2024版商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書范文

2024版商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書范文合同目錄第一章：前言1.1合同宗旨1.2合同訂立依據(jù)1.3合同使用范圍第二章：租賃雙方2.1出租方定義2.2承租方定義2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：租賃物業(yè)詳情3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)設(shè)施與條件3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述第四章：租賃期限規(guī)定4.1租賃開始與結(jié)束時(shí)間4.2租賃期限的續(xù)租選項(xiàng)4.3提前終止條款第五章：租金條款5.1租金金額設(shè)定5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：保證金與押金6.1保證金數(shù)額與繳納6.2保證金的用途6.3押金的繳納與退還第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用物業(yè)的規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)修繕責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金的確定與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第十章：爭議解決機(jī)制10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：特別約定11.1保險(xiǎn)條款11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3保密協(xié)議第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知效力第十三章：不可抗力條款13.1不可抗力定義13.2通知義務(wù)13.3后果處理第十四章：合同的轉(zhuǎn)讓與分立14.1轉(zhuǎn)讓條件14.2分立處理14.3轉(zhuǎn)讓或分立后的通知第十五章：合同生效與備案15.1生效條件15.2備案要求15.3備案變更第十六章：簽字欄16.1出租方簽字16.2承租方簽字16.3簽訂日期16.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：前言1.1合同宗旨本合同旨在明確出租方與承租方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。1.2合同訂立依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同使用范圍本合同適用于出租方與承租方之間關(guān)于商鋪的租賃事宜。第二章：租賃雙方2.1出租方定義出租方是指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)并同意出租的個(gè)人或法人。2.2承租方定義承租方是指同意承租物業(yè)并支付租金的個(gè)人或法人。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述雙方應(yīng)遵循合同約定，行使權(quán)利并履行義務(wù)。第三章：租賃物業(yè)詳情3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)設(shè)施與條件物業(yè)包括______等設(shè)施，應(yīng)滿足承租方的經(jīng)營需求。3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述物業(yè)交付時(shí)的詳細(xì)狀況，包括裝修、設(shè)備等，由雙方共同確認(rèn)。第四章：租賃期限規(guī)定4.1租賃開始與結(jié)束時(shí)間租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的續(xù)租選項(xiàng)租賃期滿前，承租方有權(quán)選擇續(xù)租，需提前______天書面通知出租方。4.3提前終止條款一方可在特定條件下提前終止合同，具體條件包括______。第五章：租金條款5.1租金金額設(shè)定租金為每月______元，具體支付金額根據(jù)物業(yè)位置、面積和市場行情確定。5.2租金支付方式租金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金在合同期內(nèi)原則上不調(diào)整，如遇特殊情況需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第六章：保證金與押金6.1保證金數(shù)額與繳納承租方需在合同簽訂之日起______日內(nèi)繳納保證金______元。6.2保證金的用途保證金用于保障出租方的權(quán)益，防止承租方違約。6.3押金的繳納與退還押金為______元，用于保障物業(yè)的完好，合同終止后退還。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用物業(yè)的規(guī)定承租方應(yīng)合法、合理使用物業(yè)，不得從事違法活動(dòng)或損害物業(yè)結(jié)構(gòu)。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。7.3物業(yè)修繕責(zé)任物業(yè)需要修繕時(shí)，由______方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由______方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為定義包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞物業(yè)等行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。8.3違約金的確定與支付違約金為違約行為發(fā)生時(shí)租金的______%，應(yīng)在違約行為確定后______天內(nèi)支付。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。9.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力等情況可解除合同。9.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜，包括財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。第十章：爭議解決機(jī)制10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：特別約定11.1保險(xiǎn)條款出租方應(yīng)為物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，承租方應(yīng)為經(jīng)營活動(dòng)投保責(zé)任保險(xiǎn)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。11.3保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式本合同涉及的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件等方式。12.2送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為合同首部所列地址，如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方。12.3通知效力通知自送達(dá)之日起生效，未送達(dá)不產(chǎn)生效力。第十三章：不可抗力條款13.1不可抗力定義不可抗力指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后____天內(nèi)書面通知對方。13.3后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十四章：合同的轉(zhuǎn)讓與分立14.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2分立處理一方發(fā)生分立、合并等情況時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并明確合同權(quán)利義務(wù)的繼承方。14.3轉(zhuǎn)讓或分立后的通知新的合同當(dāng)事人應(yīng)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十五章：合同生效與備案15.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章，且承租方支付保證金之日起生效。15.2備案要求出租方應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。15.3備案變更合同備案后，任何變更均需重新備案，未經(jīng)備案的變更不得對抗善意第三人。第十六章：簽字欄16.1出租方簽字出租方（蓋章）：______法定代表人或授權(quán)代表簽字：______16.2承租方簽字承租方（蓋章）：______法定代表人或授權(quán)代表簽字：______16.3簽訂日期簽訂日期：____年____月____日16.4簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______第十七章：附加條款17.1附加條款的制定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商制定附加條款。17.2附加條款的法律效力附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。17.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循與本合同相同的程序。第十八章：合同的解釋18.1合同解釋的原則本合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則。18.2合同條款的沖突解決合同條款之間如有沖突，應(yīng)以不違反法律規(guī)定且有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的方式解決。18.3合同解釋的爭議處理合同解釋過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)先由雙方協(xié)商解決。第十九章：合同的期限與續(xù)簽19.1合同期限的確定本合同的期限以本合同第四章的規(guī)定為準(zhǔn)。19.2合同的自動(dòng)續(xù)簽除非一方在租賃期限屆滿前____天書面通知對方不再續(xù)簽，否則本合同自動(dòng)續(xù)簽。19.3續(xù)簽的條件與程序續(xù)簽應(yīng)遵循公平原則，并在租賃期限屆滿前完成相關(guān)手續(xù)。第二十章：合同的修改與補(bǔ)充20.1合同修改的條件合同一經(jīng)簽訂，不得擅自修改。如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。20.2合同補(bǔ)充的程序雙方可就合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.3合同修改與補(bǔ)充的生效合同的修改與補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十一章：合同的期限與續(xù)簽的特別約定21.1續(xù)簽通知的期限承租方有意續(xù)簽的，應(yīng)于租賃期限屆滿前____天向出租方發(fā)出書面通知。21.2續(xù)簽的優(yōu)先權(quán)在同等條件下，承租方享有續(xù)簽的優(yōu)先權(quán)。21.3續(xù)簽的協(xié)商雙方應(yīng)基于公平原則就續(xù)簽條件進(jìn)行協(xié)商。第二十二章：附則22.1合同的完整性本合同構(gòu)成雙方就租賃事宜的全部協(xié)議，并取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。22.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。22.3法律適用與爭議解決本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十三章：附件23.1附件的構(gòu)成本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。23.2附件的修改附件的修改應(yīng)遵循本合同第二十章的規(guī)定。23.3附件的清單附件包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。第二十四章：其他約定24.1其他約定事項(xiàng)雙方可就本合同未盡事宜進(jìn)行其他約定。24.2約定的效力其他約定事項(xiàng)應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。24.3約定的沖突解決其他約定與本合同條款不一致的，以不違反法律規(guī)定且有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的方式解決。第二十五章：合同備案25.1備案的義務(wù)出租方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。25.2備案的效力合同備案不影響合同的生效，但未經(jīng)備案的合同不得對抗善意第三人。2