農(nóng)村回遷房買賣合同范本

農(nóng)村回遷房買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：身份證號(hào)：________________地址：____________________買方：身份證號(hào)：________________地址：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（完好/部分損壞/需要翻新）。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方同意按下述方式支付購(gòu)房款：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；（2）房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；（3）剩余的購(gòu)房款在房屋交付后_______日內(nèi)支付。2.3買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)按逾期付款金額的_______%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。4.2房屋交付后，買方對(duì)房屋進(jìn)行的改造、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：___________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：___________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)人為賣方，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。1.3房產(chǎn)具備相關(guān)政府部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，證件號(hào)碼分別為：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按約定時(shí)間為買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切使用、保管及維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方保證所述房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買方合法擁有房產(chǎn)。4.3買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.4買方自交付之日起，應(yīng)妥善使用和保管房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的10%。5.2若因政策原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買賣雙方的身份證明文件6.購(gòu)房款支付憑證7.房屋過戶登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件，認(rèn)定為違約行為。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，認(rèn)定為違約行為。3.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。4.買方未按約定辦理房屋過戶登記手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同，單方面提出變更或解除，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村回遷房：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因舊城改造、土地儲(chǔ)備等原因，對(duì)農(nóng)村居民進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，建設(shè)的用于安置農(nóng)村居民的房屋。2.購(gòu)房款：指買方按照合同約定，支付給賣方的購(gòu)買房屋的全部款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。2.問題：買方逾期支付購(gòu)房款。解決辦法：按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。3.問題：房屋過戶登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買方加快辦理手續(xù)，如需賣方配合提供資料，賣方應(yīng)積極配合。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村回遷房買賣交易。2.雙方為明確權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全。3.辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.解決房屋買賣過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。5.雙方履行合同過程中的法律依據(jù)。一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)資料4.買賣雙方身份證明5.房屋過戶申請(qǐng)表6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書8.房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。2.賣方未能按照合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.因政策原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村回遷房：指在農(nóng)村地區(qū)因城市規(guī)劃和建設(shè)需要，對(duì)原農(nóng)村居民進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置所建設(shè)的住房。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)及時(shí)通知買方延遲原因，并與買方協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。3.