房建項目降本增效點子庫

房建項目降本增效點子庫各專業(yè)工程降本增效措施各專業(yè)工程降本增效措施二 二各專業(yè)工程降本增效措施序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措1綠化景觀永臨結(jié)合可綠化的部位全部采用草皮或者種草施工，降低硬化成本。如某項目：除主干路采用混凝土澆筑外，其余辦公大臨東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)（除主干道外）均以種植綠化景觀樹木以及播散草籽。2現(xiàn)場用電使用太陽能路燈、地下室節(jié)能燈、空氣源熱泵、工人宿舍低壓LED照明等。通過節(jié)能電器節(jié)約項目電費。3工人宿舍用電采用USB插口式充電，保證安全。宿舍內(nèi)部采用節(jié)能照明，并對每個宿舍安裝限壓裝置，超過一定功率將自動跳閘，插座采用USB式插口充電，節(jié)電并保證用電安全。4用水用電施工期間生活區(qū)用水用電成本較大，節(jié)水節(jié)電成本節(jié)約。1.工人生活區(qū)鉆兩口水井，用于生活區(qū)廁所沖洗；2.洗浴采用空氣能熱水器；3.照明燈管采用LED燈泡（壽命長，功率低）；4.智能斷電，每日工人工作時間斷電，避免宿舍空調(diào)持續(xù)工作造成浪費。5永臨結(jié)合結(jié)合項目實際開展永臨結(jié)合策劃。如某項目：1.利用正式工程水、電、消防管道提前施工，兼做臨時工程使用；2.利用原設(shè)計照明圖紙中的應(yīng)急照明回路，借助正式工程已暗敷的照明電線管回路，組成了地下室和車庫照明系統(tǒng)；3.正式配電箱作為樓內(nèi)的臨時配電二級箱，做永臨結(jié)合；4.給排水系統(tǒng)永臨結(jié)合；施工道路永臨結(jié)合；消防道路永臨結(jié)合；塔吊基礎(chǔ)和塔吊樁與結(jié)構(gòu)底板永臨結(jié)合；外架基礎(chǔ)與建筑散水結(jié)合；參觀通道景觀結(jié)合后期使用永臨結(jié)合。6復(fù)墾優(yōu)化了解當(dāng)?shù)卦潦袌黾霸凉?，與其溝通采用用廢料替代勞務(wù)費。如某項目：便道場站復(fù)墾可以交由地方渣土公司施工，挖除的磚渣、毛渣石、混凝土廢料可以讓其代為處理外賣或者抵扣部分復(fù)墾工程款。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措1平整場地放入土方開挖分包合同工作內(nèi)容之中，不單獨計算費用。場地平整（含場地需鏟除的草坪等）、清理雜草、樹根、建筑垃圾等，在分包合同清單中不單獨列項，放入土方開挖工作內(nèi)容之中，不單獨計算費用。2清表土利用原場地為農(nóng)田，清表土可做為綠化耕植土再利用，節(jié)省部分綠化購置土。如某項目：清表土總量高達(dá)4.3萬m3，全部外運廢棄費用較大，合同專業(yè)工程暫估價中園林綠化專業(yè)需要大量耕植土；據(jù)此提前與綠化單位溝通，提前簽訂園林綠化合同并要求園林綠化單位存放并利用場地耕植土，節(jié)約外購?fù)良s172萬元。3土方方格網(wǎng)策劃對原場地標(biāo)高及清表后標(biāo)高進(jìn)行對甲方、對分包雙向測定，爭取量差。如某項目：業(yè)主僅給出原場地三個坐標(biāo)點，中間錯路差較大，經(jīng)過策劃，在施工現(xiàn)場選取了300個點測量高程，通過分析方格網(wǎng)的高程差，選取了最有利于高程調(diào)整的方案，并審批執(zhí)行，有效利用了土方內(nèi)外部結(jié)算量差增效。4放坡及工作面策劃根據(jù)土方開挖圖，合理控制外墻外預(yù)留施工工作面，減少土方開挖量如某項目：原設(shè)計支護(hù)樁內(nèi)至地下室外墻距離2.5米寬，現(xiàn)策劃外架采用單排外架，開挖邊線優(yōu)化至1.2米寬，減少土方開挖量及回填量。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措1抗浮錨桿做好實際錨桿長度與原設(shè)計的對比分析，同時結(jié)合地勘的說明策劃加大每根錨桿的入巖比例。如某項目：實際施工過程中通過現(xiàn)場試驗錨桿策劃說明入巖3米無法滿足抗浮力要求，增加錨桿長度，預(yù)計每根錨桿增加入巖深度長度1米。2支護(hù)樁優(yōu)化在現(xiàn)場試樁過程中，通過優(yōu)選試樁部位，增大充盈系數(shù)，并完善支撐資料。如某項目：通過做實混凝土泵單確認(rèn)充盈系數(shù)，內(nèi)部通過泵單策劃溝通監(jiān)理，確保充盈系數(shù)確認(rèn)達(dá)到1.3。3支護(hù)形式優(yōu)化以工期緊張，降水難度大等為由與業(yè)主單位溝通，增加止水幕。如某項目：現(xiàn)場深基坑原圖紙設(shè)計為支護(hù)樁+井點降水形式，由于位于伊通河邊，地下水資源豐富，豐水期水位較高，深基坑施工之前通過組織專家論證，專家建議增加水泥攪拌樁，通過業(yè)主確認(rèn)，在基坑支護(hù)圖中增加長度6500mm，直徑800mm深層攪拌樁14000m。4抗浮錨桿改變錨桿間距。如某項目：在支護(hù)設(shè)計時，提前與設(shè)計院溝通將巖石錨桿由間距變小，由2.5m變更為2m，增加錨桿工程量，增加效益；5抗浮錨桿鉆孔深度優(yōu)化調(diào)整，爭取內(nèi)外部結(jié)算量差。如某項目：項目特征鉆孔深度34米，現(xiàn)場實際為25米，爭取按34米計量，施工記錄做好相應(yīng)資料，水泥含量超圖紙用量是否按實調(diào)整價格，做好錨桿（錨索）施工資料數(shù)據(jù)閉合，爭取該費6抗浮錨桿策劃將該防水變?yōu)闈M刷，同時增加一道非固化防水，減少漏水風(fēng)險。與設(shè)計院溝通，強(qiáng)調(diào)地下防水的重要性，同時說明該工程工期緊，按原設(shè)計防水可能會耽誤工期，建議防水增加一遍非固化防水，將抗浮錨桿周圈刷JS防水變?yōu)闈M刷。7抗浮錨桿抗浮錨桿鉆孔索賠策劃如某項目：雖然清單中綜合了各種地質(zhì)費用，但地質(zhì)報告中間距太大，無法精確到各個錨桿的區(qū)域，并且投標(biāo)控制價的組成中也未包含該錨桿費用，后期項目收據(jù)資料對該費用進(jìn)行索賠。8抗浮錨桿錨桿施工方案優(yōu)化如某項目：錨桿不允許機(jī)械連接，為了減小損耗量，只能逐一鉆孔、判巖，確定鉆孔長度再進(jìn)行錨桿的加工。工期損失極大；且由于鉆孔后不能立即施工，增大孔內(nèi)泌水的風(fēng)險。進(jìn)行以下優(yōu)化：1.預(yù)應(yīng)力錨桿按不同地質(zhì)條件劃分長度2.按地勘平面圖、剖面圖中的勘察孔位置的巖層情況進(jìn)行深化，勘察孔附近的錨桿按孔的巖層情況進(jìn)行長度深化。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措9抗浮錨桿螺紋鋼型號優(yōu)化如某項目：預(yù)應(yīng)力混凝土用螺紋鋼34mm為非標(biāo)準(zhǔn)型號，生產(chǎn)廠家大多按32.36mm鋼筋進(jìn)行生產(chǎn)，34mm鋼筋需特殊定制，且加工時間較長，將螺紋鋼改為36mm，錨桿數(shù)量由1220根減少至1205根?？垢″^桿二次高壓注漿施工優(yōu)化如某項目：1.設(shè)計說明中，一次注漿漿液內(nèi)增加膨脹劑2.施工時取消二次高壓注漿，通過膨脹劑作用填充土層與錨桿內(nèi)孔隙，施工完成后抗拔承載力滿足設(shè)計要求。11抗浮錨桿通過試錨結(jié)果，與設(shè)計及業(yè)主溝通，修改錨桿做法。如某項目：將錨桿主筋2根28+2根25，調(diào)整為4根28，有利于區(qū)分樁縱筋，從源頭控制分包真實施工錨桿量，同時可以對外報量重新組價；對業(yè)主組價除增加主材價格，需調(diào)增制作費；對分包不調(diào)整價格（主材我司供）。支護(hù)樁優(yōu)化鋼護(hù)筒規(guī)格尺寸入圖，明確計價依據(jù)。如某項目：樁基設(shè)計說明中,明確鋼護(hù)筒規(guī)格尺寸，并提供設(shè)計護(hù)筒質(zhì)量表，采用4m長鋼護(hù)筒、壁厚16mm，并在設(shè)計說明增加護(hù)筒質(zhì)量表。支護(hù)樁優(yōu)化地下孤石處理策劃如某項目：地勘報告中，地面以下70%存在孤石，與設(shè)計溝通，本項目雙管旋噴樁采用先引孔，再采用二重管法高壓噴射成樁，現(xiàn)場施工時多保存引孔照片，坐實引孔事實，增加計價依據(jù)，夯實結(jié)算基礎(chǔ)。支護(hù)樁優(yōu)化新增灌注樁檢測費用優(yōu)化如某項目：業(yè)主新增設(shè)備基礎(chǔ)12區(qū)灌注樁施工圖紙，對于新增區(qū)域灌注樁，業(yè)主將此區(qū)域作為新增單體，按照規(guī)范及圖紙要求，需再進(jìn)行3根試驗樁的檢驗檢測，試驗樁檢驗檢測預(yù)計增加費用15萬元，經(jīng)與業(yè)主溝通，設(shè)備基礎(chǔ)屬于主廠房構(gòu)筑物，應(yīng)納入主廠房灌注樁統(tǒng)一進(jìn)行檢測，計算后此部分不需要進(jìn)行試驗樁檢測，減少我方成本支出。由技術(shù)部、經(jīng)營部向業(yè)主發(fā)文后期增加樁基造成試驗費用增加，因增加體量較小，原合同單價無法包含試驗費用，我方將單獨索要費用。支護(hù)樁優(yōu)化樁基施工機(jī)械由旋挖改為長螺旋，減小每延米機(jī)具費用。如某項目：總包清單樁基為旋挖樁，現(xiàn)場施工時將旋挖樁改為分包價格低的長螺旋。施工前，現(xiàn)場做好交底，嚴(yán)格按照策劃方案施工。支護(hù)樁優(yōu)化對支護(hù)樁和工程樁超灌和充盈系數(shù)進(jìn)行嚴(yán)格控制，節(jié)約混凝土的使用。如某項目：現(xiàn)場對支護(hù)樁和工程樁超灌長度控制在0.5米，充盈系數(shù)控制在1.1以內(nèi)。錨索優(yōu)化進(jìn)場正式開工后，策劃試驗錨桿的施工，溝通相關(guān)參建方，確保最大量差。如某項目：基坑支護(hù)圖紙中，預(yù)應(yīng)力錨索長度為17-22m不等，終孔條件為入中風(fēng)化4m。溝通相關(guān)方調(diào)整現(xiàn)場施工記錄，確保最大量差。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措錨索優(yōu)化豎井注漿液施工范圍優(yōu)化如某項目：根據(jù)現(xiàn)場實際情況，豎井距道路兩側(cè)商鋪較近，為確保施工安全，溝通設(shè)計將圖紙中豎井四周寬2.1m范圍注雙液漿變更為豎井四周寬2.5m范圍內(nèi)注雙液漿。支護(hù)形式優(yōu)化優(yōu)化支護(hù)樁類型，選擇低成本方案。根據(jù)當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)條件、對比選擇長螺旋反插鋼筋籠、深層攪拌水泥樁支護(hù)方式，選擇易施工、成本低的方案。