商業(yè)店鋪租賃協(xié)議樣本（2024年版）

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商業(yè)店鋪租賃協(xié)議樣本（2024年版）本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪地址1.2店鋪面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還條件3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條店鋪使用及經(jīng)營范圍4.1店鋪使用條件4.2經(jīng)營范圍限制第五條維修及維護責任5.1出租方維修責任5.2承租方維修責任第六條保險責任6.1承租方保險責任6.2出租方保險責任第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條其他約定11.1店鋪轉(zhuǎn)讓條件11.2店鋪續(xù)租條件第十二條通知及送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪地址：北京市朝陽區(qū)路號大廈層號店鋪。1.2店鋪面積：店鋪總面積為平方米，具體面積以《房屋所有權(quán)證》記載為準。1.3租賃期限：本合同租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額：店鋪租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），租金每年遞增率為%。2.2租金支付周期：承租方應按月支付租金，每月底前支付下一個月租金。2.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶，賬戶信息如下：戶名：X，賬號：X，開戶行：X。第三條押金及退還條件3.1押金金額：承租方應向出租方支付人民幣元整作為押金。3.2押金退還條件：合同到期或提前解除合同時，承租方按照本合同約定將店鋪交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復的，出租方應在扣除承租方應付款項后，無息退還承租方押金。3.3押金退還方式：押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至承租方指定賬戶，賬戶信息如下：戶名：X，賬號：X，開戶行：X。第四條店鋪使用及經(jīng)營范圍4.1店鋪使用條件：承租方應按合同約定合理使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。4.2經(jīng)營范圍限制：承租方在店鋪內(nèi)進行（經(jīng)營范圍）活動，不得從事法律法規(guī)禁止和限制的活動。第五條維修及維護責任5.1出租方維修責任：出租方負責店鋪及附屬設(shè)施的基本維護和維修，確保店鋪及附屬設(shè)施正常使用。5.2承租方維修責任：承租方負責店鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的維護和維修，確保店鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備正常使用。第六條保險責任6.1承租方保險責任：承租方應按出租方要求投保相關(guān)商業(yè)保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等，并將保險單副本交出租方備案。6.2出租方保險責任：出租方應按法律法規(guī)要求投保相關(guān)保險，包括但不限于房屋保險、公共責任保險等，并將保險單副本交承租方備案。第七條合同變更及解除7.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，承租方應按照本合同約定支付租金和其他應付款項，并按照約定將店鋪交還給出租方。第八條違約責任8.1出租方違約責任：出租方未按本合同約定提供店鋪或未履行出租方義務的，應承擔違約責任，向承租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的%。8.2承租方違約責任：承租方未按本合同約定支付租金或未履行承租方義務的，應承擔違約責任，向出租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1店鋪轉(zhuǎn)讓條件：承租方如需轉(zhuǎn)讓店鋪，應提前書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。轉(zhuǎn)讓不得違反本合同約定的經(jīng)營范圍限制。11.2店鋪續(xù)租條件：承租方如需續(xù)租，應在本合同到期前書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。雙方可就續(xù)租的租金、租賃期限等事項重新協(xié)商簽訂書面協(xié)議。第十二條通知及送達12.1通知方式：雙方之間的通知、函件等可通過書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。12.2送達地址：雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，如有變更，應提前書面通知對方。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.3合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行終止。合同終止后，承租方應按照本合同約定將店鋪交還給出租方。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章：簽名：日期：14.2承租方簽字蓋章：簽名：日期：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：店鋪平面圖附件三：租賃合同附件（包括但不限于租賃店鋪的設(shè)施清單、店鋪使用規(guī)范、店鋪安全標準等）附件四：租金支付證明（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等）附件五：押金收據(jù)附件六：保險單副本附件七：店鋪轉(zhuǎn)讓或續(xù)租協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：提供合法有效的房屋所有權(quán)證復印件，證明出租方對租賃店鋪的所有權(quán)。說明：房屋所有權(quán)證是確認店鋪所有權(quán)歸屬的重要文件，承租方需核驗并保存復印件。附件二：店鋪平面圖要求：提供店鋪的詳細平面圖，標明店鋪的面積、布局和位置。說明：店鋪平面圖有助于明確店鋪的具體位置和面積，承租方應仔細核對。附件三：租賃合同附件要求：提供租賃合同附件，包括租賃店鋪的設(shè)施清單、店鋪使用規(guī)范、店鋪安全標準等。說明：租賃合同附件詳細規(guī)定了店鋪的使用要求和規(guī)范，承租方需遵守相關(guān)規(guī)定。附件四：租金支付證明要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)。說明：租金支付證明用于證明承租方按約定支付租金的行為。附件五：押金收據(jù)要求：提供承租方支付押金的收據(jù)。說明：押金收據(jù)是證明承租方已支付押金的憑證，出租方需妥善保管。附件六：保險單副本要求：提供承租方投保的商業(yè)保險單副本，證明保險的有效性。說明：保險單副本用于證明承租方已按照約定投保商業(yè)保險。附件七：店鋪轉(zhuǎn)讓或續(xù)租協(xié)議要求：提供店鋪轉(zhuǎn)讓或續(xù)租協(xié)議的書面文件。說明：店鋪轉(zhuǎn)讓或續(xù)租協(xié)議是承租方在合同期內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓或續(xù)租的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按約定提供店鋪或未履行出租方義務。2.承租方未按約定支付租金或未履行承租方義務。3.承租方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。4.承租方未按約定投保商業(yè)保險或保險單無效。5.合同雙方未按約定履行通知、送達義務。違約責任認定標準：1.違約金為本合同租金總額的10%。2.如違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔相應的賠償責任。3.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。示例說明：如果出租方未按時交付店鋪，導致承租方無法正常營業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因停業(yè)導致的損失。如果承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：本合同適用中國法律，遵守中國的法律制度和法律規(guī)定。2.出租方：指擁有租賃店鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。3.承租方：指租賃店鋪并有權(quán)使用的一方。4.租賃期限：指本合同規(guī)定的租賃店鋪