商鋪?zhàn)赓U解除合同風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

商鋪?zhàn)赓U解除合同風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條解除合同的原因（1）乙方未按照原合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（2）乙方未按照原合同約定使用商鋪，違反國家法律法規(guī)或甲方管理制度，甲方無法繼續(xù)出租商鋪；（3）乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（4）乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未恢復(fù)原狀；（5）乙方破產(chǎn)、清算或喪失償債能力，無法履行原合同義務(wù)；（6）雙方協(xié)商一致解除原合同。1.2甲方解除原合同的，應(yīng)提前通知乙方，并按照原合同約定退還乙方已支付的租金及押金。第二條解除合同的程序2.1雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生本合同第一條所述情形，甲方有權(quán)書面通知乙方解除原合同。2.2乙方收到甲方解除原合同的通知后，應(yīng)在______日內(nèi)搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至原合同約定的狀態(tài)。2.3乙方搬離商鋪后，雙方應(yīng)共同辦理商鋪交接手續(xù)，確認(rèn)商鋪現(xiàn)狀，并簽署《商鋪交接確認(rèn)書》。2.4乙方應(yīng)在搬離商鋪后______日內(nèi)，向甲方支付原合同約定的違約金。如乙方逾期支付，還需支付逾期付款的違約金。第三條保密條款3.1雙方同意，在簽訂本合同及原合同過程中，獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。3.2雙方因履行本合同所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)視為保密信息。除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供信息外，否則不得向第三方披露。3.3雙方在本合同簽訂后______日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍Ｃ苄畔⑶鍐?，明確保密信息的范圍。第四條法律適用及爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同同時(shí)終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同原合同2.商鋪交接確認(rèn)書3.保密信息清單二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照原合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；2.乙方未按照原合同約定使用商鋪，違反國家法律法規(guī)或甲方管理制度，甲方無法繼續(xù)出租商鋪；3.乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；4.乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未恢復(fù)原狀；5.乙方破產(chǎn)、清算或喪失償債能力，無法履行原合同義務(wù)；6.雙方協(xié)商一致解除原合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指商鋪的所有人，有權(quán)按照原合同約定收取租金，并提供商鋪給乙方使用。2.承租方：指租賃商鋪的一方，有權(quán)按照原合同約定使用商鋪，并支付租金給甲方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限，自租賃合同生效之日起至合同約定的終止日期日止。4.租金：指乙方按照原合同約定支付給甲方的費(fèi)用，以使用商鋪。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約所造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按時(shí)支付租金：甲方應(yīng)催告乙方及時(shí)支付租金，如乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方違反合同約定使用商鋪：甲方應(yīng)制止乙方的違法行為，并要求乙方糾正，如乙方不糾正，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方轉(zhuǎn)租商鋪：甲方應(yīng)立即制止乙方轉(zhuǎn)租行為，并要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途：甲方應(yīng)要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同。5.乙方破產(chǎn)、清算或喪失償債能力：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離商鋪。6.雙方協(xié)商解除合同：雙方應(yīng)簽署解除合同的協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商鋪的所有人，乙方為商鋪的承租人，雙方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。2.乙方未按照原合同約定支付租金，甲方解除合同。3.乙方未按照原合同約定使用商鋪，甲方解