商品房保證書(shū)要點(diǎn)解析攻略

商品房保證書(shū)要點(diǎn)解析攻略合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于__________的__________房屋，房屋證號(hào)：__________。1.2該房屋的建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。二、付款方式及進(jìn)度（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的__________%；（2）乙方應(yīng)于__________日前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的__________%；（3）乙方應(yīng)于__________日前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的__________%。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的購(gòu)房收款憑證。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.3如乙方對(duì)交付的房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起__________日內(nèi)向甲方提出，并提供具體異議事項(xiàng)。甲方應(yīng)在接到異議后__________日內(nèi)，根據(jù)合同約定進(jìn)行處理。四、質(zhì)量保證4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)__________年的質(zhì)保責(zé)任。五、售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)提供__________年的售后服務(wù)，包括__________。5.2甲方應(yīng)在接到乙方售后服務(wù)需求后__________日內(nèi)，提供相應(yīng)的服務(wù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。6.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋所有權(quán)證3.購(gòu)房收款憑證4.房屋質(zhì)量保證書(shū)5.售后服務(wù)承諾函6.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定提供售后服務(wù)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按照合同約定對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，或?qū)桓兜姆课萏岢霎愖h后未配合甲方進(jìn)行處理。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。2.質(zhì)量保證：指開(kāi)發(fā)商對(duì)出售的商品房在一定期限內(nèi)提供的質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)服務(wù)。3.售后服務(wù)：指開(kāi)發(fā)商對(duì)出售的商品房在一定期限內(nèi)提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：拒絕接收房屋，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題；如甲方未能修復(fù)，有權(quán)解除合同并要求退款。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋。4.乙方未驗(yàn)收或提出異議后未配合處理：解決辦法：書(shū)面通知乙方履行驗(yàn)收義務(wù)，如乙方仍不履行，有權(quán)解除合同并要求退款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：新建商品房買(mǎi)賣(mài)說(shuō)明：適用于新建商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方，明確房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利義務(wù)。2.場(chǎng)景：二手房買(mǎi)賣(mài)說(shuō)明：不適用于二手房買(mǎi)賣(mài)，因二手房涉及額外因素，如原產(chǎn)權(quán)人同意出售、