20支護(hù)形式優(yōu)化策劃支護(hù)樁樁頂周圍地面硬化落圖，現(xiàn)場施工坡道及兩側(cè)噴錨落圖，溝通設(shè)計人員以勘察報告為依據(jù)，從安全角度出發(fā)，將支護(hù)樁樁頂3米范圍內(nèi)地面硬化及排水設(shè)施落入圖紙，因場地共用，分期建設(shè)，將施工所必須的坡道入圖。21噴護(hù)優(yōu)化巖層噴護(hù)面積優(yōu)化如某項目：在圖紙中增大巖層噴護(hù)的面積，原土層厚度為1.5m策劃后土層厚度為0.2-0.5m，增加巖層噴護(hù)高度為1m，增加巖層噴護(hù)面積。22圍護(hù)優(yōu)化工作坑尺寸優(yōu)化如某項目：根據(jù)現(xiàn)場實際情況，對工作坑的尺寸進(jìn)行優(yōu)化，減少噴錨混凝土及鋼筋用量。23圍護(hù)優(yōu)化坑內(nèi)三軸攪拌樁數(shù)量優(yōu)化技術(shù)部根據(jù)策劃出具實際施工圖并做好交底工作，工程部在實際施工過程按照對業(yè)主的口徑完善過程資料，經(jīng)營部做好效益轉(zhuǎn)化工作。24噴護(hù)優(yōu)化回填土優(yōu)化并入圖如某項目：為防止回填土流失，江邊坡壁回填區(qū)采用先碎石回填，再回填土，回填土中加入3D結(jié)構(gòu)細(xì)絲纏繞纖維墊。加強(qiáng)與設(shè)計溝通，按我司意見直接入圖。25圍護(hù)優(yōu)化施工措施優(yōu)化策劃如某項目：原設(shè)計為“大放坡”、“放坡+懸臂灌注樁”支護(hù)，以大放坡噴錨為主，止水帷幕采用大直徑攪拌樁進(jìn)行全封閉止水。項目工期極其緊張，若保證基坑土方開挖以及樁基礎(chǔ)施工時間，勢必增加設(shè)備投入，為虧損項。為確保工期，同時保證基坑施工安全性和增加經(jīng)濟(jì)效益，建議業(yè)主更改基坑支護(hù)為放坡噴錨方式，降低成本增加效益。更改為放坡噴錨后，減少了機(jī)械進(jìn)場、樁檢測等工作，節(jié)約了時間，土方分層開挖，樁基施工不受影響，加快了現(xiàn)場施工節(jié)奏，降本增效。26圍護(hù)優(yōu)化在止水帷幕圖紙中加入膨潤土，重新認(rèn)價。與業(yè)主設(shè)計溝通，在圍護(hù)圖紙中加入膨潤土，增加計價收入。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措1樁頭處理樁頭處理優(yōu)化，加快施工進(jìn)度鉆孔樁利用樁頭環(huán)切工藝進(jìn)樁頭處理，提高樁頭處理質(zhì)量，加快破除樁頭進(jìn)度2攪拌樁根據(jù)地勘情況，減少水泥用量如某項目：常見的單軸水泥攪拌樁水泥摻量為13%或15%，本工程在攪拌樁設(shè)計階段與設(shè)計單位溝通，在圖紙內(nèi)將水泥摻量優(yōu)化提高至18%。在現(xiàn)場實際施工過程中，由于本項目上層有4-5米粉土，僅需13%左右的摻量就能滿足規(guī)范和質(zhì)量要求，現(xiàn)場施工可節(jié)省大量水泥，在簽訂分包合同前的詢價階段對壓低水泥攪拌樁子目價格提供了重要依據(jù)。3樁基施工合理增加一樁一勘長度如某項目1）勘察過程中，項目部密切關(guān)注每個勘察孔的成孔情況，對于孔長較短的，要求一樁一勘單位繼續(xù)向下鉆孔，在勘察記錄中已到位的巖層按夾層、溶洞等方式予以調(diào)整2）由于在一樁一勘施工前建設(shè)單位找第三方測量單位對四個標(biāo)段場坪標(biāo)高進(jìn)行測量，在一樁一勘過程匯總，要求勘察單位所有樁孔口標(biāo)高均要大于等于場平標(biāo)高。（3）在各標(biāo)段進(jìn)場前，建設(shè)單位已委托勘察單位進(jìn)行地質(zhì)詳勘，隨即委托樁基單位對每棟樓挑選一個孔位進(jìn)行工前試樁。在一樁一勘過程中，項目部發(fā)現(xiàn)每棟樓的工前試樁均在設(shè)計院圖示工程樁孔位上。對于以上5根未實際勘察孔位，項目部按正?？辈鞓犊子涗洠粯兑豢背煽子涗浘鶇⒖贾車孜粩?shù)據(jù)記錄，并在留存施工照片。4打樁護(hù)筒設(shè)計策劃增加鋼護(hù)筒做法，防止施工過程中塌孔、縮頸，長度在打樁記錄中明確，實際施工優(yōu)化設(shè)計過程根據(jù)需要使用如某項目：項目部根據(jù)一樁一勘探報告數(shù)據(jù)分析，上層孔壁粉土層土體極易發(fā)生塌孔情況，在簽訂分包合同時，與分包單位約定：施工期間遇塌孔，需采取加長鋼護(hù)筒措施產(chǎn)生的各項費用由分包單位承擔(dān)，對于加長鋼護(hù)筒產(chǎn)生的簽證由分包單位負(fù)責(zé)完成各項手續(xù)并承擔(dān)各項費用支出，鋼護(hù)筒簽證最終確認(rèn)的收入下浮20%后支付給分包單位。若鋼護(hù)筒簽證手續(xù)未能完成簽認(rèn)或因手續(xù)不全等因素導(dǎo)致鋼護(hù)筒簽證收入未能實際確認(rèn)，分包單位不得以任何理由向總包單位申請與鋼護(hù)筒簽證有關(guān)的各項費用。通過以上合同約定，在使用加長護(hù)筒的費用上，在保證項目利益的同時，規(guī)避了無法確認(rèn)該項措施費的風(fēng)險，而分包單位對于該部分額外利潤也會盡全力爭取，從而使項目部和分包單位在該項事情上變成利益共同體，一旦簽證順利確認(rèn)，就會實現(xiàn)共贏的局面。5入巖增加費從一樁一勘報告優(yōu)化入巖深度，在施工過程中資料中合理增加入巖深度如某項目1）合理增加入巖長度，優(yōu)化報告中巖層描述信息，將中風(fēng)化頁巖中原描述極軟巖（按江蘇2014版定額劃分屬于土）修改為軟巖（按江蘇2014版定額劃分屬于巖石由于樁端持力層微風(fēng)化石灰?guī)r，所以不會對樁的結(jié)構(gòu)質(zhì)量和安全造成影響，也不會影響現(xiàn)場樁基施工。（2）對于一樁一勘報告柱狀圖中的溶洞部分，影響巖石成孔長度造價，經(jīng)與勘察單位溝通，在不影響樁長的提前下，通過將部分溶洞優(yōu)化為正常巖層，5棟樓共減少溶洞長度1493.68米。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措1預(yù)制件優(yōu)化混凝土預(yù)制板優(yōu)化混凝土預(yù)制板優(yōu)化為鋼筋桁架樓撐板，節(jié)省造價同時提高利潤，并減輕現(xiàn)金流壓力。2預(yù)制件優(yōu)化優(yōu)化預(yù)制構(gòu)件外形積極與設(shè)計單位、建設(shè)單位對接，根據(jù)梁場現(xiàn)有鋼模優(yōu)化預(yù)制構(gòu)件外形，增加墩柱排水槽，減少箱梁翼板倒角、變更箱梁支座形式，貼合現(xiàn)有模板。3預(yù)制件優(yōu)化增加清單項，預(yù)制構(gòu)件吊裝費，運輸距離增加導(dǎo)致運費增多。積極與建設(shè)單位對接，以合理有據(jù)的變更點為依據(jù)，增加清單項組價。4預(yù)制件優(yōu)化降低PC構(gòu)件實質(zhì)預(yù)制率費。5預(yù)制件優(yōu)化增加裝配式預(yù)制混凝土疊合樓板、裝配式預(yù)制混凝土矩形梁工程量。如某項目：1.按照2021年新規(guī)，裝配式從合同約定的20%增加至50%；2.廠家配合深序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措1砌筑材料優(yōu)化砌體為虧損項，變更為中空PVC內(nèi)模墻。由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人與業(yè)主工程部及設(shè)計溝通，建議將砌塊墻改為中空PVC內(nèi)模墻，說明體系化墻體在施工上的快捷性、環(huán)保性，機(jī)械化噴涂砂漿的質(zhì)量優(yōu)異性。同時項目經(jīng)營負(fù)責(zé)人溝通費用上的可行性，爭取按市場價批價。2小型預(yù)制構(gòu)件替換磚胎膜、地溝、天溝等材料替換。合同內(nèi)磚胎膜、地溝、天溝等使用普通磚砌筑的因合同單價虧損，為減虧可將以上虧損子項修改為混凝土預(yù)制件，并對調(diào)整后清單進(jìn)行認(rèn)價。3砌筑材料優(yōu)化鋼筋砼柱邊及剪力墻邊門垛尺寸小于200時,砌體施工困難，且后期容易出現(xiàn)質(zhì)量問題。與設(shè)計院進(jìn)行溝通，鋼筋砼柱邊及剪力墻邊門垛尺寸小于200時,應(yīng)采用砼與柱或剪力墻整體澆筑，施工主體時將該部位同步施工。4砌筑材料優(yōu)化電梯井內(nèi)部及四周全部為砌體墻，后期還需要內(nèi)部抹灰，在施工難度、安全、進(jìn)度上都存在不足，擬優(yōu)化為砼墻面。電梯井內(nèi)部及四周將磚墻直接改為混凝土墻，在減少砌體虧損的同時，在施工難度、安全、進(jìn)度等方面都有較好提升。除了ALC外，還可考慮BM輕集料免抹灰砌塊，免去施工構(gòu)造柱等，便于施工。5砌筑材料優(yōu)化蒸壓加氣混凝土砌塊材料替換如某項目：原設(shè)計內(nèi)外填充墻均采用A5.0、B07蒸壓加氣混凝土砌塊，后期可將地上內(nèi)墻調(diào)整為A3.5.B05蒸壓加氣混凝土砌塊，地下及有水房間內(nèi)墻調(diào)整為小型混凝土空心砌塊（防火要求處灌漿并重新核價。6砌筑材料優(yōu)化現(xiàn)場門窗洞口使用預(yù)制混凝土塊代替抱框柱如某項目：通過設(shè)計優(yōu)化，將外墻門窗洞口兩側(cè)構(gòu)造柱取消，改為預(yù)埋混凝土塊，這樣在砌筑過程中就能一次性砌筑完成，避免二次利用腳手架進(jìn)行模板支設(shè)及拆除、混凝土澆筑的工序的實施，為節(jié)省腳手架料具提供了可能。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措1混凝土施工按結(jié)構(gòu)允許偏差，混凝土墊層按70mm控制，筏板按設(shè)計厚度-10mm控制現(xiàn)場澆筑混凝土?xí)r，安排我方施工人員，嚴(yán)格管控混凝土澆筑厚度2混凝土施工二次結(jié)構(gòu)人工費用過高，項目策劃將二次結(jié)構(gòu)導(dǎo)墻混凝土提前至一次結(jié)構(gòu)統(tǒng)一澆筑且分清粗裝與精裝界面，將粗裝納入精裝界面，減少二次結(jié)構(gòu)虧損。1.編制施工方案，向分包精準(zhǔn)交底，按施工方案施工；2.做好粗裝和精裝界面劃分工作，合理確定分包施工范圍和定標(biāo)價格。3混凝土施工取消梁柱節(jié)點不同強(qiáng)度砼，同層同強(qiáng)度，一次澆筑成型。出有效方案規(guī)避質(zhì)量問題4混凝土施工20厚DS砂漿找平層施工優(yōu)化如某項目：原設(shè)計墊層上有1：2水泥砂漿找平層，實際施工時將墊層一次性壓光成型可省下一遍找平層，降本增效。5混凝土施工核心筒剪力墻設(shè)置的a與b相比小于4，按照柱定額執(zhí)行，增加收入。項目經(jīng)理溝通設(shè)計院高層，協(xié)調(diào)外部人員關(guān)系，技術(shù)部與商務(wù)部聯(lián)動進(jìn)行入圖策劃及效益測算，工程部負(fù)責(zé)過程策劃的落地實施及影像資料的收集。