2024版房地產(chǎn)項目借款合同范本

合同編號：__________一、合同雙方基本信息1.名稱：________________________2.統(tǒng)一社會信用代碼：________________3.地址：__________________________4.法定代表人：____________________5.聯(lián)系電話：______________________6.郵箱：__________________________1.名稱：________________________2.統(tǒng)一社會信用代碼：________________3.地址：__________________________4.法定代表人：____________________5.聯(lián)系電話：______________________6.郵箱：__________________________二、借款事項（一）借款金額1.甲方借款金額為人民幣（大寫）：________________________元整（小寫）：￥__________元。（二）借款用途1.甲方借款用于________________（具體借款用途，如房地產(chǎn)項目開發(fā)、購置土地等）。（三）借款期限1.本合同借款期限自________年____月____日起至________年____月____日止。三、借款利率及還款方式（一）借款利率1.本合同借款利率為年利率____%，按季結(jié)息。（二）還款方式（1）等額本息還款；（2）等額本金還款；（3）先息后本還款。四、保證措施（一）抵押物（1）房產(chǎn)：位于________________，產(chǎn)權(quán)證號：________________；（2）土地：位于________________，土地使用權(quán)證號：________________；（3）其他：________________。（二）保證人（1）保證人名稱：________________；（2）統(tǒng)一社會信用代碼：________________；（3）地址：________________；（4）法定代表人：________________；（5）聯(lián)系電話：________________；（6）郵箱：________________。五、合同履行（一）甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)按合同約定的用途使用借款，不得挪作他用；2.甲方應(yīng)按合同約定的還款方式、期限及利率按時足額償還借款本息；3.甲方應(yīng)確保抵押物價值不低于借款本金及利息總額；4.甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的全部費用。（二）乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按合同約定的金額、期限及利率向甲方發(fā)放借款；2.乙方有權(quán)對甲方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督；3.乙方在甲方按時足額償還借款本息后，應(yīng)及時解除抵押物的抵押登記。六、違約責(zé)任（一）甲方違約1.甲方未按合同約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金；2.甲方未按合同約定的還款方式、期限及利率償還借款本息的，乙方有權(quán)按逾期金額每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計收逾期利息，并要求甲方支付違約金。（二）乙方違約1.乙方未按合同約定發(fā)放借款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；2.乙方擅自提高借款利率的，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的利率執(zhí)行。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：________________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明（一）甲方特別條款1.甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展情況，提前償還部分或全部借款，乙方應(yīng)無條件接受。說明：此條款賦予甲方更大的靈活性，以便在資金充裕時減少利息支出。2.甲方在借款期限內(nèi)如需調(diào)整借款用途，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后方可實施。說明：此條款確保甲方在必要時能夠調(diào)整資金使用方向，同時維護(hù)乙方的知情權(quán)和同意權(quán)。（二）甲方優(yōu)先權(quán)條款1.在甲方按時足額償還借款本息的前提下，甲方享有優(yōu)先續(xù)貸的權(quán)利。說明：此條款保障甲方在項目續(xù)貸方面的優(yōu)先地位，有利于項目的連續(xù)性和穩(wěn)定性。（三）甲方違約豁免條款1.如甲方因不可抗力因素導(dǎo)致無法按時償還借款，經(jīng)乙方核實后，甲方可申請延期還款，乙方應(yīng)予以考慮。說明：此條款為甲方在遭遇不可預(yù)見情況時提供一定的緩沖期，降低違約風(fēng)險。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明（一）乙方監(jiān)督權(quán)條款1.乙方有權(quán)定期或不定期對甲方的財務(wù)狀況、項目進(jìn)展情況進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。說明：此條款確保乙方能夠有效監(jiān)控借款的使用情況，降低貸款風(fēng)險。（二）乙方提前收回借款權(quán)條款1.如甲方出現(xiàn)財務(wù)危機(jī)、項目停工等可能影響還款能力的情形，乙方有權(quán)提前收回借款。說明：此條款賦予乙方在特定情況下保護(hù)自身利益的權(quán)利。（三）乙方違約金調(diào)整條款1.如甲方連續(xù)逾期還款，乙方有權(quán)根據(jù)逾期情況調(diào)整違約金比例，并通知甲方。說明：此條款允許乙方根據(jù)甲方的逾期程度調(diào)整違約金，以更好地維護(hù)乙方權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明（一）中介服務(wù)條款說明：此條款明確丙方的服務(wù)內(nèi)容和收費權(quán)利。（二）中介責(zé)任條款1.丙方應(yīng)確保提供的資料真實、完整、有效，如因丙方原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生糾紛，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款規(guī)定丙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（三）中介保密條款1.丙方在合同簽訂及履行過程中所獲悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)允許不得向第三方泄露。說明：此條款保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，避免因信息泄露導(dǎo)致的損失。（四）中介協(xié)調(diào)條款1.在合同履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生糾紛，丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，維護(hù)雙方合法權(quán)益。說明：此條款要求丙方在糾紛發(fā)生時發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，促進(jìn)問題解決。第三部分：其他補充性說明和解釋一、附加列表：1.甲方主導(dǎo)時的附加條款：甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展情況提前償還借款。甲方在借款期限內(nèi)可調(diào)整借款用途，但需乙方同意。甲方享有優(yōu)先續(xù)貸的權(quán)利。甲方因不可抗力因素可申請延期還款。2.乙方主導(dǎo)時的附加條款：乙方有權(quán)對甲方的財務(wù)狀況和項目進(jìn)展進(jìn)行檢查。乙方在特定情況下可提前收回借款。乙方可根據(jù)甲方的逾期情況調(diào)整違約金比例。3.第三方中介時的附加條款：丙方負(fù)責(zé)協(xié)助完成合同相關(guān)手續(xù)并有權(quán)收取中介費。丙方應(yīng)確保提供的資料真實有效，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。丙方需保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。丙方在糾紛發(fā)生時應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定用途使用借款。未按約定的還款方式、期限及利率償還借款本息。挪用、轉(zhuǎn)移或變賣抵押物。未按時足額支付違約金。2.乙方違約行為：未按約定發(fā)放借款。擅自提高借款利率。未及時解除抵押物的抵押登記。3.丙方違約行為：提供虛假、不完整或無效的資料。泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。未積極協(xié)調(diào)解決糾紛。違約行為的認(rèn)定：違約行為由受害方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。雙方對違約行為有爭議的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人提供，用以擔(dān)保債務(wù)履行的財產(chǎn)。3.連帶責(zé)任保證：指保證人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可直接向保證人主張權(quán)利。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)支付給對方的一定金額。5.逾期利息：指借款人未按約定的期限償還借款時，應(yīng)支付的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方擅自改變借款用途。解決辦法：乙方加強(qiáng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違約行為后立即要求甲方糾正，并可視情況提前收回借款。2.問題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方按合同約定收取逾期利息和違約金，同時催促甲方盡快還款。3.問題：抵押物價值貶損。解決辦法：乙方定期評估抵押物價值，要