合同書樣例新建商品房買賣合同書范本(2024版)

編號(hào)：__________合同書樣例新建商品房買賣合同書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

合同書樣例新建商品房買賣合同書范本(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房基本信息1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋第二章：商品房銷售2.1商品房銷售條件2.2商品房銷售價(jià)格2.3商品房銷售方式2.4商品房銷售進(jìn)度第三章：商品房交付及驗(yàn)收3.1商品房交付時(shí)間3.2商品房交付條件3.3商品房驗(yàn)收程序3.4商品房質(zhì)量保證第四章：商品房價(jià)格及支付4.1商品房價(jià)格及調(diào)整4.2商品房付款方式4.3商品房付款進(jìn)度4.4商品房尾款支付第五章：商品房產(chǎn)權(quán)及過戶5.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬5.2商品房過戶手續(xù)5.3商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.4商品房產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任第六章：商品房質(zhì)量及售后服務(wù)6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2商品房質(zhì)量保修范圍6.3商品房質(zhì)量保修期限6.4售后服務(wù)承諾第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八章：違約責(zé)任及爭議解決8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3合同爭議解決方式8.4違約金計(jì)算方式第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件9.4合同終止和解除后的處理事項(xiàng)第十章：其他約定10.1商品房買賣合同的備案10.2商品房買賣合同的保管10.3商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓10.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十一章：附件11.1商品房買賣合同附件列表11.2附件內(nèi)容說明第十二章：合同的修訂歷史12.1合同修訂記錄12.2修訂內(nèi)容的說明第十三章：法律依據(jù)13.1合同適用的法律法規(guī)13.2法律法規(guī)的解釋與應(yīng)用第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用范圍14.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間14.4合同的生效日期合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.2買受人信息1.2.1名稱：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.3商品房基本信息1.3.1項(xiàng)目名稱：____________________1.3.2房屋坐落：____________________1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3.4房屋面積：____________________1.3.5房屋規(guī)劃用途：____________________1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋1.4.1商品房：指按照城市建設(shè)規(guī)劃和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，依法取得土地使用權(quán)，在土地上建設(shè)的用于銷售的房屋。1.4.2交付：指出賣人按照合同約定，將商品房實(shí)際移交給買受人占有、使用。1.4.3驗(yàn)收：指買受人按照合同約定，對商品房進(jìn)行查驗(yàn)、認(rèn)可的過程。第二章：商品房銷售2.1商品房銷售條件2.1.1出賣人應(yīng)依法取得商品房預(yù)售許可證明或者現(xiàn)房銷售證明。2.1.2買受人應(yīng)具備購房資格，并符合國家和地方住房限購政策。2.2商品房銷售價(jià)格2.2.1商品房銷售價(jià)格以合同附件《商品房價(jià)格確認(rèn)書》為準(zhǔn)。2.2.2價(jià)格調(diào)整：如遇市場調(diào)控政策變化，雙方可協(xié)商調(diào)整商品房銷售價(jià)格。2.3商品房銷售方式2.3.1本合同采取預(yù)訂商品房的方式進(jìn)行銷售。2.3.2買受人通過預(yù)訂方式購買商品房，應(yīng)支付預(yù)訂金，預(yù)訂金抵作房款。2.4商品房銷售進(jìn)度2.4.1出賣人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成商品房建設(shè)進(jìn)度。2.4.2買受人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)。第三章：商品房交付及驗(yàn)收3.1商品房交付時(shí)間3.1.1商品房交付時(shí)間按照合同附件《商品房交付時(shí)間計(jì)劃》執(zhí)行。3.1.2提前交付：出賣人提前交付商品房的，應(yīng)提前通知買受人，買受人應(yīng)予以接收。3.2商品房交付條件3.2.1商品房交付時(shí)應(yīng)符合國家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求。3.2.2商品房交付時(shí)應(yīng)取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.3商品房驗(yàn)收程序3.3.1買受人應(yīng)在商品房交付后__日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2買受人驗(yàn)收商品房時(shí)，應(yīng)按照合同附件《商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行。3.4商品房質(zhì)量保證3.4.1出賣人應(yīng)對商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證商品房符合國家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求。3.4.2出賣人應(yīng)按照合同附件《商品房質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任。第四章：商品房價(jià)格及支付4.1商品房價(jià)格及調(diào)整4.1.1商品房銷售價(jià)格以合同附件《商品房價(jià)格確認(rèn)書》為準(zhǔn)。4.1.2價(jià)格調(diào)整：如遇市場調(diào)控政策變化，雙方可協(xié)商調(diào)整商品房銷售價(jià)格。4.2商品房付款方式4.2.1.1一次性付款4.2.1.2分期付款4.2.1.3按揭付款4.3商品房付款進(jìn)度4.3.1買受人應(yīng)按照合同附件《房款支付計(jì)劃》的約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)。4.4商品房尾款支付4.4.1買受人應(yīng)按照合同約定，在商品房交付后__日內(nèi)支付尾款。第五章：商品房產(chǎn)權(quán)及過戶5.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬5.1.1商品房的所有權(quán)歸買受人所有。5.1.2商品房的國有土地使用權(quán)歸買受人所有。5.2商品房過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，共同辦理商品房過戶手續(xù)。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更情形包括但不限于：商品房交付時(shí)間、價(jià)格、付款方式等。8.2合同變更程序8.2.1變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件8.3.1合同解除的情形包括但不限于：出賣人未按約定時(shí)間交付商品房，買受人未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)等。