6混凝土施工對于廚房,衛(wèi)生間、設(shè)備機(jī)房、其他有水房間，和露臺、外陽臺以及外墻挑板等經(jīng)常受干濕交替作用的墻體做法優(yōu)化如某項目：1.澆筑300mm高C20素混凝土條基調(diào)整為：澆筑高于建筑完成面300mm高C20素混凝土坎臺2.其他墻體下砌筑高度不小于300的墻墊調(diào)整為：10-15mm水泥砂漿，外側(cè)用專用嵌縫劑填平。7混凝土施工止水坎施工優(yōu)化止水坎建議與樓面一次澆筑成型，減少后期滲漏水維修。8混凝土設(shè)計優(yōu)化原圖紙中未畫出構(gòu)造柱，造成施工及結(jié)算存在爭議的可能和風(fēng)險，策劃將構(gòu)造柱落圖與設(shè)計人員溝通，將構(gòu)造柱落實在建筑平面圖中，明確數(shù)量及定位。9混凝土設(shè)計優(yōu)化溝通設(shè)計院通過合理圖紙變更降低成本。溝通設(shè)計院將車庫筏板與獨立基礎(chǔ)施工為同一上頂標(biāo)高，以免除室內(nèi)回填土方量?；炷猎O(shè)計優(yōu)化原圖紙設(shè)計中電梯井墻體為弧形墻體，現(xiàn)場施工困難，與設(shè)計溝通進(jìn)行變更與設(shè)計院進(jìn)行溝通，將電梯井等弧形墻體變更為直線墻體，加快施工進(jìn)度。11混凝土設(shè)計優(yōu)化屋面混凝土優(yōu)化。屋面未采用抗?jié)B混凝土，防水效果不好，將屋面C30混凝土優(yōu)化為C30抗?jié)B混凝土。后澆帶地下室單層面積4.85萬平方米，需設(shè)置大量溫度后澆帶，增加止水鋼板使用量、施工界面處理工作量、后澆帶回頂以及后期質(zhì)量隱患。策劃減少后澆帶設(shè)置。采用跳倉法施工，取消溫度后澆帶，降低后期維修成本。后澆帶后澆帶變更為膨脹加強(qiáng)帶地上混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計采用后澆帶，策劃設(shè)計變更為膨脹加強(qiáng)帶，能更好的控制裂縫，并明確混凝土膨脹劑參量，創(chuàng)效同時也能加快工期。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措后澆帶伸縮后澆帶優(yōu)化伸縮后澆帶，策劃設(shè)計變更為膨脹加強(qiáng)帶并明確混凝土膨脹劑摻量，創(chuàng)效同時加快工期。外加劑以保障質(zhì)量及創(chuàng)獎為切入點增加混凝土添加劑，增加收入來源。與設(shè)計溝通，在地下室底板和地下室側(cè)壁混凝土中增加抗裂纖維和膨脹劑。墊層優(yōu)化在現(xiàn)場土質(zhì)情況好的情況下，控制挖土高度，進(jìn)行墊層厚度優(yōu)化如某項目：進(jìn)行墊層厚度優(yōu)化，根據(jù)施工規(guī)范要求，墊層厚度大于等于60厚即可滿足要求，在圖紙設(shè)計時按照150厚設(shè)計并據(jù)此進(jìn)行總包結(jié)算，實際施工土方標(biāo)高抬高8公分，實際現(xiàn)場施工墊層約7公分。墊層優(yōu)化墊層厚度優(yōu)化如某項目：現(xiàn)有圖紙中，墊層厚度15cm實際施工中減少墊層厚度，平均成型厚度10cm。墊層優(yōu)化對勞務(wù)進(jìn)行交底，嚴(yán)格控制基底標(biāo)高，將墊層厚度控制在6cm，節(jié)省材料成本。1.工程部對勞務(wù)進(jìn)行施工交底，控制好基底標(biāo)高，保證墊層厚度控制在我方要求范圍內(nèi)；2.經(jīng)營部：做好墊層澆筑預(yù)算、計劃量控制。墊層優(yōu)化根據(jù)施工方案適當(dāng)調(diào)整各區(qū)域的墊層厚度如某項目：地下室結(jié)構(gòu)總說明中墊層厚度為150mm，地下基礎(chǔ)平面圖中墊層厚度為200mm，爭取墊層厚度為200mm，實際施工時按照施工經(jīng)驗適量減少墊層厚度，減少該部分的材料及人工投入，且減少了與分包計量時該部分土方量。20砼工程量混凝土結(jié)算策劃在混凝土結(jié)算時，采用小票量與圖紙量對比取小值方式結(jié)算，轉(zhuǎn)移混凝土超方造成項目效益流失的風(fēng)險。21混凝土施工杯型基礎(chǔ)二次灌漿優(yōu)化如某項目：杯型基礎(chǔ)二次灌漿圖紙要求，需在杯口基礎(chǔ)內(nèi)采用C35細(xì)石混凝土進(jìn)行50mm厚二次澆灌層施工，根據(jù)技術(shù)優(yōu)化，杯口基礎(chǔ)施工時提高杯口底標(biāo)高，直接達(dá)到二次澆灌層標(biāo)高，節(jié)省二次澆灌人工費。由工程部施工前對勞務(wù)進(jìn)行施工交底，混凝土澆筑時注意控制杯口基礎(chǔ)底部標(biāo)高，達(dá)到免二次澆灌效果，由經(jīng)營部做好過程記錄，分包結(jié)算時按照混凝土人工費計入。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措1墻柱面抹灰抹灰做法優(yōu)化地下室的需抹灰的面積約5.5萬㎡，將抹灰+刮膩子優(yōu)化為天然石粉。做好界面劃分，招標(biāo)時與主體勞務(wù)交代清楚，確保地下室的做法2墻柱面抹灰嚴(yán)格控制模板支設(shè)質(zhì)量，達(dá)到免抹灰效果，采用膩子找平，噴涂涂料，節(jié)省抹灰費用。1.工程部向分包單位交底，嚴(yán)格控制模板支設(shè)質(zhì)量，做好驗收工作，混凝土面達(dá)到免抹灰效果，采用膩子找平，噴涂涂料，節(jié)省抹灰費用。2.經(jīng)營部做好分包施工范圍收集工作，按實結(jié)算。3墻柱面抹灰嚴(yán)格控制模板支設(shè)質(zhì)量，采用一遍抹灰找平，噴涂涂料，節(jié)省一遍抹灰費用。1.工程部向主體勞務(wù)交底，嚴(yán)格控制模板支設(shè)質(zhì)量，采用一遍抹灰找平，噴涂涂料，節(jié)省一遍抹灰費用。2.經(jīng)營部做好分包施工范圍收集工作，按實結(jié)算。4墻柱面抹灰在新做法中增加13厚粉刷石膏(2:1:8),聚合物砂漿修補和干粉界面劑。如某項目：在建筑圖前，提前與設(shè)計院溝通，將建筑做法初稿發(fā)至經(jīng)營部，經(jīng)營部采用廣聯(lián)達(dá)套價及建筑做法成本分析，選取效益高的建筑做法，在設(shè)計院初稿建筑做法基礎(chǔ)上進(jìn)行修改，之后將修改后的建筑做法與技術(shù)部進(jìn)行溝通，確認(rèn)可實施性，項目部過審后，邀請公司領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)計院設(shè)計人員到項目部一起對修改后的建筑進(jìn)行會審，進(jìn)一步確認(rèn)建筑做法可實施性，最終確認(rèn)終版建筑做法。5墻柱面抹灰圖紙設(shè)計時增加地下室外墻抹灰，但實際施工時控制混凝土澆筑質(zhì)量，一次成型，減少找平抹灰做法。圖紙設(shè)計師增加抹灰做法，實際施工時嚴(yán)控主體施工質(zhì)量，確保達(dá)到防水基層的要求。6墻柱面抹灰抹灰厚度優(yōu)化如某項目：圖紙設(shè)計時，混凝土墻面及砌塊墻抹灰厚度均按20厚抹灰設(shè)計，實際施工時嚴(yán)格控制主體結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量，減少抹灰找平厚度，確保主體結(jié)構(gòu)免抹灰，二次結(jié)構(gòu)抹灰厚度控制在15mm以內(nèi)，降低成本。7墻柱面抹灰定額計價模式下，增加結(jié)構(gòu)墻面及砌筑墻面做法。與設(shè)計院溝通，結(jié)構(gòu)墻面增加建筑膠素水泥砂漿界面層，砌塊墻面增加專用界面劑一道；抹灰遍數(shù)落圖為2遍成活，增加人工費收入。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措8墻柱面抹灰二結(jié)構(gòu)墻體與鋼結(jié)構(gòu)之間的連接處處理，采用植筋加焊接的形式連接，同時裸露部位增加防銹處理，增加措施費。如某項目：1.由項目經(jīng)理牽頭，項目總工及經(jīng)營經(jīng)理完成連接處理節(jié)點、植筋的入圖策劃工作；2.項目經(jīng)理牽頭組織技術(shù)部編制詳細(xì)的施工方案，增加處理措施，經(jīng)營部在方案編制過程中應(yīng)注意規(guī)避定額中相同或者類似的描述，以便爭取采用認(rèn)價的形式；技術(shù)部對工程部、分包做好施工方案交底工作，經(jīng)營部在招標(biāo)過程中將其工作內(nèi)容寫進(jìn)分包合同，避免后期的分包索賠工作；實現(xiàn)了增加收入壓降成本的策劃目的。9墻柱面抹灰與設(shè)計院溝通，在建筑說明中增加薄抹灰做法。如果二次結(jié)構(gòu)采用ALC板材墻體，可以增加一道8mm薄抹灰基層處理，實際施工時直接用面層膩子乳膠漆刮平或干掛石材。墻柱面抹灰定額計價模式下，增加鋼絲網(wǎng)設(shè)計。圖紙明確內(nèi)墻滿掛網(wǎng)格布，且不同材料交界處掛鋼絲網(wǎng)11墻柱面抹灰取消部分裝飾抹灰、基層抹灰。清水混凝土飾面部位，裝飾抹灰可以取消，從而降低成本，穿孔鋁板幕墻部位，基層抹灰可以取消，從而降低成本。墻柱面抹灰變更保溫砂漿做法，重新認(rèn)價。如某項目：對側(cè)墻做法市場調(diào)研和效果分析，將原做法20厚1：2.5水泥砂漿+20mm保溫砂漿變更為50厚保溫板組織考察、變更此做法核算、重新認(rèn)價。墻柱面抹灰項目設(shè)計的砂漿均為普通砂漿，從項目定位出發(fā)，變更為隔音砂如某項目：與醫(yī)院方溝通，用隔音砂漿替換普通砂漿，增加病房隔音效果，同時增加效益。借助醫(yī)院需要隔音的需求，申請變更為隔音砂漿。墻柱面抹灰貼磚的干硬性砂漿全部變更為干混砂漿，節(jié)約成本。如某項目：1.項目經(jīng)理組織物資部與經(jīng)營部進(jìn)行砂漿的效益測算，選擇干混砂漿作為貼磚砂漿；2.技術(shù)部與物資部聯(lián)動做好進(jìn)場材料的技術(shù)資料，工程部負(fù)責(zé)過程策劃的落地實施及影像資料的收集；實現(xiàn)扭虧增效。墻柱面抹灰溝通設(shè)計，在圖紙中增加一道地面和墻面的界面劑，實際施工進(jìn)行優(yōu)化。如某項目：1.由項目經(jīng)理牽頭，項目總工及經(jīng)營經(jīng)理完成界面劑做法的入圖策劃工作；2.項目經(jīng)理牽頭組織技術(shù)部在方案中明確界面劑的施工工序，工程部在現(xiàn)場實際施工時省略此項做法；經(jīng)營部在分包結(jié)算時按照方案進(jìn)行結(jié)算，對業(yè)主按照圖紙進(jìn)行結(jié)算。墻柱面抹灰普通防水砂漿變更為聚合物水泥防水砂漿，增加收入如某項目：1.項目經(jīng)理與項目總工對本項目的漏水點進(jìn)行甄別，挑選出易漏水的部位；2.經(jīng)營部對兩種防水砂漿的效益測算，最終選用聚合物水泥防水砂漿；3.