房屋買賣合同糾紛案件回顧

房屋買賣合同糾紛案件回顧合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)__________，土地使用權(quán)證號(hào)__________。1.3該房屋現(xiàn)狀為__________，乙方同意在簽訂本合同時(shí)，對(duì)該房屋的實(shí)際狀況已充分了解。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的__________%；（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的__________%；（3）剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方交付該房屋。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房?jī)r(jià)款支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。4.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對(duì)其土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的款項(xiàng)。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的手續(xù)。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按合同約定支付違約金。2.問題：甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方返還已支付的房?jī)r(jià)款。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付房?jī)r(jià)款，并按合同約定支付違約金。4.問題：乙方未按約定辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