住宅買賣協(xié)議范例

住宅買賣協(xié)議范例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方向乙方出售住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1甲方出售的住宅位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2該住宅規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米。1.3該住宅的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條住宅價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買該住宅的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。2.3乙方支付房?jī)r(jià)后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并保證乙方在過戶過程中不受任何損失。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。（1）該住宅的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）該住宅符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的規(guī)定。（3）該住宅的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常運(yùn)行。3.3如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)交付住宅，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該住宅的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)在乙方支付房?jī)r(jià)后，及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的住宅信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。5.2乙方應(yīng)在取得該住宅所有權(quán)后，依法使用、管理和維護(hù)該住宅。5.3乙方不得擅自改變?cè)撟≌慕Y(jié)構(gòu)和用途，如確需改動(dòng)，應(yīng)取得甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議第三條規(guī)定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如乙方違反本協(xié)議第五條規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（賣方）的有效身份證件復(fù)印件2.乙方（買方）的有效身份證件復(fù)印件3.該住宅的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.該住宅的土地使用權(quán)證復(fù)印件5.該住宅的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施的運(yùn)行證明文件6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單7.房屋過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議第三條規(guī)定的交付條件交付住宅，視為甲方違約。2.甲方未按照本協(xié)議第二條規(guī)定的支付方式及時(shí)支付房?jī)r(jià)，視為甲方違約。3.乙方未按照本協(xié)議第五條規(guī)定的義務(wù)支付房?jī)r(jià)，視為乙方違約。4.乙方未按照本協(xié)議第五條規(guī)定的義務(wù)使用、管理和維護(hù)該住宅，視為乙方違約。5.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的其他違反協(xié)議約定的行為，可根據(jù)具體情況認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施和附屬土地。2.房地產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，頒發(fā)的證明房地產(chǎn)權(quán)利人擁有房地產(chǎn)權(quán)利的證書。3.土地使用權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記，頒發(fā)的證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的證書。4.定金：指乙方為了保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付住宅的情況，乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付延遲交付的違約金。2.遇到乙方延遲支付房?jī)r(jià)的情況，甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付延遲支付的違約金。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料。4.遇到房屋質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。5.遇到擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如乙方不同意改動(dòng)，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀。五、所有應(yīng)用場(chǎng)