2024版房屋抵押合同

2024版房屋抵押合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3術(shù)語定義第二章：抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的權(quán)屬2.3抵押物的現(xiàn)狀第三章：抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件3.2抵押權(quán)的生效3.3抵押權(quán)的登記第四章：抵押擔(dān)保的范圍4.1主債權(quán)的確定4.2利息及其他費(fèi)用4.3損害賠償?shù)谖逭拢旱盅喝说臋?quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利5.2抵押人的義務(wù)5.3抵押物的維護(hù)與保養(yǎng)第六章：抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利6.2抵押權(quán)人的義務(wù)6.3抵押權(quán)的行使第七章：抵押物的處分7.1抵押物的轉(zhuǎn)讓7.2抵押物的出租7.3抵押物的保險(xiǎn)第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約的后果8.3違約責(zé)任的承擔(dān)第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同的終止第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3法律適用第十一章：附則11.1合同的生效11.2合同的解釋11.3其他約定第十二章：簽字欄12.1抵押人簽字12.2抵押權(quán)人簽字12.3見證人簽字12.4簽訂時(shí)間12.5簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確抵押人與抵押權(quán)人之間關(guān)于房屋抵押的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益得到合理保障。1.2適用范圍本合同適用于抵押人將其合法擁有的房屋作為抵押物，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的法律行為。1.3術(shù)語定義1.3.1“抵押人”指將房屋作為抵押物的一方。1.3.2“抵押權(quán)人”指接受房屋抵押并享有抵押權(quán)的一方。1.3.3“抵押物”指抵押人提供的用于抵押的房屋。第二章：抵押物2.1抵押物的描述2.1.1抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.1.2抵押物的權(quán)屬證書編號(hào)。2.2抵押物的權(quán)屬2.2.1抵押物的所有權(quán)歸屬抵押人。2.2.2抵押物不存在權(quán)屬爭議。2.3抵押物的現(xiàn)狀2.3.1抵押物的當(dāng)前使用狀況。2.3.2抵押物是否存在共有、出租或其他權(quán)利限制。第三章：抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件3.1.1抵押人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證明。3.1.2抵押權(quán)人同意接受抵押物作為擔(dān)保。3.2抵押權(quán)的生效3.2.1抵押權(quán)自雙方簽訂本合同之日起生效。3.2.2抵押權(quán)的生效需完成相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)的登記3.3.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押權(quán)登記。3.3.2登記完成后，抵押權(quán)人應(yīng)持有登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的抵押權(quán)證明。第四章：抵押擔(dān)保的范圍4.1主債權(quán)的確定4.1.1主債權(quán)為抵押權(quán)人對(duì)抵押人享有的債權(quán)。4.1.2主債權(quán)的金額、期限等信息。4.2利息及其他費(fèi)用4.2.1主債權(quán)的利息計(jì)算方式。4.2.2因主債權(quán)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。4.3損害賠償4.3.1抵押人違約時(shí)，抵押權(quán)人可要求的損害賠償范圍。4.3.2賠償計(jì)算方式及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五章：抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利5.1.1抵押期間，抵押人有權(quán)繼續(xù)使用抵押物。5.1.2抵押人有權(quán)在不損害抵押權(quán)人利益的前提下，對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。5.2抵押人的義務(wù)5.2.1抵押人應(yīng)保證抵押物的完好無損。5.2.2抵押人應(yīng)按照約定的期限和方式支付主債權(quán)及利息。5.3抵押物的維護(hù)與保養(yǎng)5.3.1抵押人應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查和維護(hù)。5.3.2抵押人應(yīng)及時(shí)修復(fù)抵押物的損壞，保證其價(jià)值不減損。第六章：抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利6.1.1抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人違約時(shí)行使抵押權(quán)。6.1.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押物的相關(guān)資料和信息。6.2抵押權(quán)人的義務(wù)6.2.1抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定提供主債權(quán)。6.2.2抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物的相關(guān)資料。6.3抵押權(quán)的行使6.3.1抵押權(quán)的行使條件和程序。6.3.2抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時(shí)應(yīng)遵守法律規(guī)定，不得損害抵押人的合法權(quán)益。第七章：抵押物的處分7.1抵押物的轉(zhuǎn)讓7.1.1抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)征得抵押權(quán)人的書面同意。7.1.2轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)優(yōu)先用于償還主債權(quán)。7.2抵押物的出租7.2.1抵押人在出租抵押物前應(yīng)通知抵押權(quán)人。7.2.2出租所得應(yīng)用于償還主債權(quán)或存入雙方約定的賬戶。7.3抵押物的保險(xiǎn)7.3.1抵押人應(yīng)為抵押物投保，確保抵押權(quán)人的利益。7.3.2保險(xiǎn)的第一受益人應(yīng)為抵押權(quán)人。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.1.1抵押人未按合同約定履行義務(wù)的行為視為違約。8.1.2抵押權(quán)人未按合同約定提供主債權(quán)或行使權(quán)利的行為視為違約。8.2違約的后果8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的所有損失。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)8.3.1違約方應(yīng)在收到對(duì)方違約通知后的合理期限內(nèi)糾正違約行為。8.3.2如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)采取法律允許的措施維護(hù)自身權(quán)益。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同的變更9.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.2雙方可就合同內(nèi)容的變更達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同的解除9.2.1雙方可協(xié)商一致解除合同。9.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同的終止9.3.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終止。9.3.2合同解除或因其他原因終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決因合同引起的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，雙方可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.2爭議解決的程序10.2.1一方提出爭議后，另一方應(yīng)在收到通知后的合理期限內(nèi)予以回應(yīng)。10.2.2雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，通過協(xié)商或仲裁解決爭議。10.3法律適用10.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3.2對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和通常理解予以解釋。第十一章：附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效條件還包括滿足法律規(guī)定的其他條件。11.2合同的解釋11.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2.2對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3其他約定11.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充。11.3.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十