技術(shù)部與物資部做好防水砂漿材料的技術(shù)資料，并且技術(shù)部做好現(xiàn)場防水施工方案，指導(dǎo)工程部現(xiàn)場施工，工程部負(fù)責(zé)過程策劃的落地實施及影像資料的收集。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措墻柱面抹灰抹灰為虧損項，策劃修改抹灰+膩子涂料為一體化膩承包合同抹灰子目虧損，策劃將抹灰加膩子涂料變更為一體化膩子，以為業(yè)主節(jié)省成本的切入點與業(yè)主進(jìn)行溝通，提供一體化膩子的項目案例供業(yè)主參考，必要時帶業(yè)主實地考察，打消業(yè)主對質(zhì)量效果方面的顧墻柱面抹灰定額計價下，增加管井抹灰做法，隨砌隨抹做法。如某項目：與設(shè)計院溝通，建筑說明里面增加電梯井、風(fēng)井、集水井增加20mm水泥砂漿抹灰，增加結(jié)算收入。墻柱面抹灰圖紙做法增加地下室外墻防水保溫板保護(hù)墻做法。如某項目：與業(yè)主溝通，以設(shè)計變更的形式要求地下室外墻做法增加120實心磚保護(hù)墻，利用廢磚進(jìn)行堆砌，防止回填過程中保溫板損壞造成防水破損。20墻柱面抹灰優(yōu)化墊層做法減少工序打墊層時，要求施工人員找平壓光一次成型，直接做防水，對外結(jié)算時按照圖紙做法的工序進(jìn)行結(jié)算。21墻柱面抹灰外墻保溫施工前剪力墻打磨平整，取消抹灰程序如某項目：外墻混凝土墻面實際做法為，混凝土墻面+貼保溫板，與業(yè)主按照混凝土墻面+抹灰+貼保溫板結(jié)算。22墻柱面抹灰利用鋁模達(dá)到免抹灰效果如某項目：抹灰為虧損項，溝通業(yè)主及設(shè)計院，將四棟公寓樓設(shè)計為全剪結(jié)構(gòu)，通過鋁模控制混凝土施工質(zhì)量達(dá)到免抹灰效果。23塊料面層將設(shè)備機(jī)房,如送風(fēng)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房、補風(fēng)機(jī)房、制冷換熱機(jī)房等有吸聲要求的房間將礦棉吸聲板改為穿孔吸音鋁板，鋁合金龍骨，內(nèi)部塞滿巖棉。在出建筑做法前，提前與設(shè)計院溝通，將建筑做法初稿發(fā)至經(jīng)營部，經(jīng)營部采用廣聯(lián)達(dá)套價及建筑做法成本分析，選取效益高的建筑做法，在設(shè)計院初稿建筑做法基礎(chǔ)上進(jìn)行修改，之后將修改后的建筑做法與技術(shù)部進(jìn)行溝通，確認(rèn)可實施性，項目部過審后，邀請公司領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)計院設(shè)計人員到項目部一起對修改后的建筑進(jìn)行會審，進(jìn)一步確認(rèn)建筑做法可實施性，最終確認(rèn)終版建筑做法。24塊料面層優(yōu)化墻板拼接收口如某項目：對各種墻板的拼接收口進(jìn)行優(yōu)化，爭取板縫處理的鋁合金條或者不銹鋼條單獨列項結(jié)算。25塊料面層外裝涂料顏色由漸變色變更為單一色如某項目：原外裝涂料為漸變色，施工難度大，造價高，與院方及設(shè)計人員溝通，策劃將漸變色變更為單一色。26塊料面層金屬板墻面材料優(yōu)化如某項目：原設(shè)計擬選用金屬板墻面，優(yōu)化后吸聲墻面可選用離心玻璃棉填充加吸音板面層；盡量避免金屬材料（安裝復(fù)雜風(fēng)險高降低成本。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措27塊料面層防火、隔音高隔墻做法變更如某項目：項目部反復(fù)研究方案，首先從方案入手進(jìn)行合理優(yōu)化。（1）經(jīng)計算并經(jīng)設(shè)計院同意將主方管鋼材由200*200改為150*150；（2）將雙面各四層防火石膏板優(yōu)化層雙面兩層硅酸鹽纖維板3）增加防火涂料施工4）將雙面施工優(yōu)化成都在單面施工。經(jīng)過優(yōu)化方案既加快了施工速度又可以更改方案重新進(jìn)行批價。28塊料面層干掛鋁板節(jié)點優(yōu)化如某項目：清單中鋁板干掛鋼骨架虧損較大建議優(yōu)化干掛鋁板節(jié)點減少鋼材量，以量差減少虧損（如200*200*8mm熱鍍鋅預(yù)埋鋼板優(yōu)化成100*100*8mm熱鍍鋅預(yù)埋鋼板，L型熱鍍鋅連接件,與預(yù)埋件焊接優(yōu)化成L50*50*5mm熱鍍鋅連接件,與預(yù)埋件焊接）29塊料面層鏡面玻璃基層鋼架節(jié)點優(yōu)化如某項目：在施工圖紙中鏡面玻璃的基層鋼架是輕鋼龍骨找平，合同清單中為40*40*2mm熱鍍鋅方管基層鋼架，同時施工圖中立面圖與節(jié)點圖不對應(yīng)，立面圖紙中鏡面玻璃未到頂，節(jié)點詳圖中鏡面玻璃到頂，立面圖紙中沒有燈帶和亞克力透光板節(jié)點詳圖中存在燈帶和亞克力透光板，建議優(yōu)化節(jié)點（鏡面基層板直接安裝在墻面，取消燈帶和亞克力透光板采用不銹鋼收口）或者變更車邊銀鏡玻璃重新認(rèn)價。30塊料面層超白鋼化夾膠玻璃型材節(jié)點優(yōu)化如某項目：原設(shè)計施工圖中未對8mm厚超白鋼化夾膠玻璃標(biāo)注詳細(xì)夾膠形式，同時從立面圖中看8mm厚的超白鋼化夾膠玻璃板塊幅過大，對承重要求較高，而且合同清單中為高透光鋼化玻璃隔斷，玻璃投標(biāo)品牌為臺玻，項目通常使用3層膠片，可推薦3層膠片6+6鋼化夾膠玻璃，或更改型材節(jié)點重新簽價。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措31塊料面層金屬隔斷擋煙垂壁的描述與原設(shè)計施工圖紙節(jié)點不符，策劃變更其他材質(zhì)重新認(rèn)價。如某項目：金屬隔斷擋煙垂壁的描述與原設(shè)計施工圖紙中的節(jié)點不符，圖紙中800*800*8mm預(yù)埋鋼板節(jié)點，清單描述為200*200*8mm的預(yù)埋鋼板，且擋煙垂壁為18mm厚防火石膏板建議更換為水泥纖維板重新認(rèn)價或者金屬鋼板重新認(rèn)價。32塊料面層變更防火玻璃重新認(rèn)價如某項目：根據(jù)設(shè)計防火規(guī)范要求，玻璃擋煙垂壁應(yīng)該為防火玻璃，設(shè)計施工圖紙中的玻璃擋煙垂壁是8mm厚超白鋼化玻璃，變更防火玻璃重新認(rèn)價。33塊料面層衛(wèi)生間成本隔斷材料替換，重新認(rèn)價。根據(jù)衛(wèi)生間特性成品隔斷需要耐臟/好清理/不易腐蝕的隔斷材料，清單中金屬覆面抗倍特板不耐臟長久了容易腐蝕，建議變更普通抗倍特板或者蜂窩抗倍特板。34塊料面層彩繪鋁板變更為鋁折板系統(tǒng)如某項目：1.與業(yè)主溝通、積極配合設(shè)計打樣等工作，提供不同鋁板方案供業(yè)主選擇；2.在現(xiàn)場做施工鋁板對比效果，帶領(lǐng)業(yè)主去現(xiàn)場體驗，增加了業(yè)主對方案的認(rèn)同感；3.方案確定后，聯(lián)合多家供應(yīng)商進(jìn)行詢價，通過控制所詢價格標(biāo)準(zhǔn)確保了利潤，實現(xiàn)了增加盈利。35塊料面層墻面吸音板固定方式變更圖紙要求墻面吸音板采用FJ膠粘貼，策劃變更為龍骨固定，提高牢固性。36塊料面層將水泥纖維復(fù)合硅酸鈣板隔墻優(yōu)化為防水紙面石膏板隔墻由項目經(jīng)理做好業(yè)主、設(shè)計的關(guān)系維護(hù)，項目總工編制隔墻優(yōu)化方案，聯(lián)系業(yè)主進(jìn)行實體樣板認(rèn)樣；經(jīng)營經(jīng)理做好成本測算及經(jīng)濟(jì)效益分析，為方案決策提供經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。37塊料面層底膜鋼板耐火極限由1小時調(diào)整為1.5小時，增加收入。如某項目：1.項目經(jīng)理與項目總工分析本項目的鋼結(jié)構(gòu)防火需求，對項目初設(shè)及業(yè)主需求進(jìn)行了解；2.經(jīng)營部對兩種耐火極限的效益進(jìn)行測算，根據(jù)效益測算結(jié)果調(diào)整耐火極限；3.技術(shù)部做好樓承板進(jìn)場材料的驗收工作，指導(dǎo)工程部現(xiàn)場施工，工程部負(fù)責(zé)過程策劃的落地實施及影像資料的收集；4.實現(xiàn)了增加收入增加項目利潤的策劃目的。38塊料面層外立面使用的水泥纖維肌理自潔板變更如某項目：因?qū)W校使用方及項目立項要求，該工程外立面需大范圍采用水泥纖維肌理自潔板，業(yè)主推薦3種品牌，經(jīng)我司詢價只有一種品牌滿足施工要求，但此品牌壟斷價格偏高，考慮到EPC項目不可超概，擬變更水泥纖維肌理自潔板為真石漆外立面。39塊料面層圖紙設(shè)計為ALC隔墻，部分裝飾為抗菌鋼板，策劃整體優(yōu)化為抗菌鋼板。如某項目：根據(jù)病房裝修圖，將ALC隔墻變更為抗菌鋼板，減少二次結(jié)構(gòu)工程量，加快速度，并且創(chuàng)效。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措40塊料面層擬變更吸音墻面層材料，重新認(rèn)價。吸音墻面層材料變更砂孔多吸音墻重新認(rèn)價41墻柱面掛網(wǎng)砌筑抹灰鋼絲網(wǎng)為盈利子目，優(yōu)化其工程量。在施工圖設(shè)計時在說明中明確墻體抹灰滿掛鋼絲網(wǎng)，實際施工中進(jìn)行優(yōu)化42墻柱面掛網(wǎng)為防止開裂，可在樓梯口、衛(wèi)生間等三小間位置處滿鋪鋼絲網(wǎng)，不同材料交界處，鋼絲網(wǎng)外探長度兩邊各20cm。如某項目：在出施工圖設(shè)計時，及時與設(shè)計院溝通，在設(shè)計說明中添加在樓梯口、衛(wèi)生間等三小間位置處滿鋪鋼絲網(wǎng)，不同材料交界處，鋼絲網(wǎng)外探長度兩邊各20cm，作為結(jié)算支撐資料。43墻柱面掛網(wǎng)圖紙未要求墻面膩子涂料需掛網(wǎng)格布，策劃墻面滿掛網(wǎng)格布，防止墻體開裂。如某項目：項目經(jīng)理牽頭，項目總工編制膩子涂料施工方案，與業(yè)主及設(shè)計溝通滿掛網(wǎng)格布的必要性，說服業(yè)主增加此項做法。經(jīng)營經(jīng)理做好成本測算及經(jīng)濟(jì)效益分析，為方案決策提供經(jīng)濟(jì)數(shù)44墻柱面掛網(wǎng)砌塊墻玻纖網(wǎng)變更，減少虧損。由裂縫控制措施方面進(jìn)行變更，砌塊墻由玻纖網(wǎng)變?yōu)殇摻z網(wǎng)。45墻柱面掛網(wǎng)通過設(shè)計變更，增加墻面鋼絲網(wǎng)抹灰，減少砌體虧損。深化設(shè)計圖紙，策劃入圖。46墻柱面掛網(wǎng)增加圖紙中釘掛鋼絲網(wǎng)面積。如某項目：溝通設(shè)計院圖紙中明確，不同墻體交界處釘掛鋼絲網(wǎng)，每邊寬出距離由100mm增加為200mm。