抵押貸款房屋買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)

抵押貸款房屋買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)甲方（賣(mài)方）：______________________乙方（買(mǎi)方）：______________________合同編號(hào)：_________________________**簽訂日期：**2024年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________________________鑒于條款：鑒于甲方為_(kāi)______房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"標(biāo)的房屋"）的所有權(quán)人，且該房屋已設(shè)置抵押權(quán)；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該標(biāo)的房屋，并同意甲方在滿(mǎn)足一定條件下繼續(xù)使用該房屋的抵押貸款。第一條房屋描述1.1**房屋坐落：**標(biāo)的房屋位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3**房屋抵押情況：**標(biāo)的房屋已抵押給_______銀行，抵押貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）_______元整（￥_______元）。第二條交易價(jià)格2.1**交易總價(jià)：**乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）_______元整（￥_______元）購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。2.2**價(jià)格構(gòu)成：**交易總價(jià)包括房屋本身價(jià)值及甲方已支付的房屋相關(guān)稅費(fèi)、維修基金等。第三條付款方式3.1**首付款：**乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）_______元整（￥_______元）。3.2**余款支付：**余款人民幣（大寫(xiě)）_______元整（￥_______元）乙方應(yīng)于_______前支付完畢。3.3**付款條件：**乙方支付余款的條件為甲方已解除房屋抵押權(quán)，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房屋交付4.1**交付時(shí)間：**甲方應(yīng)在乙方支付完全部房款之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2**交付條件：**房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。第五條房屋過(guò)戶(hù)5.1**過(guò)戶(hù)時(shí)間：**甲方應(yīng)在乙方支付完全部房款之日起_______日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2**過(guò)戶(hù)費(fèi)用：**房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。第六條抵押權(quán)解除6.1**解除時(shí)間：**甲方應(yīng)在乙方支付首付款之日起_______日內(nèi)解除房屋抵押權(quán)。6.2**解除方式：**甲方應(yīng)使用乙方支付的首付款償還銀行貸款，解除抵押權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1**甲方違約：**如甲方未能按期解除抵押權(quán)或交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。7.2**乙方違約：**如乙方未能按期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付房款的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1**爭(zhēng)議解決方式：**本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2**法律適用：**本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同生效9.1**合同生效：**本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2**合同份數(shù)：**本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十條其他事項(xiàng)10.1**合同附件：**本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、抵押合同、評(píng)估報(bào)告等，為本合同不可分割的一部分。10.2**合同修改：**本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。甲方（賣(mài)方）：______________________乙方（買(mǎi)方）：______________________甲方代表簽字：______________________乙方代表簽字：______________________甲方蓋章：______________________乙方蓋章：______________________**簽訂日期：**2024年____月____日簽訂地點(diǎn)：______________________附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋抵押合同復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：甲方解除抵押權(quán)的銀行證明（正文結(jié)束）第十一條房屋現(xiàn)狀說(shuō)明11.1**房屋現(xiàn)狀：**甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)說(shuō)明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等。11.2**現(xiàn)狀確認(rèn)：**乙方在簽訂本合同前有權(quán)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察，并在確認(rèn)無(wú)誤后簽訂本合同。第十二條房屋使用及維護(hù)12.1**房屋使用：**甲方在房屋交付前有權(quán)繼續(xù)使用房屋，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全或改變房屋用途。12.2**房屋維護(hù)：**甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付前的維護(hù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十三條房屋質(zhì)量保證13.1**質(zhì)量保證：**甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，并提供房屋質(zhì)量保證書(shū)。13.2**質(zhì)量問(wèn)題處理：**如房屋在交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第十四條房屋附屬設(shè)施14.1**附屬設(shè)施：**房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、電器、裝修等，甲方應(yīng)保證其完好并隨房屋一并交付。14.2**附屬設(shè)施清單：**甲方應(yīng)提供附屬設(shè)施清單，并在房屋交付時(shí)與乙方進(jìn)行清點(diǎn)確認(rèn)。第十五條合同終止15.1**合同終止條件：**如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。15.2**合同終止處理：**合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十六條附加條款16.1**附加條款：**雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后，增加附加條款。甲方（賣(mài)方）：______________________乙方（買(mǎi)方）：______________________甲方代表簽字：______________________乙方代表簽字：______________________甲方蓋章：______________________乙方蓋章：______________________**簽訂日期：**2024年____月____日簽訂地點(diǎn)：______________________附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋抵押合同復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：甲方解除抵押權(quán)的銀行證明附件五：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及確認(rèn)書(shū)附件六：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件七：附屬設(shè)施清單及清點(diǎn)確認(rèn)書(shū)一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋抵押合同復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：甲方解除抵押權(quán)的銀行證明附件五：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及確認(rèn)書(shū)附件六：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件七：附屬設(shè)施清單及清點(diǎn)確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：**逾期付款：**乙方未按約定時(shí)間支付房款。**逾期交付：**甲方未按約定時(shí)間交付房屋。**逾期解除抵押：**甲方未按約定時(shí)間解除房屋抵押權(quán)。**房屋質(zhì)量問(wèn)題：**房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。**附屬設(shè)施不符：**房屋附屬設(shè)施與清單不符或存在損壞。**合同終止違約：**一方無(wú)正當(dāng)理由單方面終止合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?*房屋所有權(quán)：**指房屋的所有權(quán)人依法享有的對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。**抵押貸款：**指房屋所有權(quán)人將房屋作為抵押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款的行為。**房屋過(guò)戶(hù)：**指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。**房屋交付：**指甲方將房屋及其附屬設(shè)施移交給乙方占有和使用的行為。**房屋質(zhì)量保證：**指甲方對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全和附屬設(shè)施完好性提供的保證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：**逾期付款：**乙方應(yīng)盡快支付房款，并與甲方協(xié)商可能的違約金或延期支付方案。**逾期交付：**甲方應(yīng)盡快交付房屋，并與乙方協(xié)商可能的違約金或延期交付方案。**逾期解除抵押：**甲方應(yīng)盡快解除抵押權(quán)，并與乙方協(xié)商可能的違約金或延期解除方案。**房屋質(zhì)量問(wèn)題：**甲方應(yīng)盡快修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并與乙方協(xié)商可能的賠償方案。**附屬設(shè)施不符：**甲方應(yīng)盡快補(bǔ)齊或修復(fù)附屬設(shè)施，并與乙方協(xié)商可能的賠償方案。**合同終止違約：**違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并與對(duì)方協(xié)商合同終止的具體處理