自建房產(chǎn)買賣合同解釋

自建房產(chǎn)買賣合同解釋合同編號：__________自建房產(chǎn)買賣合同解釋甲方（出賣人）：住所：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：__________。第二條購買價格2.1乙方向甲方購買房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式進行還款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)過戶之日起，承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價格的____%。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的利息，利息率為____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房產(chǎn)過戶申請表7.合同解除協(xié)議8.訴訟狀副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額交付房款，或房產(chǎn)過戶失敗，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為乙方違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不合法或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，甲方視為違約。4.雙方未履行協(xié)商解決爭議的義務(wù)，直接提起訴訟，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.自建房產(chǎn)：指甲方自行建造的房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.逾期付款利息：指乙方未按約定時間支付房款，需支付給甲方的利息。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房款或房產(chǎn)過戶失?。航鉀Q辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)。2.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛和權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為自建房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方愿意購買甲方所擁有的自建房產(chǎn)。3.