47墻柱面掛網(wǎng)不同墻體材料交接處，如鋼筋混凝土構(gòu)件與填充墻連接處，附加耐堿玻纖網(wǎng)格布，或鋪設(shè)鍍鋅鋼絲網(wǎng)片。如某項目：不同基體材料交接處、剔槽部位、臨時洞口兩側(cè)、表箱背面等應(yīng)釘掛熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100mm。48墻柱面掛網(wǎng)樓梯及通道等公共部位滿掛鋼絲網(wǎng)如某項目：明確人流通道具體位置，全墻滿掛鋼絲網(wǎng)，規(guī)格建議為10mmX10mmX1.0mm的鍍鋅鋼絲49墻柱面掛網(wǎng)不同材質(zhì)接縫處鋼絲網(wǎng)寬設(shè)計為500mm，實際施工時優(yōu)化為300mm如某項目：由項目經(jīng)理牽頭，項目總工及商務(wù)經(jīng)理完成鋼絲網(wǎng)做法的入圖策劃工作；項目經(jīng)理牽頭組織技術(shù)部編制鋼絲網(wǎng)的施工方案指導(dǎo)現(xiàn)場施工，經(jīng)營部根據(jù)方案計入預(yù)算；工程部按照策劃負(fù)責(zé)完成現(xiàn)場影像資料的收集工作，經(jīng)營部在分包結(jié)算時按照方案進(jìn)行結(jié)算，對業(yè)主按照圖紙進(jìn)行結(jié)算。50墻柱面掛網(wǎng)墻面增加滿鋪熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)做法、一道20厚一般抹灰（抹灰遍數(shù)三遍），墻面增加抹灰施工，實際施工時鋼絲網(wǎng)換成網(wǎng)格布。如某項目：項目經(jīng)理溝通設(shè)計院高層，協(xié)調(diào)外部人員關(guān)系，技術(shù)部與經(jīng)營部聯(lián)動進(jìn)行入圖策劃及效益測算，工程部負(fù)責(zé)過程策劃的落地實施及影像資料的收集。51墻柱面板材變更地上結(jié)構(gòu)除樓梯間、電梯井等房間外，其余所有內(nèi)墻全部變更為ALC墻板；變更前為加氣混凝土砌塊。如某項目：地上結(jié)構(gòu)中，將除樓梯間、電梯井等房間外的所有內(nèi)墻全部變更為ALC墻板；變更前為加氣混凝土砌塊，實現(xiàn)扭虧為盈。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措52天棚龍骨吊頂轉(zhuǎn)換層主龍骨虧損，策劃吊頂轉(zhuǎn)換層用鋼量優(yōu)化如某項目：優(yōu)化降低用鋼量，通過深化圖紙減少主龍骨，優(yōu)化龍骨規(guī)格尺寸，增加間距，降低用鋼量（目前預(yù)估1183t，策劃單價9192元/t，測算成本10230元/t）；待精裝修招標(biāo)時進(jìn)一步優(yōu)化。53天棚龍骨吊頂轉(zhuǎn)換層、反支撐含量策劃鋪設(shè)吊頂轉(zhuǎn)換層的區(qū)域，對鋼骨架的排布進(jìn)行優(yōu)化，或者在局部走廊位置從側(cè)墻生根排布鋼架，達(dá)到節(jié)省鋼含量的目的。54天棚龍骨優(yōu)化吊頂轉(zhuǎn)換層及面板做法、規(guī)格。如某項目：吊頂?shù)鯒U高度大于1.5m時，增加轉(zhuǎn)換層做法；醫(yī)療主街吊頂設(shè)計優(yōu)化為鋁單板；礦棉板優(yōu)化面板規(guī)格，采用信息價沒有的規(guī)格，提前詢價，進(jìn)行材料認(rèn)價優(yōu)化。55天棚龍骨吊頂輕鋼龍骨排版策劃大面積鋪設(shè)輕鋼龍骨吊頂?shù)膮^(qū)域，結(jié)合龍骨的排布間距、主次龍骨規(guī)格的選用，龍骨品牌的選用等進(jìn)行優(yōu)化，達(dá)到降低成本保證質(zhì)量效果的目的。56天棚龍骨大吊頂鋼件加工認(rèn)價策劃如某項目：1.大吊頂鋼制加工件屬于招標(biāo)漏項，施工過程中增加施工內(nèi)容；2.過程中業(yè)主要按重量計算，項目部內(nèi)部測算過按重量最多只能算到100萬，項目部堅決不同意按重量計取，給業(yè)主講解大吊頂鋼制加工件是工廠加工完成，不是現(xiàn)場加工，按重量計取加工費太低，并且安裝高度在20米以上，施工難度太大，應(yīng)該按套計取并認(rèn)價；3.提前策劃好審計要詢價的單位，提前溝通，做好詢價單給審計批價。57天棚面層分供商資源策劃如某項目：投標(biāo)時業(yè)主限定石膏板品牌為龍牌，泰山等，我方在中標(biāo)后盡快摸清分供資源，并鎖定生產(chǎn)廠家，與品牌商家溝通，爭取達(dá)成合作，以取得最優(yōu)效益。58天棚面層將穿孔鋁板變更為加瓦楞穿孔鋁板如某項目：1.通過現(xiàn)場制作樣板，說明穿孔鋁板板幅較大易變形。2.將穿孔鋁板變更為背襯瓦楞穿孔鋁板，此鋁板平整度高，硬度大，不易變形。3.制作背襯瓦楞的穿孔鋁板樣板，并向業(yè)主展示。59天棚面層將吊頂中三角鋁板變更為三角穿孔鋁板如某項目：1.原中標(biāo)清單中五層大吊頂采用的是不穿孔的鋁單板，因為需要考慮消防規(guī)范，不穿孔排煙不符合規(guī)范，以此為由向業(yè)主提出變更；2.實施過程中提前與設(shè)計溝通，我方作為一家專業(yè)的專業(yè)分包，之前有過類似場館施工經(jīng)驗，如果不穿孔可能會導(dǎo)致后期排煙不達(dá)標(biāo)，會影響消防驗收，說服業(yè)主同意變更；3.在三角穿孔鋁板沖孔率、沖孔方式、背面構(gòu)造等方面與原方案區(qū)別開來，為后面認(rèn)質(zhì)認(rèn)價做好鋪墊；4.過程中做好供應(yīng)商的發(fā)票策劃，最后批價時拿出發(fā)票及合同給審計及業(yè)主，達(dá)到預(yù)期批價目標(biāo)。60天棚面層分包模式優(yōu)化部分專業(yè)分包建議考慮由傳統(tǒng)的包工包料收取管理費的模式轉(zhuǎn)變?yōu)閯趧?wù)帶輔材分包、主材自購的自主采購模式。例如從傳統(tǒng)裝修模式的標(biāo)段內(nèi)分離出三防板吊頂工作量，單獨編制清單進(jìn)行招標(biāo)落實責(zé)任人和細(xì)化各項工作時間節(jié)點。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措61天棚面層部分天棚防水石膏板涂料優(yōu)化如某項目：原設(shè)計圖紙中綜合天花圖紙中衛(wèi)生間和公共走廊、辦公會議房間天花都是9.5mm防水石膏板涂料，因除了衛(wèi)生間有防水需要防水石膏板建議公共走廊和辦公會議房間更換成普通雙層石膏板或凈醛石膏板吊頂涂料，從而減少項目成本。62天棚面層以防水材料做法不一致為切入點進(jìn)行設(shè)計變更如某項目：原設(shè)計施工圖中貴賓室衛(wèi)生間天花的材料為9.5mm防水石膏板與衛(wèi)生間天花節(jié)點的9mm厚硅酸鈣板材料不一致，材料表中也未體現(xiàn)硅酸鈣板材料，建議衛(wèi)生間統(tǒng)一9.5mm防水石膏板材質(zhì)減少虧損或者更換成其他更有利潤的吊頂材質(zhì)（如凈醛石膏板/鋁扣板）。63天棚面層以施工圖紙與綜合圖紙做法不一致為切入點進(jìn)行設(shè)計變更原設(shè)計施工圖紙中天花綜合圖例中出發(fā)大廳/候機(jī)大廳/夾層的吊頂材料為鋁單板鋁格柵吊頂，但與之對應(yīng)的天花綜合圖紙中吊頂材料卻是鋁合金擴(kuò)張網(wǎng)吊頂，建議變更鋁單板吊頂表面氟碳噴涂或者其他金屬網(wǎng)吊如某項目：頂材料（需物資經(jīng)營尋找樣品綜合對比考慮）。64天棚面層策劃進(jìn)行阻燃板防火等級變更如某項目：合同清單中燈帶（槽）的做法中用15mm阻燃板做基層，其防火等級只有B1級/防火等級過低，建議基層板材變更玻鎂板滿足要求A1級的基層板材或者其他新型的A級基層板材（需物資經(jīng)營尋找樣品綜合對比考慮）。65天棚面層策劃進(jìn)行鋁合金擴(kuò)張網(wǎng)變更如某項目：合同清單中對于鋁合金擴(kuò)張網(wǎng)的要求（5*1500*3000mm(70%穿孔)，網(wǎng)眼孔徑3cm*5cm，表面陽極氧化，網(wǎng)包框）原設(shè)計圖紙中天花鋁合金擴(kuò)張網(wǎng)吊頂節(jié)點中未明確要求穿孔率和表面陽極氧化處理，建議變更為金屬網(wǎng)吊頂或者鋁單板吊頂既可以節(jié)約成本也不影響美觀（需物資經(jīng)營尋找樣品綜合對比考慮）。66天棚面層策劃進(jìn)行防火紙面石膏板變更如某項目：合同清單中此項頂面吊頂采用12mm厚防火紙面石膏板上下各三層，從隔音和防火的角度考慮，建議根據(jù)實際情況更改成新型板材如復(fù)合夾心隔聲板。67天棚面層優(yōu)化鋁合金擴(kuò)張網(wǎng)涂料及噴涂工藝做法如某項目：在設(shè)計施工圖紙中未對鋁合金擴(kuò)張網(wǎng)及格柵吊頂內(nèi)部原頂及墻面要求噴涂料和內(nèi)部涂料噴涂工藝做法，建議優(yōu)化做法節(jié)點做噴涂變更方案或者取消噴涂（需測算綜合對比考慮）。68天棚面層因走廊部位吊頂施工困難，工作面交叉較多，與業(yè)主溝通將走廊部位吊頂取消，改為黑色噴涂。如某項目：編制吊頂優(yōu)化方案，與業(yè)主及設(shè)計溝通滿掛網(wǎng)格布的必要性，說服業(yè)主增加此項做法。做好成本測算及經(jīng)濟(jì)效益分析，為方案決策提供經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。69天棚面層結(jié)構(gòu)一次成優(yōu)，頂棚深灰色無機(jī)涂料優(yōu)化抹灰、膩子做法，降低成本編制膩子涂料施工方案，關(guān)注結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量，確保結(jié)構(gòu)一次成優(yōu)，優(yōu)化頂棚抹灰、膩子做法。做好成本測算及經(jīng)濟(jì)效益分析，為方案決策提供經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。70整體面層輕骨料混凝土優(yōu)化在圖紙設(shè)計時明確找坡層為輕骨料混凝土，實際招標(biāo)及施工時采用發(fā)泡混凝土?？偘Y(jié)算時與業(yè)主按照輕骨料混凝土價格進(jìn)行確認(rèn)。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措71整體面層室內(nèi)地坪為素混凝土地坪，有開裂風(fēng)險，影響環(huán)氧面層施工質(zhì)量，與業(yè)主溝通増加地坪鋼筋網(wǎng)片。由項目經(jīng)理牽頭，項目總工編制地坪優(yōu)化方案，對接設(shè)計院，出具變更方案的必要性意見,經(jīng)營經(jīng)理做好成本測算及經(jīng)濟(jì)效益分析，為方案決策提供經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，及時做好過程認(rèn)價工作。72整體面層通過提高結(jié)構(gòu)收面質(zhì)量達(dá)到取消砂漿找坡效果圖紙設(shè)計屋面和衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)施工完畢后，還需要進(jìn)行找平施工。