租賃住宅安全責任明確書（2024版）

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租賃住宅安全責任明確書（2024版）本合同目錄一覽1.租賃住宅安全責任概述1.1租賃住宅的安全責任定義1.2租賃住宅的安全責任范圍1.3租賃住宅的安全責任期限2.出租人的安全責任2.1出租人的安全責任范圍2.2出租人的安全責任履行2.3出租人的安全責任保障3.承租人的安全責任3.1承租人的安全責任范圍3.2承租人的安全責任履行3.3承租人的安全責任限制4.安全檢查與維護4.1出租人的安全檢查職責4.2承租人的安全檢查職責4.3安全檢查的記錄與報告5.事故處理與賠償5.1事故的處理程序5.2賠償?shù)呢熑闻c標準5.3事故的處理記錄與歸檔6.安全保險與合規(guī)6.1安全保險的購買與維護6.2合規(guī)性與合法性要求6.3安全合規(guī)的檢查與評估7.違約責任與爭議解決7.1違約行為與責任7.2爭議解決的途徑與方法7.3違約爭議的處理記錄與歸檔8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同變更與終止的記錄與歸檔9.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件與程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的記錄與歸檔10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責任的履行與期限10.3保密條款的違約處理11.法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的途徑與方法11.3法律適用與爭議解決的記錄與歸檔12.其他條款12.1附加條款的說明12.2附件的說明與解釋12.3其他條款的補充與說明13.簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章14.附件14.1租賃住宅安全檢查報告14.2安全保險單據(jù)復印件14.3相關(guān)法律法規(guī)復印件第一部分：合同如下：第一條租賃住宅安全責任概述1.1租賃住宅的安全責任定義租賃住宅的安全責任是指出租人和承租人在租賃期間，對租賃住宅的安全狀況負有責任和義務(wù)，包括對住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、用品等的安全保障。1.2租賃住宅的安全責任范圍租賃住宅的安全責任范圍包括但不限于：住宅的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的正常運行、居住環(huán)境的安全衛(wèi)生、消防安全等。1.3租賃住宅的安全責任期限租賃住宅的安全責任期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第二條出租人的安全責任2.1出租人的安全責任范圍出租人的安全責任范圍包括但不限于：提供符合安全標準的住宅、確保設(shè)施設(shè)備的正常運行、定期進行安全檢查和維護、提供安全指導和培訓等。2.2出租人的安全責任履行出租人應定期進行安全檢查和維護，確保住宅的安全狀況符合國家標準和合同約定。在租賃期間，出租人應提供必要的安全指導和培訓，確保承租人了解和掌握住宅的安全知識和使用方法。2.3出租人的安全責任保障出租人應購買并維護相應的保險，以保障租賃住宅的安全。出租人應承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿实呢熑?，并承擔相應的賠償責任。第三條承租人的安全責任3.1承租人的安全責任范圍承租人的安全責任范圍包括但不限于：合理使用和維護住宅的設(shè)施設(shè)備、遵守消防安全規(guī)定、不擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途等。3.2承租人的安全責任履行承租人應合理使用和維護住宅的設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題應及時報告出租人。承租人應遵守消防安全規(guī)定，不使用明火、易燃易爆物品等危險物品。承租人不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途，不得進行違法建設(shè)和裝修。3.3承租人的安全責任限制承租人對租賃住宅的安全狀況有異議的，有權(quán)要求出租人進行整改。承租人不得以任何理由占用公共部位和設(shè)施，不得損害他人的合法權(quán)益。第四條安全檢查與維護4.1出租人的安全檢查職責出租人應定期對租賃住宅進行安全檢查，確保住宅的安全狀況符合國家標準和合同約定。出租人應在安全檢查后向承租人提供檢查報告。4.2承租人的安全檢查職責承租人應定期對住宅進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應及時報告出租人。承租人應合理使用和維護住宅的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動或損壞。4.3安全檢查的記錄與報告出租人和承租人都應做好安全檢查的記錄和報告，包括檢查時間、檢查人員、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。第五條事故處理與賠償5.1事故的處理程序在租賃期間，如發(fā)生安全事故，出租人和承租人應立即采取措施防止事故擴大，并及時通知對方。雙方應共同查明事故原因，并根據(jù)各自的責任承擔相應的賠償責任。5.2賠償?shù)呢熑闻c標準出租人和承租人應按照各自的安全責任范圍承擔賠償責任。賠償金額應根據(jù)事故造成的損失程度和責任方的原因確定，具體標準和計算方法按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。5.3事故的處理記錄與歸檔事故的處理記錄應詳細記錄事故發(fā)生的時間、地點、經(jīng)過、損失情況、責任方及賠償金額等，并由雙方簽字確認。雙方應將事故處理記錄歸檔，以備日后查閱。第六條安全保險與合規(guī)6.1安全保險的購買與維護出租人應購買并維護相應的保險，以保障租賃住宅的安全。保險范圍應包括但不限于火災、水災、盜竊等可能導致住宅及人身安全損害的風險。6.2合規(guī)性與合法性要求出租人和承租人應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃住宅的合規(guī)性與合法性。雙方應按照合同約定履行各自的安全責任，保障住宅的安全狀況符合國家標準。6.3安全合規(guī)的檢查與評估出租人和承租人應定期進行安全合規(guī)檢查與評估，確保租賃住宅的安全狀況符合國家標準和合同約定。