2017年土地估價(jià)師實(shí)務(wù)：城市地價(jià)形成機(jī)制

2017年土地估價(jià)師實(shí)務(wù)：城市地價(jià)形成機(jī)制一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、路線價(jià)評估法中，劃分地價(jià)區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重點(diǎn)考慮、人流量，商業(yè)繁華程度等。A：道路條件B：公共設(shè)施C：基礎(chǔ)設(shè)施D：環(huán)境狀況E：時(shí)間因素2、對上海市人民政府具體行政行為的復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟或申請__作出最終裁決。A．上海市人民政府B．上海市人大C．國務(wù)院法制局D．國務(wù)院3、根據(jù)《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一B．三C．五D．七4、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價(jià)為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300B．350C．360D．4005、土地除了以價(jià)格表示外還可以用表示。A：年租B：貨幣C：租金D：年期E：時(shí)間因素6、企業(yè)可從不同角度劃分為不同類型，下列選項(xiàng)不屬于按企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)劃分的企業(yè)的是__。A．工業(yè)企業(yè)B．農(nóng)業(yè)企業(yè)C．生產(chǎn)企業(yè)D．交通企業(yè)7、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格韻土地估價(jià)師可以從事__的評估。A．地表的權(quán)利B．地表及地下空間的權(quán)利C．地表、地下及地上空間的權(quán)利D．地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定作物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益8、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769B：2570C：1080D：1170E：時(shí)間因素9、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值（）。A．將會(huì)增加B．將會(huì)減少C．保持不變D．無法確定10、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細(xì)規(guī)劃D：修建性詳細(xì)規(guī)劃E：時(shí)間因素

11、土地登記最早就是__國家用以確立和鞏固當(dāng)時(shí)占統(tǒng)治地位的土地所有制的一項(xiàng)國家措施。A．土地公有制B．社會(huì)主義C．資本主義D．土地私有制12、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地（）的商服活動(dòng)。A.全部 B.1／2 C.1／3 D.1／613、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi)B．隨機(jī)C．組間D．系統(tǒng)14、商品經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)是__。A．畜牧業(yè)發(fā)展B．農(nóng)業(yè)發(fā)展C．社會(huì)分工D．商業(yè)發(fā)展15、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評估結(jié)果為1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0．4、0．3、0．2、0．1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為元／㎡。A：980B：1010C：1020D：1040E：合法性16、縣級土地利用總體規(guī)劃由__組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。A．上一級人民政府B．上一級土地行政管理部門C．縣級人民政府D．縣級土地行政管理部門17、指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價(jià)格。A：標(biāo)定地價(jià)B：基準(zhǔn)地價(jià)C：毛地價(jià)格D：生地價(jià)格E：時(shí)間因素18、競爭可以分為__競爭。A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全19、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以__為核心的地價(jià)體系。A．基準(zhǔn)地價(jià)B．標(biāo)定地價(jià)C．重置價(jià)格D．協(xié)議出讓最低價(jià)E．租賃價(jià)格20、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算．【2002年考試真題】A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值B：固定資產(chǎn)凈值C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額D：固定資產(chǎn)原值E：土地21、耕地保護(hù)是一種法律行為，各級人民政府及其土地行政主管部門應(yīng)依據(jù)__賦予的職權(quán)實(shí)施耕地保護(hù)行為。A．《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》B．《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》C．《中華人民共和國土地管理法》D．《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》22、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價(jià)過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象．根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價(jià)對象客觀潛在的價(jià)格。A：市場比較法B：成本法C：收益還原法D：剩余法E：時(shí)間因素23、有關(guān)行政賠償訴訟的性質(zhì)，下列表述中，__是正確的。A．民事訴訟B．行政附帶民事訴訟C．一種獨(dú)立的特殊訴訟形式D．一種新的民事訴訟24、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過__等階段。A．前期工作一申報(bào)一審查一批復(fù)B．前期工作一審查一申報(bào)一批復(fù)C．前期工作一申報(bào)一批復(fù)一審查D．前期工作一批復(fù)一申報(bào)一審查25、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營。2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際交納增值稅20萬元，消費(fèi)稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)交納的教育費(fèi)附加為__。A．免于交納B．0.6萬元C．0.75萬元D．1.2萬元二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個(gè)人，由土地管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝每年__元的罰款。A．100～500B．200～500C．200～1000D．500～10002、中央銀行的性質(zhì)包括。A：以盈利為目的B：不以盈利為目的C：經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)D：不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)E：為實(shí)現(xiàn)國家政策服務(wù)3、房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)B：構(gòu)筑物的建造C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動(dòng)D：房地產(chǎn)管理和服務(wù)E：房屋的買賣、租賃等經(jīng)營活動(dòng)4、土地需求曲線與土地供給曲線相交的點(diǎn)所表示的價(jià)格稱為__。A．土地供求價(jià)格B．土地平均價(jià)格C．土地成交價(jià)格D．土地均衡價(jià)格5、清算價(jià)格法一般適用于__情況下的資產(chǎn)評估。A．企業(yè)破產(chǎn)B．土地出讓C．房屋轉(zhuǎn)租D．投資入股6、房產(chǎn)面積測量中以__作為限差。A．相對誤差B．三倍中誤差C．兩倍中誤差D．重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差7、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水B：潛水C：承壓水D：所有地下水E：取得開工許可證8、在土地增值額扣除項(xiàng)目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加汁__的扣除。A．5%B．10%C．15%D．20%9、城市維護(hù)建設(shè)稅的特點(diǎn)有。A：稅款?？顚Ｓ肂：屬于一種附加稅C：根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模設(shè)計(jì)稅率D：征收范圍有限E：主要是公共設(shè)施建設(shè)所需的稅費(fèi)10、下列因素__不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。A．繁華程度B．城市規(guī)劃C．土地使用限制D．容積率