8.3.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。8.4合同解除程序8.4.1解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的情形包括但不限于：商品房交付完畢，買受人支付完畢全部房款。9.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。9.3合同解除條件9.3.1合同解除的條件同第八章8.3。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。9.4合同終止和解除后的處理事項(xiàng)9.4.1合同終止或解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項(xiàng)（扣除已使用部分的款項(xiàng)）。9.4.2合同終止或解除后，出賣人應(yīng)承擔(dān)因合同終止或解除所引起的違約責(zé)任。第十章：其他約定10.1商品房買賣合同的備案10.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，將商品房買賣合同備案。10.1.2合同備案后的變更、解除、終止等事項(xiàng)，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的備案手續(xù)。10.2商品房買賣合同的保管10.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)附件。10.2.2合同的保管責(zé)任按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。10.3商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓10.3.1合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.3.2合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)。10.4雙方約定的其他事項(xiàng)10.4.1雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致，可以以附件形式附加本合同。第十一章：附件11.1商品房買賣合同附件列表11.1.1附件包括但不限于：商品房價(jià)格確認(rèn)書、商品房交付時(shí)間計(jì)劃、房款支付計(jì)劃等。11.2附件內(nèi)容說明11.2.1附件內(nèi)容為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二章：合同的修訂歷史12.1合同修訂記錄12.1.1合同修訂的日期、內(nèi)容和責(zé)任人。12.1.2修訂記錄應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2修訂內(nèi)容的說明12.2.1修訂內(nèi)容的具體條款和影響。第十三章：法律依據(jù)13.1合同適用的法律法規(guī)13.1.1中華人民共和國合同法13.1.2中華人民共和國物權(quán)法13.1.3中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法13.2法律法規(guī)的解釋與應(yīng)用13.2.1法律法規(guī)的解釋應(yīng)遵循司法解釋和立法解釋。13.2.2法律法規(guī)的應(yīng)用應(yīng)符合國家和地方的實(shí)際情況。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2對合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容和立法意圖。14.2合同的適用范圍14.2.1本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的商品房買賣。14.2.2本合同不適用于法律法規(guī)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所銷售的商品房符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)要求。1.1.2甲方保證所銷售的商品房不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成商品房的建設(shè)進(jìn)度。1.2.2甲方應(yīng)確保商品房的交付質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方未能按照合同約定完成商品房建設(shè)進(jìn)度，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同附件《違約金計(jì)算公式》執(zhí)行。1.3.2如甲方銷售的商品房存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方承諾2.1.1乙方保證所提供的購房款項(xiàng)來源合法，具備購房資格。2.1.2乙方保證按照合同約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，接收商品房的交付。2.2.2乙方應(yīng)合理使用商品房，并妥善保管相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1如乙方未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同附件《違約金計(jì)算公式》執(zhí)行。2.3.2如乙方未能按照合同約定接收商品房交付，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)依法依規(guī)開展中介服務(wù)，保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介違約責(zé)任3.2.1如第三方中介未能依法依規(guī)開展中介服務(wù)，導(dǎo)致合同簽訂、備案等手續(xù)出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2.2如第三方中介故意隱瞞或者提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房價(jià)格確認(rèn)書2.商品房交付時(shí)間計(jì)劃3.房款支付計(jì)劃4.違約金計(jì)算公式5.商品房質(zhì)量保證書6.商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.商品房產(chǎn)權(quán)證書10.商品房買賣合同備案材料11.商品房買賣合同保管協(xié)議12.商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定完成商品房建設(shè)進(jìn)度，視為違約。2.甲方銷售的商品房存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.乙方未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)，視為違約。4.乙方未能按照合同約定接收商品房交付，視為違約。5.第三方中介未能依法依規(guī)開展中介服務(wù)，視為違約。6.第三方中介故意隱瞞或者提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照城市建設(shè)規(guī)劃和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，依法取得土地使用權(quán)，在土地上建設(shè)的用于銷售的房屋。2.交付：指出賣人按照合同約定，將商品房實(shí)際移交給買受人占有、使用。3.驗(yàn)收：指買受人按照合同約定，對商品房進(jìn)行查驗(yàn)、認(rèn)可的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。6.商品房質(zhì)量保修：指出賣人按照合同約定，對商品房質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房建設(shè)進(jìn)度延誤：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，制定合理的交付時(shí)間計(jì)劃，并采取措施加快建設(shè)進(jìn)度。2.商品房質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照合