提供抵押擔(dān)保。2.債權(quán)人接受債