2024版大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同

2024版大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同合同編號：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為某大學(xué)學(xué)生宿舍樓的物業(yè)管理方，乙方為專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承包甲方學(xué)生宿舍樓物業(yè)一事達成如下協(xié)議：一、合同范圍1.1乙方承包的學(xué)生宿舍樓物業(yè)范圍包括：__________。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保學(xué)生宿舍樓的安全、整潔、舒適。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前__________個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)資料和合同約定，確保學(xué)生宿舍樓的日常管理和服務(wù)工作。3.2乙方應(yīng)建立健全各項管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達到甲方要求。3.3乙方應(yīng)保證學(xué)生宿舍樓的安全，加強安全防范措施，確保宿舍樓內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備安全運行。3.4乙方應(yīng)對學(xué)生宿舍樓內(nèi)的公共區(qū)域進行定期清潔、維修，保持環(huán)境整潔、設(shè)施完好。3.5乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。四、甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展學(xué)生宿舍樓的物業(yè)管理工作，提供必要的配合和支持。4.3甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議，促進雙方共同提高。五、費用及支付5.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）每學(xué)期初，甲方支付當學(xué)期物業(yè)服務(wù)費用的50%；（2）每學(xué)期末，根據(jù)乙方提供的物業(yè)管理報告，甲方支付剩余的50%。5.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、有效的發(fā)票，甲方按照稅收法律法規(guī)規(guī)定進行報銷。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)按延遲支付的天數(shù)收取滯納金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)積極配合并按照甲方要求提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。說明：甲方作為學(xué)生宿舍樓的物業(yè)管理方，有權(quán)根據(jù)實際需求調(diào)整物業(yè)服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容。乙方作為承包方，應(yīng)根據(jù)甲方要求及時調(diào)整服務(wù)提供，以滿足甲方需求。1.2甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行評估，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行改進。說明：甲方作為學(xué)生宿舍樓的物業(yè)管理方，有責任對乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。若發(fā)現(xiàn)問題，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行改進，以保證宿舍樓的正常運行和學(xué)生的舒適生活。1.3甲方在合同期內(nèi)有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費用進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商達成一致。說明：甲方作為學(xué)生宿舍樓的物業(yè)管理方，在合同期內(nèi)如有必要，可以對物業(yè)服務(wù)費用進行調(diào)整。在進行調(diào)整前，甲方應(yīng)提前通知乙方，并雙方協(xié)商達成一致，以確保合同的順利履行。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，提供符合國家相關(guān)標準的物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性。說明：乙方作為專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，有責任按照甲方要求，提供符合國家相關(guān)標準的物業(yè)服務(wù)。同時，乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性，以滿足甲方的需求。2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。說明：乙方作為專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，有義務(wù)定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。這有助于甲方了解宿舍樓的物業(yè)管理情況，并對乙方進行合理的評估和監(jiān)督。2.3乙方在合同期內(nèi)有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費用進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商達成一致。說明：乙方作為專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，在合同期內(nèi)如有必要，可以對物業(yè)服務(wù)費用進行調(diào)整。在進行調(diào)整前，乙方應(yīng)提前通知甲方，并雙方協(xié)商達成一致，以確保合同的順利履行。三、第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的利益，并確保合同的順利履行。說明：第三方中介在甲方和乙方之間起到協(xié)調(diào)作用，有責任確保合同的公正、公平，并協(xié)助雙方順利履行合同義務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)具備專業(yè)的物業(yè)管理知識和經(jīng)驗，能為甲方和乙方提供合理化的建議和意見。說明：第三方中介作為專業(yè)機構(gòu)，應(yīng)具備一定的物業(yè)管理知識和經(jīng)驗，以便為甲方和乙方提供合理化的建議和意見，協(xié)助雙方更好地履行合同。3.3第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方報告合同履行情況，并及時協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。說明：第三方中介有義務(wù)定期向甲方和乙方報告合同履行情況，讓雙方了解合同執(zhí)行進度。同時，第三方中介應(yīng)及時協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，以確保合同的順利履行。3.4第三方中介應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，收取合理的傭金，并開具合法、有效的發(fā)票。說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)規(guī)定，收取合理的傭金。同時，第三方中介有義務(wù)為甲方和乙方提供合法、有效的發(fā)票，以便雙方進行報銷。一、附件列表：1.學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.學(xué)生宿舍樓安全管理規(guī)定3.學(xué)生宿舍樓清潔維護標準4.學(xué)生宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護清單5.物業(yè)服務(wù)費用明細表6.物業(yè)服務(wù)評估報告模板7.合同履行進度報告模板8.違約金計算公式及相關(guān)規(guī)定9.法律名詞及解釋手冊10.合同變更協(xié)議模板11.合同解除協(xié)議模板12.爭議解決流程圖二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用2.甲方未按約定提供必要的配合和支持3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)4.乙方未按約定保證宿舍樓的安全、整潔、舒適5.乙方未按約定定期向甲方報告物業(yè)管理情況6.第三方中介未公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方利益7.第三方中介未及時協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題8.第三方中介未按法律法規(guī)規(guī)定收取傭金并提供合法發(fā)票三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、公共設(shè)施等建筑物及其附屬設(shè)施進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)活動。2.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方為享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，按照約定的標準和支付方式支付的費用。3.違約金：指當一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.爭議解決：指當合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費用解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，提醒甲方按時支付費用，必要時可依法追討逾期付款違約金。2.問題：乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行改進，如乙方仍不達標，甲方可依法解除合同。3.問題：第三方中介未公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方利益解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)向第三方中介提出投訴，要求其依法履行職責，如中介未整改，可尋求法律途徑維權(quán)。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式進行處理。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為某大學(xué)學(xué)生宿舍樓的物業(yè)管理方，乙方為專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。2.乙方