中原地產(chǎn)房屋買賣合同解讀與指導(dǎo)

中原地產(chǎn)房屋買賣合同解讀與指導(dǎo)合同編號：__________合同解讀與指導(dǎo)：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.2房屋的具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：________________（2）房屋坐落：________________（3）房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________（4）房屋使用性質(zhì)：________________（5）房屋占用土地使用權(quán)證號：________________第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元。2.2乙方同意在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3房款支付方式如下：（1）現(xiàn)金支付：________________（2）轉(zhuǎn)賬支付：________________（3）其他支付方式：________________第三條房屋交付及過戶3.1甲方同意在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____天書面通知對方。4.2雙方同意，除非發(fā)生不可抗力等法定原因，否則任何一方不得擅自變更或解除本合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同5.房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方。2.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.乙方未按約定時間支付房款。4.雙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方擅自變更或解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件。2.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對土地使用權(quán)擁有權(quán)利的證件。3.房款支付憑證：指買方支付房款時所取得的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。2.問題：甲方未能按約定時間交付房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。3.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.問題：雙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，如有爭議，可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助解決。5.問題：任何一方擅自變更或解除本合同。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行合同義務(wù)，如有變更或解除需求，應(yīng)提前書面通知對方并協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.