項目計劃提高結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量，在主體結(jié)構(gòu)施工時直接收光，達(dá)到找平效果，取消砂漿找平層。73整體面層取消水泥砂漿找平、保護(hù)層做法。1.水泥砂漿找平層、保護(hù)層進(jìn)行施工優(yōu)化，與底層或上層混凝土一體澆筑，隨打隨抹；2.優(yōu)化建筑標(biāo)高，取消水泥砂漿找平層、保護(hù)層做法。74塊料面層概算可控的前提下，變更瓷磚做法。如某項目：將瓷磚變更為石材，提高材料利用率；信息價內(nèi)白麻灰麻類石材價格較高，増加利潤。75塊料面層地面石材厚度由30mm變更為20mm如某項目：1.原合同中地面石材為30mm厚，實際20mm厚度石材完全可以滿足地面鋪貼需求，出具20mm石材硬度報告，其承載力滿足使用要求；2.與監(jiān)理溝通協(xié)調(diào)實際使用時使用20mm厚度石材。76塊料面層過門石批價策劃設(shè)計選定白色天然石材，白色石材成本較高，并且作為門檻石容易臟，優(yōu)化使用淺黃石材，重新核價。77塊料面層圖紙地磚地面做法為直接貼磚，建議増加一層細(xì)石砼找平層。如某項目：修改圖紙地磚地面做法，増加一層C20細(xì)石砼找平層，實際施工時可優(yōu)化為地磚單位一次性施工。78塊料面層優(yōu)化美縫工程量如某項目：本工程合同清單美縫工程量6萬m2,考慮公區(qū)觀感要求和實用性，可以不需美縫，僅對重要部位美縫，從而降低成本。79塊料面層結(jié)合層厚度優(yōu)化、施工排版優(yōu)化溝通設(shè)計院増加結(jié)合層厚度，突破定額做法，爭取進(jìn)行認(rèn)定綜合單價；做好施工排版策劃，爭取更高排版損耗；主材做好品牌立項工作，提前詢價，策劃認(rèn)質(zhì)認(rèn)價工作。80塊料面層花崗巖石材増加六面防堿背注處理定額計價下，圖紙中花崗巖増加六面防堿背注處理，增加計價依據(jù)。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措1鋁板幕墻優(yōu)化采光頂位置造型如某項目：優(yōu)化采光頂位置的雙曲造型。將雙曲造型通過策劃優(yōu)化為單曲鋁板，降低成本，方便施工。2鋁板幕墻增加幕墻門窗內(nèi)的鋁合金含量，爭取量差。如某項目：通過設(shè)計圖紙中對幕墻型材以及窗型材的米重設(shè)計，適當(dāng)加大米重，增加幕墻門窗內(nèi)的鋁合金含量，爭取量差。3單元式幕墻單元幕墻變更為框架幕墻如某項目：1.本工程是EPC項目，單元式幕墻生產(chǎn)周期長，業(yè)主要求需提前完工并投入使用，我方向業(yè)主闡明單元式目前無法滿足工期要求，以此為從切入點，提出變更；2.在進(jìn)場后項目施工圖尚未確定，在圖紙確定階段我方介入圖紙的繪制，從工期節(jié)點出發(fā)，提出單元式幕墻改為框架幕墻，向業(yè)主說明框架幕墻可以彌補單元幕墻的缺點，滿足提前完工并投入使用的要求，從而說服業(yè)主及設(shè)計院同意變更；3.最終結(jié)算單價按框架幕墻計量。4玻璃幕墻鍍鋅鋼管龍骨優(yōu)化，更改為T型鋼。如某項目：1.前期項目測算盈虧分析，玻璃幕墻鋼龍骨虧損。項目部抓住業(yè)主鍍鋅鋼管龍骨更改為T型鋼的機(jī)會，要求設(shè)計院下發(fā)設(shè)計變更單；2.在認(rèn)價階段，通過龍骨的變更及設(shè)計變更單，我司分析兩種方案進(jìn)行上報1）上報整體玻璃幕墻系統(tǒng)的重新組價，通過龍骨的更改，玻璃幕墻系統(tǒng)的更改，要求玻璃幕墻系統(tǒng)的整體調(diào)價，在溝通中，利用整體系統(tǒng)的概念，達(dá)到利潤最大化。（2）若此方向不可行的基礎(chǔ)上，上報T型鋼材的價格調(diào)整，定義為T型鋼加工件，以定額中沒有加工費為由，在T型鋼基礎(chǔ)價格上增加加工費、制作費及加工損耗等費用。5鋁板幕墻幕墻鋁合金型材優(yōu)化如某項目：經(jīng)過計算減少鋁合金含量，優(yōu)化截面尺寸及壁厚，降低成本,對內(nèi)玻璃幕墻鋁合金型材內(nèi)外立面均采用粉末噴涂工藝，降低成本。6玻璃幕墻幕墻窗分包模式策劃如果后期經(jīng)過詢價，項目部自施成本更低，項目部嘗試采購材料，尋找資源加工，自施一部分，降低成本。7鋁板幕墻鋁方管工程量優(yōu)化如某項目：溝通設(shè)計院節(jié)點設(shè)計時增加鋁方管根數(shù)，面板材料標(biāo)準(zhǔn)、填充材料規(guī)格等，規(guī)避定額設(shè)計做法，通過認(rèn)定綜合單價實現(xiàn)扭虧。8玻璃幕墻鋼化中空玻璃優(yōu)化如某項目：6mmlow-e+16AR+6mm鋼化中空玻璃調(diào)整為6mmlow-e+12AR+6mm鋼化中空玻璃，16mm為國標(biāo)節(jié)能算法規(guī)則，但12mm節(jié)能效果最佳且12mm成本低。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措1防水做法優(yōu)化地下室底板防水設(shè)計優(yōu)化如某項目：原地下室底板設(shè)計做法：3厚自粘改性+4厚濕鋪瀝青卷材?？紤]到該做法虧損嚴(yán)重，且施工復(fù)雜，選用預(yù)鋪反粘高分子施工，增加一道水泥基滲透結(jié)晶。該項優(yōu)化做法為地下室底板的分廠好的做法，也是普遍使用的做法采用預(yù)鋪反粘的方式有利于加快工期，預(yù)鋪反粘成本30元左右，水泥基滲透結(jié)晶成本18元左右。2防水做法優(yōu)化地下室底板防水取消找平層和保護(hù)層，普通卷材變更為預(yù)鋪反粘。預(yù)鋪反粘的方式有利于加快工期，預(yù)鋪反粘成本30元左右。3防水做法優(yōu)化地下室底板防水設(shè)計優(yōu)化如某項目：地下室底板防水改為TPO1.5厚TPO高分子防水卷材卷材施工速度快，省去混凝土防水保護(hù)層創(chuàng)造效益，總計節(jié)省工期15天左右。TPO防水卷材信息價120元左右（東方雨虹均質(zhì)型TPO防水卷材/1.2mm）實際分包采購成本40元左右，通過設(shè)計變更的方式的確能夠增加利潤。4防水做法調(diào)整地下室底板防水施工優(yōu)化如某項目：底板防水施工采用素水泥漿+20厚1:2.5水泥砂漿找平層+4厚耐根穿刺物理卷材+隔離層+50厚C20細(xì)石混凝土（內(nèi)設(shè)鋼筋網(wǎng)），實際施工時優(yōu)化20厚1:2.5水泥砂漿找平層+4厚普通瀝青卷材+50厚細(xì)石保護(hù)層（內(nèi)設(shè)鋼筋網(wǎng)）。5防水做法優(yōu)化地下室底板防水材料以及做法變更，采用預(yù)鋪反粘做法。該項優(yōu)化做法為地下室底板的防水好的做法，也是普遍使用的做法采用預(yù)鋪反粘的方式有利于加快工期，預(yù)鋪反粘成本30元左右。6防水做法優(yōu)化根據(jù)地方定額通過變更材料品種選用利潤更大的材料通過比對陜西省定額，整體JS相對于聚氨酯來講造價較低但是利潤率較高，目前設(shè)計院設(shè)計的做法為墻面JS地面聚氨酯，與設(shè)計院溝通協(xié)調(diào)全部變更為JS。7防水做法優(yōu)化地下室外墻防水設(shè)計優(yōu)化如某項目：地下室外墻防水4+4厚自粘性改性瀝青防水卷材調(diào)整為1.5厚高粘抗滑移水性橡膠瀝青防水涂料+3.0厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材。8防水做法優(yōu)化通過變更做法選取非傳統(tǒng)的材料，能夠能加更大的利潤。將原圖紙中的2厚特種非固化+4厚改性瀝青防水改為3厚SBS改性瀝青卷材（底部冷底子油）+4厚耐根穿刺SBS改性瀝青；再增加一道聚酯無紡布隔離層。9防水做法優(yōu)化防水卷材材料選用優(yōu)化如某項目：0.8厚耐根穿刺型高分子復(fù)合防水卷材就是聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材，此種材料很少用也不是最佳防水做法，成本價格約30元/平方米。改成滲透結(jié)晶（成本18元/平方米）+1.2mmTPO防水卷材（成本40元/平方米）為最優(yōu)做法?？梢砸苑浪Ч容^優(yōu)異為了提高施工質(zhì)量為理由做變更增加收入。防水做法優(yōu)化防水卷材材料選用優(yōu)化如某項目：原做法三元乙丙防水卷材膠粘，其中膠粘成本高施工難度大對基層要求高，需要收光和干燥，成本高，通過設(shè)計變更為3mmSBS防水卷材。11防水做法優(yōu)化地下室種植頂板防水卷材設(shè)計優(yōu)化如某項目：地下室種植底板部分，由兩道普通卷材變更為高分子耐根穿刺卷材+涂料，提高防水效果，延長防水材料使用壽命。兩道普通卷材全成本72元，變更為高分子耐根穿刺卷材+涂料全成本有所減少主要是延長壽命，保證質(zhì)量。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措防水做法優(yōu)化增加施工內(nèi)容，增加收入。規(guī)范中要求屋面分隔縫為6*6m，改為4*4，增加割縫工程量及嵌縫工程量。防水做法優(yōu)化優(yōu)化屋面防水做法，增加盈利額度。如某項目：屋面為盈利項，優(yōu)化屋面防水做法，減少找平層及隔離層。將原圖紙防水做法（20厚砂漿找平層+1.5厚聚合物水泥(JS)防水涂料+保溫層+20厚砂漿找平層+3厚+3厚SBS改性瀝青防水卷材層二道(聚酯胎型Ⅱ型)）變更為（3厚非固化+3厚SBS改性瀝青防水卷材層+保溫層+1.5厚JS），優(yōu)化兩道找平層及一道隔離層。防水做法優(yōu)化增加防水做法，增加收入。種植屋面未設(shè)計耐根穿刺防水做法，增加耐根穿刺防水，做好優(yōu)化方案，溝通業(yè)主以工程洽商單的形式調(diào)整做法，增加造價。防水做法優(yōu)化為保證質(zhì)量增加工序，增加收入。在衛(wèi)生間門檻石處增加反坎（減少后期返工維修成本），石材由防水砂漿施工，爭取結(jié)算這部分費用。防水做法優(yōu)化防水材料做法優(yōu)化如某項目：4+3SBS卷材防水改為4SBS卷材防水+非固化瀝青車庫頂，兩道卷材換成一道卷材一道涂料，不改變防水等級降低成本18元/平米，但是要考慮收入是否減少。防水做法優(yōu)化為保證質(zhì)量增加工序，增加收入。原圖紙對集水坑、排水溝底部及側(cè)壁未進(jìn)行防水設(shè)計，但該處通常做法需要增加防水，我方建議增加防水施工。防水做法優(yōu)化為保證質(zhì)量增加工序，增加收入。與設(shè)計及業(yè)主溝通增加外墻防水做法，將外墻砂漿找平層變更為外墻防水砂漿找平層，擴(kuò)大收入。防水做法調(diào)整為保證質(zhì)量增加工序，增加收入。如某項目：涉水房間采用聚氨酯2.0厚，實際施工為1.5厚，涉水房間上翻至吊頂?shù)撞?