房屋買賣合同中的買方風(fēng)險(xiǎn)防范

房屋買賣合同中的買方風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________買方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋的面積為_(kāi)___平方米，房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電等）。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作購(gòu)房款。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.3買方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的20%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將過(guò)戶費(fèi)用支付給賣方。3.3賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。買方接收房屋時(shí)，應(yīng)簽署《房屋交接單》。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響房屋交易的瑕疵。若存在上述問(wèn)題，賣方應(yīng)如實(shí)告知買方，并按照買方的要求承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2買方接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問(wèn)題。如賣方未在約定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的20%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的20%。5.2若賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付日期×日違約金金額（人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元）。5.3若買方逾期支付房?jī)r(jià)款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的20%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________賣方代表（簽名）：______________買方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋交接單一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋交接單4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.房屋質(zhì)量問(wèn)題維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：超過(guò)約定交付時(shí)間，賣方未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方逾期支付房款：買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣方未如實(shí)告知買方房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，或買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。4.未履行其他約定：包括但不限于賣方未按約定提供房屋相關(guān)證明文件，買方未按約定履行其義務(wù)等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：是指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的證明其對(duì)特定不動(dòng)產(chǎn)享有權(quán)利的證書(shū)。3.定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與賣方溝通，要求其按合同約定時(shí)間交付房屋。如賣方逾期交付，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后，買方應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題。如賣方未解決問(wèn)題，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.賣方未提供相關(guān)證明文件：要求賣方提供房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證明文件。如賣方未提供，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。五、所有