商業(yè)用房銷售合同樣本(2024版)

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商業(yè)用房銷售合同樣本(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋所有權證號第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題處理第六條售后服務6.1物業(yè)服務6.2維修服務6.3咨詢服務第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責任的具體承擔方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改和補充11.3合同解除后的權利義務處理第十二條合同簽訂時間第十三條合同簽訂地點第十四條合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：_______1.1.2住所地：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.1.5電子郵箱：_______1.2買受人信息1.2.1名稱：_______1.2.2住所地：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______1.2.5電子郵箱：_______第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋用途：_______2.4房屋所有權證號：_______第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格：_______元人民幣3.2付款方式：3.2.1買受人應按照下列比例向出賣人支付房價款：簽約后_______日內(nèi)支付房價款的_______%；辦理房屋過戶登記手續(xù)后_______日內(nèi)支付房價款的_______%；3.2.2買受人應按照約定的付款時間、金額和方式向出賣人支付房價款。3.3付款時間：3.3.1首付款：簽約后_______日內(nèi)支付；3.3.2進度款：辦理房屋過戶登記手續(xù)后_______日內(nèi)支付；3.3.3尾款：交付房屋后_______日內(nèi)支付。第四條交付及驗收4.1交付時間：_______年_______月_______日。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權證辦理完畢；4.2.2房屋符合約定的用途和質(zhì)量標準；4.2.3出賣人按照約定完成房屋的裝修和設施配備。4.3驗收程序：4.3.1買受人應在交付時對房屋進行驗收，并將驗收情況記錄在案；4.3.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或者不符合約定用途的，應當在驗收后_______日內(nèi)向出賣人提出，并按照約定處理。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準：_______5.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起_______年。5.3質(zhì)量問題處理：5.3.1出賣人應在質(zhì)量保證期內(nèi)負責維修或者更換存在質(zhì)量問題的房屋部分；5.3.2因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應按照實際損失賠償買受人。第六條售后服務6.1物業(yè)服務：6.1.1物業(yè)公司名稱：_______6.1.2物業(yè)服務內(nèi)容：_______6.1.3物業(yè)服務費用：_______元/月。6.2維修服務：6.2.1出賣人應在房屋交付后_______年內(nèi)提供一次免費維修服務；6.2.2買受人要求額外維修服務的，費用由買受人承擔。6.3咨詢服務：6.3.1出賣人應提供關于房屋使用和維護的咨詢服務；6.3.2買受人應在合理時間內(nèi)向出賣人咨詢有關問題。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：7.1.1合同一方當事人提出變更要求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；7.1.2因法律、法規(guī)、政策變化需要變更合同內(nèi)容的。7.2解除條件：7.2.1因不可抗力導致合同無法履行的；7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的。7.3變更和解除的程序：7.3.1變更或解除合同應由雙方簽訂書面協(xié)議，并報原合同登記機關備案；7.3.2合同變更或解除不影響買受人已支付房價款的返還及賠償。第八條違約責任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按照約定時間、數(shù)量交付房屋的，應當支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價款的_______%；8.1.2出賣人未按照約定履行質(zhì)量保證義務的，應當承擔質(zhì)量問題造成的損失賠償責任；8.1.3出賣人未按照約定提供售后服務的，應當承擔相應服務費用。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按照約定時間支付房價款的，應當支付遲延支付違約金，違約金計算方式為：遲延支付部分房價款的_______%；8.2.2買受人未按照約定使用房屋的，應當承擔相應的違約責任。8.3違約責任的具體承擔方式：8.3.1違約方應當承擔違約責任，并支付因此給對方造成的損失；8.3.2違約方支付違約金不足以彌補損失的，還應當支付相應的賠償金；8.3.3雙方另有約定的，從其約定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地人民法院。9.3訴訟時效：買受人向出賣人主張權利的訴訟時效期間為_______年，自買受人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起計算。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同約定的房屋交付日期屆滿，且買受人已按照約定支付房價款。10.3解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條附則11.1合同附件：房屋所有權證復印件房屋平面圖產(chǎn)品質(zhì)量保證書售后服務承諾函11.2合同修改和補充：本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。11.3合同解除后的權利義務處理：合同解除后，買受人已支付的房價款扣除已使用部分的費用后，出賣人應當在合同解除后_______日內(nèi)退還買受人；因出賣人原因?qū)е潞贤獬模鲑u人應當雙倍返還買受人已支付的房價款。第十二條合同簽訂時間：_______年_______月_______日。第十三條合同簽訂地點：_______。第十四條合同雙方簽字蓋章：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件：附件要求：清晰、完整的房屋所有權證復印件。附件說明：證明出賣人對房屋擁有所有權，買受人可用于辦理過戶登記手續(xù)。2.房屋平面圖：附件要求：詳細展示房屋的布局、尺寸和結(jié)構(gòu)。附件說明：幫助買受人了解房屋的實際情況，便于規(guī)劃使用和裝修。3.產(chǎn)品質(zhì)量保證書：附件要求：由出賣人提供的房屋質(zhì)量保證書。附件說明：證明房屋質(zhì)量符合國家標準，出賣人承諾在質(zhì)量保證期內(nèi)負責維修或更換。4.售后服務承諾函：附件要求：出賣人出具的售后服務承諾函。附件說明：明確出賣人提供的售后服務內(nèi)容、期限及聯(lián)系方式，以便買受人享受售后服務。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為：遲延交付房屋：未按照合同約定時間交付房屋。質(zhì)量問題：房屋存在質(zhì)量問題，不符合約定的質(zhì)量標準。售后服務未達標：未按照約定提供售后服務或服務不符合標準。2.買受人違約行為：遲延支付房價款：未按照合同約定時間支付房價款。使用房屋不當：未按照合同約定使用房屋，導致房屋損壞或功能喪失。3.違約責任認定標準：遲延交付違約金：遲延交付部分房價款的百分比，具體比例在合同中約定。質(zhì)量問題賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括但不限于維修費用、更換成本等。售后服務費用：根據(jù)服務內(nèi)容和服務費用進行賠償。示例說明：若出賣人遲延交付房屋，買受人可要求支付遲延交付違約金，具體金額根據(jù)遲延交付部分房價款的百分比計算。若買受人遲延支付房價款，出賣人可要求支付遲延支付違約金，具體金額根據(jù)遲延支付部分房價款的百分比計算。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指商業(yè)用房銷售合同樣本（2024版），由出賣人和買受人簽訂，約定雙方的權利和義務。2.出賣人：指合同中承擔房屋銷售義務的一方，即房屋的所有權人。3.買受人：指合同中購買房屋的一方，即房屋的