土地開發(fā)合同

土地開發(fā)合同合同編號：__________

第一章總則

1.1合同主體

1.1.1甲方（以下簡稱“甲方”）：

甲方為土地所有權(quán)人，持有土地使用證，具備合法的土地使用權(quán)。

1.1.2乙方（以下簡稱“乙方”）：

乙方為土地開發(fā)企業(yè)，具備合法的開發(fā)資質(zhì)，承擔(dān)土地開發(fā)責(zé)任。

1.2合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在土地開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保土地開發(fā)項目順利進(jìn)行。

1.3合同依據(jù)

本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。

1.4合同術(shù)語

1.4.1土地：指本合同約定的甲方所擁有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地。

1.4.2土地開發(fā)：指乙方對土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)，使其達(dá)到可供使用的狀態(tài)。

第二章土地使用權(quán)及開發(fā)范圍

2.1土地使用權(quán)

2.1.1甲方保證其對土地?fù)碛泻戏?、有效的土地使用?quán)，并承擔(dān)土地使用權(quán)糾紛的一切責(zé)任。

2.1.2乙方在合同約定的開發(fā)范圍內(nèi)，享有土地使用權(quán)，并按照約定進(jìn)行開發(fā)。

2.2開發(fā)范圍

2.2.1甲方提供土地的位置、面積、界限等詳細(xì)信息，乙方根據(jù)甲方提供的資料進(jìn)行開發(fā)。

2.2.2乙方按照合同約定的開發(fā)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成開發(fā)。

第三章開發(fā)期限及進(jìn)度

3.1開發(fā)期限

3.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成土地開發(fā)。

3.1.2如乙方未能按期完成開發(fā)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。

3.2開發(fā)進(jìn)度

3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的開發(fā)計劃，分階段向甲方報告開發(fā)進(jìn)度。

3.2.2甲方有權(quán)對乙方開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)進(jìn)度滯后，甲方有權(quán)要求乙方采取措施加快進(jìn)度。

第四章質(zhì)量及驗收

4.1質(zhì)量要求

4.1.1乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證開發(fā)項目的質(zhì)量。

4.1.2乙方應(yīng)對開發(fā)過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.2驗收

4.2.1乙方完成開發(fā)后，應(yīng)向甲方提交驗收申請。

4.2.2甲方應(yīng)在收到驗收申請之日起____個工作日內(nèi)完成驗收。

4.2.3驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署驗收合格證書。

第五章費(fèi)用及支付

5.1開發(fā)費(fèi)用

5.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)土地開發(fā)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。

5.1.2乙方在開發(fā)過程中，如需增加費(fèi)用，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

5.2支付方式

5.2.1甲方按照合同約定的付款方式和進(jìn)度，向乙方支付土地開發(fā)費(fèi)用。

5.2.2乙方在收到甲方付款后，應(yīng)及時開具正規(guī)發(fā)票。

第六章稅費(fèi)及保險

第七章違約責(zé)任

第八章爭議解決

第九章其他約定

第十章合同的生效、終止和解除

第十一章合同的修改和補(bǔ)充

第十二章合同的備案和公告

第十三章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承

第十四章合同的保密

第十五章法律適用和管轄

第六章稅費(fèi)及保險

6.1稅費(fèi)

6.1.1乙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理有關(guān)稅費(fèi)減免手續(xù)，如乙方符合國家相關(guān)政策條件。

6.2保險

6.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)要求，為土地開發(fā)項目辦理必要的保險，包括但不限于工程保險、責(zé)任保險等。

6.2.2乙方應(yīng)確保保險覆蓋合同約定的開發(fā)范圍及期限，并將保險單復(fù)印件提交給甲方備案。

第七章違約責(zé)任

7.1甲方違約

7.1.1甲方未能按合同約定提供土地使用權(quán)或相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展開發(fā)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

7.1.2甲方違反合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.2乙方違約

7.2.1乙方未能按合同約定完成開發(fā)工作，或開發(fā)質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2.2乙方違反合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八章爭議解決

8.1爭議解決方式

8.1.1合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

8.2爭議期間

8.2.1爭議期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他約定。

第九章其他約定

9.1合同的補(bǔ)充

9.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2合同的備案

9.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)要求，將合同備案于相關(guān)管理部門。

9.3合同的保密

9.3.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。

9.3.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露或泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。

第十章合同的生效、終止和解除

10.1合同生效

10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2合同終止

10.2.1合同執(zhí)行過程中，如雙方達(dá)成一致，可以終止合同。

10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。

10.3合同解除

10.3.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。

第十一章合同的修改和補(bǔ)充

11.1修改和補(bǔ)充的方式

11.1.1本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方共同簽署。

11.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

11.2修改和補(bǔ)充的條件

11.2.1任何一方提出的修改和補(bǔ)充意見，應(yīng)提前通知對方，并說明修改和補(bǔ)充的理由。

11.2.2雙方應(yīng)在收到修改和補(bǔ)充意見后的____個工作日內(nèi)，就修改和補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致。

第十二章合同的備案和公告

12.1備案

12.1.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的要求，向有關(guān)管理部門備案。

12.1.2備案材料的準(zhǔn)備和提交，由雙方共同負(fù)責(zé)。

12.2公告

12.2.1如本合同涉及的土地開發(fā)項目需進(jìn)行公告，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的要求，共同辦理公告事宜。

第十三章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承

13.1轉(zhuǎn)讓

13.1.1除非得到對方的書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

13.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循公平、合理原則，并不得損害對方的合法權(quán)益。

13.2繼承

13.2.1合同一方發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)等情形，本合同的權(quán)利和義務(wù)由其繼受人繼承。

第十四章合同的保密

14.1保密義務(wù)

14.1.1雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。

14.1.2保密義務(wù)自合同生效之日起開始，至合同終止或解除后____年止。

14.2保密措施

14.2.1雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息泄露給第三方。

14.2.2雙方應(yīng)對可能接觸保密信息的員工進(jìn)行保密教育和保密協(xié)議的簽訂。

第十五章法律適用和管轄

15.1法律適用

15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

15.1.2如法律法規(guī)有變更，本合同應(yīng)根據(jù)變更后的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。

15.2管轄

15.2.1本合同的簽訂地及履行地為____（具體城市