2024版物業(yè)管理合同正規(guī)范本

2024版物業(yè)管理合同正規(guī)范本合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方物業(yè)管理乙方的物業(yè)事項，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內容1.1物業(yè)管理范圍：甲方管理的物業(yè)位于__________，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設施等。1.2物業(yè)管理內容：甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，對乙方物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年____月____日至__________年____月____日。2.2在合同有效期屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前__________個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。三、物業(yè)服務費用3.1乙方應按照甲方制定的物業(yè)服務收費標準支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務收費標準如下：（1）住宅物業(yè)：每月每平方米__________元；（2）商業(yè)物業(yè)：每月每平方米__________元；（3）公共設施：每月每平方米__________元。3.2乙方應在每月__________日前將當月物業(yè)服務費用支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方如逾期支付物業(yè)服務費用，應按照__________%的利率支付滯納金。四、物業(yè)服務質量及標準4.1甲方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關規(guī)定，保證物業(yè)管理服務的質量，確保乙方物業(yè)的正常使用。4.2甲方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓，提高物業(yè)管理水平。4.3甲方應定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備安全運行。五、乙方的權利和義務5.1乙方應遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2乙方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用，不得逾期支付。5.3乙方對物業(yè)的使用和管理應符合國家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。六、合同的變更和解除6.1合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內容。變更事項應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。6.2合同解除：在合同有效期內，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應提前__________個月通知對方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事項。七、違約責任7.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務，或服務質量不符合約定的，乙方有權要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。7.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，甲方有權要求乙方支付違約金，并可以按照約定解除合同。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：

1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖

2.物業(yè)服務收費標準明細

3.物業(yè)管理規(guī)章制度

4.物業(yè)管理人員培訓記錄

5.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃

6.物業(yè)服務質量評估報告

7.合同變更協(xié)議

8.合同解除協(xié)議

9.違約金計算公式二、違約行為及認定：

1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務或服務質量不符合約定的，認定為甲方違約。

2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，認定為乙方違約。

3.甲方未按照約定時間解除合同或未按照約定方式處理后續(xù)事項的，認定為甲方違約。

4.乙方未按照約定時間通知甲方解除合同或未按照約定方式支付違約金的，認定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指甲方對乙方物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的服務活動。

2.物業(yè)服務費用：指乙方應按照甲方制定的物業(yè)服務收費標準支付的費用，包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和公共設施的費用。

3.違約金：指一方違約時，按照約定向對方支付的違約賠償金。

4.物業(yè)管理規(guī)章制度：指甲方為維護物業(yè)管理區(qū)域內的秩序和環(huán)境，制定的相關規(guī)章制度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務或服務質量不符合約定。

解決辦法：乙方有權要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。

2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務費用。

解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可以按照約定解除合同。

3.問題：合同變更或解除事項雙方未能達成一致。

解決辦法：雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.問題：合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：

1.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同

2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同

3.公共設施