11、其他金融機(jī)構(gòu)包括__。A．保險(xiǎn)公司B．信用合作社C．商業(yè)銀行D．服務(wù)行業(yè)E．證券公司12、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，__等內(nèi)容應(yīng)在《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。A．竣工時(shí)間B．商品房項(xiàng)目的最高房價(jià)C．工業(yè)用地的投資強(qiáng)度D．商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率E．最低容積率和建筑系數(shù)13、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有。A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床C：未使用的機(jī)器設(shè)備D：在建尚未交付使用的廠房E：經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)14、竣工圖費(fèi)一般取建筑安裝工程設(shè)計(jì)費(fèi)的__。A．6%～8%B．8%～10%C．10%～12%D．12%～14%15、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】A：個(gè)人代理B：獨(dú)家代理C：參與代理D：共同代理E：連帶代理16、下列選項(xiàng)屬于違法犯罪行為的是。A：偷稅B：漏稅C：欠稅D：抗稅E：避稅17、某公司在舊城區(qū)取得一待拆遷地塊，其開發(fā)周期為1.5年，分四期開發(fā)，其開發(fā)費(fèi)的計(jì)算利息的周期應(yīng)為__年。A．1.5B．1.25C．1D．0.7518、下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有。A：紀(jì)念館B：國際賓館C：大劇院D：博物館E：居民住宅19、收入總額中的收入為不征稅收入。A：財(cái)政撥款B：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)C：政府性基金D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入E：國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入20、剩余法評估中，開發(fā)建筑成本包括。A：直接工程費(fèi)B：間接工程費(fèi)C：建筑承包商利潤D：建筑承包商機(jī)會(huì)成本費(fèi)E：發(fā)包商負(fù)擔(dān)的建筑附帶費(fèi)21、防火墻是設(shè)置在可信任網(wǎng)絡(luò)和不可信任的外界之間的一道屏障，其目的是______。A．保護(hù)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)不受病毒的攻擊B．使一個(gè)網(wǎng)絡(luò)與另一個(gè)網(wǎng)絡(luò)不發(fā)生任何關(guān)系C．保護(hù)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)不受另一個(gè)網(wǎng)絡(luò)的攻擊D．以上都不對22、現(xiàn)行的土地稅種有__。A．耕地占用說B．城鎮(zhèn)土地使用