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應及時采取措施進行整改。第八條違約責任與爭議解決8.1違約行為與責任出租人和承租人違反合同約定，導致租賃住宅的安全責任范圍內(nèi)出現(xiàn)問題的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償對方因此造成的損失、支付違約金等。8.2爭議解決的途徑與方法如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3違約爭議的處理記錄與歸檔違約爭議的處理記錄應詳細記錄爭議發(fā)生的原因、經(jīng)過、解決方案及責任方等，并由雙方簽字確認。雙方應將爭議處理記錄歸檔，以備日后查閱。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。9.2合同終止的條件與程序合同終止條件包括但不限于：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同終止前，雙方應按照合同約定履行各自的安全責任。9.3合同變更與終止的記錄與歸檔合同變更與終止的記錄應詳細記錄變更或終止的原因、經(jīng)過、日期等，并由雙方簽字確認。雙方應將記錄歸檔，以備日后查閱。第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件與程序合同繼承需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議。繼承協(xié)議應明確繼承人、繼承份額、繼承后的權(quán)利義務(wù)等。10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應明確受讓人、轉(zhuǎn)讓份額、轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)等。10.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的記錄與歸檔合同繼承與轉(zhuǎn)讓的記錄應詳細記錄繼承或轉(zhuǎn)讓的原因、經(jīng)過、日期等，并由雙方簽字確認。雙方應將記錄歸檔，以備日后查閱。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息。包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。11.2保密責任的履行與期限雙方在合同履行過程中披露的保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計算，最長不超過五年。11.3保密條款的違約處理違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。損失的計算方法按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合規(guī)性與合法性。12.2爭議解決的途徑與方法如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3法律適用與爭議解決的記錄與歸檔法律適用與爭議解決的記錄應詳細記錄爭議發(fā)生的原因、經(jīng)過、解決方案及責任方等，并由雙方簽字確認。雙方應將記錄歸檔，以備日后查閱。第十三條其他條款13.1附加條款的說明本合同附加條款包括但不限于租賃住宅的附屬設(shè)施、家具家電的配置等。雙方可就附加條款進行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。13.2附件的說明與解釋本合同附件包括但不限于租賃住宅的安全檢查報告、安全保險單據(jù)復印件、相關(guān)法律法規(guī)復印件等。附件與合同具有同等法律效力。13.3其他條款的補充與說明本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章頁14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃住宅安全檢查報告附件2：安全保險單據(jù)復印件附件3：相關(guān)法律法規(guī)復印件附件1：租賃住宅安全檢查報告詳細要求：安全檢查報告應包括但不限于住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、用品等的安全狀況檢查結(jié)果。報告應由具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)出具，并在合同簽訂后定期進行更新。附件2：安全保險單據(jù)復印件詳細要求：安全保險單據(jù)應包括保險合同、保險費收據(jù)等。保險合同應明確保險范圍、保險金額、保險期限等內(nèi)容。保險單據(jù)應由保險公司出具，并在合同簽訂后提供。附件3：相關(guān)法律法規(guī)復印件詳細要求：相關(guān)法律法規(guī)應包括與租賃住宅安全責任相關(guān)的國家法律法規(guī)、地方法規(guī)、政策文件等。法律法規(guī)復印件應清晰可辨，并由提供方確保其真實有效。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照合同約定提供符合安全標準的住宅。2.出租人未能按照合同約定進行定期安全檢查和維護。3.出租人未能按照合同約定提供安全指導和培訓。4.承租人未能按照合同約定合理使用和維護住宅的設(shè)施設(shè)備。5.承租人未能按照合同約定遵守消防安全規(guī)定。6.承租人擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。違約責任認定標準：1.違約行為導致的安全事故，由違約方承擔相應的賠償責任。2.違約方的賠償責任包括但不限于賠償對方因此造成的損失、支付違約金等。3.違約方的賠償金額應根據(jù)事故造成的損失程度和責任方的原因確定，具體標準和計算方法按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。示例說明：如果出租人未能按照合同約定提供符合安全標準的住宅，導致承租人在使用過程中發(fā)生安全事故，出租人應承擔相應的賠償責任。賠償金額應根據(jù)事故造成的損失程度和出租人的違約原因確定，具體標準和計算方法按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃住宅：指雙方約定的用于租賃的住宅，包括附屬設(shè)施、家具家電等。2.安全責任：指雙方在租賃期間對租賃住宅的安全狀況負有責任和義務(wù)。3.出租人：指提供租賃住宅并收取租金的一方。4.承租人：指租賃住宅并支付租