購房補充協(xié)議應(yīng)注意哪些問題

購房補充協(xié)議應(yīng)注意哪些問題合同編號：__________甲方（出賣人）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：__________），為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下補充協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2乙方購買的房屋為上述合同約定的第____套房屋，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為____平方米。二、價格及支付方式2.1雙方同意，乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的價格購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的付款方式支付房價款。2.3乙方已支付的定金____元，扣除合同約定的首付款____元后，剩余房款為____元。乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的付款方式，將剩余房款支付給甲方。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的交付時間，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對交付的房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照《商品房買賣合同》的約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。四、配套設(shè)施及公共服務(wù)4.1甲方承諾，房屋交付時，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)達(dá)到合同約定的使用條件。4.2如小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施未能按照約定使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。5.2辦理過戶及登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額。七、爭議解決7.1凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買受人）：________________簽字/蓋章日期：____年____月____日合同編號：__________一、附件列表：1.《商品房買賣合同》2.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.付款憑證及收據(jù)5.驗收報告6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記相關(guān)文件7.補充協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，構(gòu)成逾期交付。2.甲方未按照約定提供配套設(shè)施或公共服務(wù)，構(gòu)成違約。3.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，構(gòu)成質(zhì)量違約。4.乙方未按照約定時間支付房價款，構(gòu)成逾期付款。5.乙方未按照約定方式支付房價款，構(gòu)成支付方式違約。6.乙方未按照約定辦理過戶及登記手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)及政策規(guī)定，依法取得土地使用權(quán)，并按照批準(zhǔn)的設(shè)計方案建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.買賣合同：指甲方作為出賣人，乙方作為買受人，雙方就商品房的買賣達(dá)成的書面協(xié)議。3.逾期交付：指甲方未按照合同約定的時間交付房屋的行為。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。5.質(zhì)量違約：指甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付：乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時間，或要求甲方支付逾期交付違約金。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息。2.甲方未提供配套設(shè)施或公共服務(wù)：乙方可以要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如甲方拒不履行，乙方可以向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。3.房屋質(zhì)量問題：乙方可以要求甲方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。如甲方拒絕修復(fù)或賠償，乙方可以向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。4.乙方逾期付款：甲方可以與乙方協(xié)商延長付款時間，或要求乙方支付逾期付款違約金。如協(xié)商無果，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的定金。5.乙方未辦理過戶及登記手續(xù)：甲方可以要求乙方按照合同約定辦理過戶及登記手續(xù)。如乙方拒絕辦理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出賣人，乙方為買受