，管道處加?qiáng)層各500，實際施工時候優(yōu)化為300，管道加強(qiáng)處正常施工保證質(zhì)量。20防水做法優(yōu)化編制優(yōu)化方案，溝通業(yè)主以工程洽商單的形式調(diào)整做法如某項目：1.2厚高密度聚乙烯自粘膠膜防水卷材，替代1.5厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材(28)+1.5厚濕鋪高分子類自粘防水卷材，減少了施工工序和5公分保護(hù)層施工，工期節(jié)約4-5天21防水做法優(yōu)化以指定唯一性品牌為由與與業(yè)主溝通變更反應(yīng)粘卷材做法，擴(kuò)大選擇范圍降低成本。如某項目：1.清單描述為普通反應(yīng)粘結(jié)性高分子濕鋪防水卷材；圖紙為CPS反應(yīng)粘結(jié)型高分子濕鋪防水卷材；2.CPS反應(yīng)粘結(jié)型高分子濕鋪防水卷材為西牛皮品牌特有，實際為金雨傘單位；3.報價按清單特征報價，擬變更為SBS卷材或采用同檔次材料。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措1墻面保溫溝通設(shè)計院外墻采用體化石墨板。設(shè)計階段外墻采用一體化石墨板，加快施工進(jìn)度，減少成本支出。2墻面保溫保溫板材質(zhì)策劃建議將保溫板調(diào)整為保溫性能更好的增強(qiáng)纖維水泥發(fā)泡板，并明確保溫墻體的具體做法。3樓地面及屋面保溫以設(shè)計變更的形式改變主樓地下室頂板的做法。原清單中主樓一層底板做法為擠塑板，與甲方單位溝通，改成無機(jī)噴涂，并爭取重新認(rèn)價。4樓地面及屋面保溫分戶樓板保溫采用XPS，地坪存在較大的質(zhì)量風(fēng)險，通過圖紙變更將XPS做法變成保溫砂漿。與業(yè)主溝通，說明質(zhì)量風(fēng)險協(xié)調(diào)設(shè)計將XPS做法變成保溫砂漿5墻面保溫優(yōu)化保溫做法，把圖紙做法中巖棉、復(fù)合酚醛、石墨等保溫材質(zhì)變更為聚苯板或擠塑板。如某項目：緊密聯(lián)系設(shè)計院，優(yōu)化保溫材質(zhì)規(guī)格、將圖紙做法中如有巖棉、復(fù)合酚醛、石墨等保溫材質(zhì)變更為聚苯板或擠塑板提高效益。6一體化保溫處理保溫隔熱子目虧損，策劃通過修改設(shè)計做法扭虧。如某項目：依據(jù)2021年5月新頒布的上海市【滬建建材[2020]539號文】“上海市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會關(guān)于公布《上海市禁止或者限制生產(chǎn)和使用的用于建設(shè)工程的材料目錄（第五批）的通知》”，禁止使用燃燒性能等級A級復(fù)合板保溫外墻系統(tǒng)，與設(shè)計業(yè)主協(xié)商修改方案。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措1磚胎模承臺磚胎膜優(yōu)化為陶粒鋼筋預(yù)制板，裝配式施工避免抹灰，同時優(yōu)化工期。業(yè)主對本項目裝配式有評分要求，以保證評分為由，溝通設(shè)計優(yōu)化承臺磚胎膜做法2磚胎模將虧損的磚胎膜替換為成品磚胎膜如某項目：磚胎模嚴(yán)重虧損，使用成品磚胎模替代。按招標(biāo)答疑文件，磚胎模原做法為：磚胎模按高度≤0.8m，厚度120mm，0.8m＜高度≤1.2m，厚度240mm，高度＞1.2m，厚度370mm。經(jīng)項目研究決定，將高度≤1.5m的磚胎模改為成品磚胎模。成品磚胎模由勞務(wù)提供，包工包料單價對比原做法人工材料合價降低。3磚胎模承臺磚胎膜用輕質(zhì)隔墻板施工。施工方便、厚度可控、節(jié)約人工費成本。如某項目：磚胎膜成本較高，將淺承臺磚胎膜改為陶粒板，施工快成本低4磚胎模傳統(tǒng)磚模形式施工慢、周期長，策劃選用其他支撐形式代替磚模。如某項目：策劃用砼條板代替磚模，減少土方開挖、防水找平層，節(jié)約工期5磚胎模磚胎膜施工優(yōu)化1.磚胎膜為措施項，施工圖中未體現(xiàn)具體節(jié)點，現(xiàn)在通過落圖將措施費通過實物量進(jìn)行表現(xiàn)；2.使用磚胎膜+抹灰代替模板支模，這樣可使施工防水時將防水層搭接幅鋪設(shè)于抹灰層上，保證外墻防水的連貫性。6木模板管溝開挖施工方案優(yōu)化如某項目：工程部施工前向分包單位進(jìn)行施工交底，現(xiàn)場根據(jù)實際施工需要，為加快施工進(jìn)度，管溝開挖時不留工作面，將基坑作為模板，進(jìn)行管溝基礎(chǔ)原坑澆筑，節(jié)省模板人工及材料費用。7木模板主體結(jié)構(gòu)支模體系選型優(yōu)化如某項目：模板支撐體系策劃由傳統(tǒng)的鋼管扣件式優(yōu)化為盤扣式，增大間距，減少用量，提高對外宣傳形象。8木模板模板木方回收利用如某項目：施工短木方接長技術(shù)把工地短木方接長并應(yīng)用于施工現(xiàn)場，減少施工成本，廢舊利用，符合建筑節(jié)材施工要求。對廢舊木方加以回收歸集，然后對其拼接。9木模板大地庫模板做好周轉(zhuǎn)管理及調(diào)撥轉(zhuǎn)移成本如某項目：1.聯(lián)系新開工項目尋求調(diào)撥轉(zhuǎn)嫁成本（如將項目使用過的模板調(diào)撥給別的工地或從別的工地調(diào)撥舊模板）；2.利用分區(qū)連續(xù)施工優(yōu)勢，上期周轉(zhuǎn)下來的舊模板木方可繼續(xù)周轉(zhuǎn)使用，已達(dá)到多次周轉(zhuǎn)數(shù)多余3次的指標(biāo)，降低模板成本；序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措木模板替代塑料模板替換木模板如某項目：多方了解行業(yè)內(nèi)的塑料模板。發(fā)現(xiàn)目前市面有多種塑料模板。塑料模板形式種類繁多。項目邀請各方塑料模板均在現(xiàn)場進(jìn)行實驗，同時進(jìn)行經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析，選用最合適的塑料模板。最終，項目決定選用最經(jīng)濟(jì)適用、阻燃的塑料模板。同時，為保證穩(wěn)妥起見，項目決定采用大面使用塑料模板、小面使用木模板。不允許勞務(wù)切割塑料模板，提高塑料模板周轉(zhuǎn)率。11木模板替代地上豎向結(jié)構(gòu)采用鋼模板替代木模版如某項目：地上豎向結(jié)構(gòu)采用鋼模板替代木模版，由勞務(wù)分包單位租賃，鋼模板施工人工費較低，可降低模板材料費及人工費。木模板塔樓采用早拆體系，縮短標(biāo)準(zhǔn)層工期，降低工期成做好優(yōu)化分析，規(guī)避質(zhì)量風(fēng)險，策劃入圖。木模板非標(biāo)異性結(jié)構(gòu)采用低周轉(zhuǎn)率模板施工，降低模板成如某項目：1.因異形結(jié)構(gòu)導(dǎo)致模板周轉(zhuǎn)率極低；2.擬申報費用補償；3.非標(biāo)異性結(jié)構(gòu)采用低周轉(zhuǎn)率模板施工，降低模板成本。模板優(yōu)化構(gòu)件模數(shù)，節(jié)約模板用量。如某項目：柱、梁等構(gòu)件尺寸盡可能設(shè)計為300mm、450mm、600mm、900mm等模數(shù)，節(jié)約模板用量。腳手架腳手架材料優(yōu)化如某項目：經(jīng)過比選、現(xiàn)場采用盤扣作為模板支撐體系，積極與定額站及甲方人員溝通，重新組價。腳手架策劃高支模方案論證及價格報審，減少虧損如某項目：項目經(jīng)理牽頭溝通業(yè)主，進(jìn)行方案闡述、相關(guān)政策要求提供，項目總工提供高支模施工方案，并進(jìn)行高支模論證記錄；經(jīng)營人員根據(jù)施工方案，測算腳手架費用，并進(jìn)行價格報審認(rèn)定。腳手架腳手架材料優(yōu)化如某項目：根據(jù)政策要求，浙江省腳手架現(xiàn)在要求采用盤扣架，與業(yè)主進(jìn)行批價的形式，減少腳手架虧損，同時利用合同條款，結(jié)算調(diào)差時參照腳手架價格走勢。技術(shù)部根據(jù)策劃出具施工方案并做好交底工作，工程部在實際施工過程按照對業(yè)主的口徑完善過程資料，經(jīng)營部做好效益轉(zhuǎn)化工作。腳手架施工措施優(yōu)化策劃如某項目：原設(shè)計方案采用新型懸挑外架方案，懸挑工字鋼材料需要專門定制，費用高，后經(jīng)過策劃，修改懸挑外架方案，采用傳統(tǒng)平躺式外架方案，工字鋼由外架單位提供且費用相對較低，減少成本從而實現(xiàn)創(chuàng)效。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措1垂直運輸機(jī)械塔吊基礎(chǔ)入圖塔吊基礎(chǔ)/人貨電梯基礎(chǔ)/塔吊樁等，不能入圖的在施工組織設(shè)計或者專項方案中詳細(xì)體現(xiàn)，詳細(xì)標(biāo)明塔吊基礎(chǔ)、塔吊樁位置及參數(shù)，完善方案。2垂直運輸機(jī)械節(jié)約塔吊基礎(chǔ)成本根據(jù)現(xiàn)場情況策劃將塔吊基礎(chǔ)與車庫基礎(chǔ)設(shè)計為一體，提高塔吊整體安全性，加快工期，降低成本。3垂直運輸機(jī)械施工電梯基礎(chǔ)優(yōu)化如某項目：與設(shè)計溝通，提供施工電梯技術(shù)參數(shù)及對地基的要求，將施工電梯基礎(chǔ)融入結(jié)構(gòu)中，使結(jié)構(gòu)可直接作為施工電梯基礎(chǔ)使用。4垂直運輸機(jī)械節(jié)約塔吊基礎(chǔ)成本如某項目：現(xiàn)場施工時，將塔吊基礎(chǔ)與筏板設(shè)計到一起，減少混凝土和鋼筋使用，減少成本支出。5垂直運輸機(jī)械塔吊租賃型號優(yōu)化如某項目：在招標(biāo)文件中，明確塔吊投標(biāo)報價分高度報價，在塔吊不同高度時，分開報價，可節(jié)約部分租賃成本，帶方案報價及服務(wù)內(nèi)容范圍，確保驗收通過，順利使用。大部分塔吊獨立高度已經(jīng)能夠滿足各項目地下室及地上至少5層施工需要，超出20m單獨計算租賃費，建筑高度越高優(yōu)勢更加明顯。6垂直運輸機(jī)械施工電梯使用優(yōu)化如某項目：通過業(yè)主與電梯單位關(guān)系協(xié)調(diào)，提前使用正式電梯，并與電梯單位協(xié)商降低電梯使用費，將外用施工電梯拆除時間提前，以節(jié)省大型機(jī)械成本。7垂直運輸機(jī)械施工措施優(yōu)化策劃如某項目：根據(jù)原施工方案，現(xiàn)場設(shè)置12臺雙籠電梯，現(xiàn)場后通過提高工序穿插以及合理利用塔吊，修改施工方案，每棟樓減少一臺施工電梯投入，總共減少了4臺施工電梯投入，減少了機(jī)械租賃費用，減少成本，從而增加效益。8垂直運輸機(jī)械臨時使用永久電梯合同中業(yè)主預(yù)留了臨時使用永久電梯的相關(guān)費用，維護(hù)、維修等暫列金額，優(yōu)化保護(hù)方案盡量將業(yè)主暫列金額用完，將成本最低化。9垂直運輸機(jī)械塔吊租賃時間優(yōu)化如某項目：集中塔吊使用，盡早將塔吊拆除。施工電梯不考慮提前穿插，年后安裝施工電梯，年前利用塔吊吊運二次結(jié)構(gòu)，屋面等材料，正式電梯安裝完成后盡早協(xié)調(diào)使用，確保施工電梯拆除。減少機(jī)械租賃費。垂直運輸機(jī)械塔吊基礎(chǔ)設(shè)置在基礎(chǔ)底板上混凝土用量如某項目：生物池施工過程中，塔吊基礎(chǔ)落位暫未施工的膜池底板上，作為膜池底板提前施工，節(jié)省混凝土、鋼筋、模板?，F(xiàn)場做好交底，嚴(yán)格按照策劃方案施工。序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措1抗震等級優(yōu)化抗震等級設(shè)計優(yōu)化如某項目1）與圖審中心的圖審專家溝通，明確不同類別抗震設(shè)防的設(shè)計要求后2）再與學(xué)校溝通，變更部分樓棟的建筑功能劃分，將中專類（抗震設(shè)防類別為乙類，需要提高一檔設(shè)計）變更為大專類（抗震設(shè)防類別為丙類，無需提高一檔設(shè)計），減少按8度設(shè)防的設(shè)計，盡量多采用按7度設(shè)防。2車庫柱網(wǎng)優(yōu)化車庫柱網(wǎng)尺寸優(yōu)化，采用小柱網(wǎng)。如某項目：車庫結(jié)構(gòu)采用小柱網(wǎng)，增加安全度，減少配筋。在軟弱地基上，由于調(diào)小了柱距，基礎(chǔ)采用柱下獨立基礎(chǔ)。3建筑面積優(yōu)化增加鋼結(jié)構(gòu)夾層如某項目：6#樓建筑面積不能滿足規(guī)劃要求，策劃增加鋼結(jié)構(gòu)夾層，結(jié)構(gòu)施工期間預(yù)留鋼結(jié)構(gòu)埋件，后期進(jìn)行施工。（6#樓增設(shè)夾層，計算建筑面積，地下室輪廓線縮小，減少部分基坑支護(hù)費用）4人防面積優(yōu)化結(jié)合當(dāng)?shù)匚募?，減少人防面積。如某項目：參考汕人防結(jié)[2020]10號文，結(jié)合地下室功能布局，與設(shè)計進(jìn)行多輪溝通，人防地下室面積由初步設(shè)計的47598平米，優(yōu)化到43544平米。5地下室負(fù)一層層高降低與設(shè)計單位及醫(yī)院方溝通，列明降低層高優(yōu)處。如某項目：降低地下室負(fù)一層層高，由7.5m降為6.5m，因土建結(jié)構(gòu)工程為虧損項，層高降低以降低土建結(jié)構(gòu)造價，減少虧損及降低超概風(fēng)險。6抗震設(shè)防優(yōu)化抗震等級設(shè)計優(yōu)化如某項目：借助內(nèi)外部專家的力量，召開專家論證會，推翻汕頭市當(dāng)?shù)匾回瀰⒄罩姓鸱腊l(fā)[49]號文執(zhí)行的慣例，調(diào)整建筑抗震設(shè)防烈度為8度0.2g，取消剪力墻內(nèi)部鋼板及大部分勁性鋼梁柱。7地下室層數(shù)優(yōu)化策劃減少地下室層數(shù)及±0標(biāo)高如某項目：1.前期方案圖地下室為3層，本工程工期較緊，若地下室設(shè)計為3層，則大大增加降水、支護(hù)、土方工作量，增長工期，增加造價，如地下3層變更為2層，將大大縮小施工難度，降低平米造價。2.在調(diào)整層數(shù)的同時，策劃調(diào)整±0標(biāo)高，減少降水工期及土方挖填工作量序號策劃點策劃方向、思路支撐舉措8地上裙房層高優(yōu)化裙樓總高度優(yōu)化如某項目：原方案設(shè)計中裙樓總高超過24米，需按高層設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，對方案進(jìn)行優(yōu)化，優(yōu)化后總高不超過24米，按多層設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，節(jié)約造價及工期。9優(yōu)化結(jié)構(gòu)周期折減系數(shù)及降低部分多層單體抗震等級優(yōu)化結(jié)構(gòu)周期折減系數(shù)及降低部分多層單體抗震等級，以減少鋼筋用量，減少虧損。如某項目：與審圖單位專家聯(lián)系，結(jié)構(gòu)計算參數(shù)“周期折減系數(shù)”可從0.85調(diào)整至0.9，進(jìn)一步減小地震作用，減少鋼筋量；調(diào)整門診綜合樓及8號樓抗震等級由特一級調(diào)整為一級抗震，地下室相關(guān)范圍抗震等級從特一級調(diào)整為一級，地下室非相關(guān)范圍抗震等級從一級調(diào)整為三級，減小了結(jié)構(gòu)內(nèi)力調(diào)整及相應(yīng)構(gòu)造做法，進(jìn)一步減少鋼筋量。降低預(yù)備費策劃編制設(shè)計概算時降低預(yù)備費金額，調(diào)整至建安費中使用。如某項目：編制設(shè)計概算時，策劃將預(yù)備費由（建安費+工程建設(shè)其他費）*0.09調(diào)整至（建安費+工程建設(shè)其他費）*0.05，調(diào)減部分費用調(diào)整至建安費中使用。11概算管控可研中的可研編制費，交評、能評等均按當(dāng)?shù)卣募嬎悖邉澗幹圃O(shè)計概算時，此部分費用按院方實際執(zhí)行合同計入概算。因當(dāng)?shù)乜裳芯幹瀑M，交評、能評等當(dāng)?shù)卣募?guī)定記取的費用均高于市場價，與概算專家及院方溝如某項目：通，策劃編制設(shè)計概算時，此部分費用按實際發(fā)生費用計取。概算管控規(guī)避超概風(fēng)險及時編制施工圖預(yù)算，控制項目各專業(yè)概算指標(biāo)，預(yù)估項目總造價變化范圍，同時應(yīng)考慮業(yè)主、設(shè)計院增加不可避免的工程，盡量做到合同價內(nèi)消化，降低最后調(diào)概的風(fēng)險。概算管控安裝工程概算不足，規(guī)避超概風(fēng)險。如某項目：除了自施部分外，抓緊安排安裝等專業(yè)介入前期圖紙優(yōu)化及施工圖預(yù)算編制。如為內(nèi)部安裝公司施工，盡早簽訂內(nèi)部配合協(xié)議，并積極督促安裝公司盡早提交施工圖預(yù)算，確?？們r可控。概算管控確保概算不突破限額如某項目：由于設(shè)計限額多為設(shè)計院的專業(yè)負(fù)責(zé)人各自測算統(tǒng)計，初設(shè)概算一般僅考慮自身專業(yè)的范圍，貼著限額設(shè)計。但隨著工程推進(jìn)，各專業(yè)交叉施工，專業(yè)之間的空白凸顯，設(shè)計院又會增加相應(yīng)的設(shè)計內(nèi)容，補充完善，往往超概就因此發(fā)生。故項目在配合設(shè)計院測算概算時，應(yīng)當(dāng)留意，初設(shè)概算一定不能用足，要留一定的空間，以應(yīng)對后續(xù)不可預(yù)計因素造成的造價增加。概算管控概算控制-項目過程總價管控及時編制施工圖預(yù)算，控制項目概算各項指標(biāo)，預(yù)估項目總造價范圍，同時應(yīng)考慮政府方、業(yè)主、設(shè)計院增加不可避免的工程，且要求合同價內(nèi)消化，不做增補的風(fēng)險。概算管控限額設(shè)計調(diào)整溝通業(yè)主/設(shè)計院及設(shè)計咨詢單位，對限額進(jìn)行調(diào)整，將利潤點低的分項工程在保證滿足使用功能的情況下調(diào)整至利潤點高的分項工程，增加效益。概算管控提高概算如某項目：編制過程中，我方及時與業(yè)主及設(shè)計單位溝通，將概算提高了2500余萬元，為后期提高中標(biāo)價及結(jié)算價打下了良好的基礎(chǔ)，同時為項目確定了降本運營的總思路。部分典型案例分享鋼筋桁架樓承板優(yōu)勢：①鋼筋析架樓承板主要是在工廠將鋼筋制作成三角形鋼筋析架,且與底模板相連接,形成組合樓板(見圖1）。底模鋼板主要選用厚0.5mm鍍鋅板。底模板具有承受施工階段鋼筋及混凝土自重的作用，當(dāng)施工結(jié)束后無需拆除。在使用底模板時,如果不承受荷載,鋼筋桁架與混凝土澆筑具有共同承受荷載的作用?？梢姡摻铊旒軜浅邪蹇擅馊ゴ罱M堂支撐架的人力和物力。②鋼筋桁架樓承板一般寬度為600mm，重量比較輕，現(xiàn)場安裝和異性切割比較容易，徒手便可挪動?；炷怜B合板截面大，比較重，全程依靠塔吊，安裝過程中對已綁扎的混凝土梁和墻鋼筋破壞比較大，需進(jìn)行二次校正。③鋼筋桁架樓承板重量比較輕，體積比較小，道路運輸采用小型運輸車便可滿足運輸要求，采用傳統(tǒng)塔吊便可滿足吊裝要求?；炷怜B合板比較重寬度比較大，需采用大型運輸車進(jìn)行運輸，對道路及現(xiàn)場場地有較高要求，傳統(tǒng)塔吊無法滿足要求，需采用大型塔吊方可滿足起吊要求。QTZ80塔吊費用安拆為2萬，租賃1.6萬/臺*月，QTZ200塔吊費用安拆為4萬，租賃3.9萬/臺*月。④由于疊合板在預(yù)制過程中大概率會出現(xiàn)鋼筋桁架上浮，導(dǎo)致混凝土上部現(xiàn)澆部位鋼筋綁扎保護(hù)層不滿足要求，出現(xiàn)露筋風(fēng)險，需要現(xiàn)場進(jìn)行人工調(diào)整，費時費用。析架樓承板由于鋼筋桁架樓承板一體化綁扎鋼筋，可節(jié)省材料、簡化施工工藝,有利于實現(xiàn)施工質(zhì)量及安全的合理控制,提高工效,滿足建筑工程施工質(zhì)量、工期及安全等方面的要求。⑤提高效率;鋼筋桁架樓承板上預(yù)留洞口可根據(jù)現(xiàn)場實際位置進(jìn)行調(diào)整,無需像疊合板提前深化確定點位,預(yù)留點位可靈活設(shè)置。案例二:裝配式建筑設(shè)計優(yōu)化構(gòu)件拆分原構(gòu)件總體拆分方案：①按照項目、預(yù)制率等指標(biāo)要求，確定結(jié)構(gòu)的裝配式方案，確定預(yù)制構(gòu)件的范圍。②預(yù)制構(gòu)件應(yīng)避開規(guī)范規(guī)定的現(xiàn)澆區(qū)域。③拆分應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)的合理性，接縫應(yīng)位于受力較小的部位。④確定預(yù)制構(gòu)件的截面形式、連接位置及連接方式。疊合板設(shè)計優(yōu)化總體拆分原則：①為方便卡車運輸，預(yù)制底板寬度一般不超過3m，跨度一般不超過5m。②預(yù)制底板應(yīng)盡量選擇等寬拆分，以減少預(yù)制底板的類型。③預(yù)制底板的拆分還需考慮房間照明位置，一般來說板縫要避開燈具位置。④衛(wèi)生間、強(qiáng)弱電管線密集處的樓板一般采用現(xiàn)澆混凝土樓板的方式。⑤桁架筋應(yīng)考慮現(xiàn)澆層內(nèi)穿行電氣管線，留置高度宜高于40mm，方便施工；現(xiàn)澆層厚度應(yīng)考慮兩層上鐵和保護(hù)層厚度，不宜小于70mm；⑥疊合樓板本身預(yù)制構(gòu)件的高精度也可在滿足招標(biāo)文件和合同