購(gòu)房合同模板：個(gè)性化住宅買(mǎi)賣(mài)法律文件

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

購(gòu)房合同模板：個(gè)性化住宅買(mǎi)賣(mài)法律文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3住宅1.4購(gòu)房款第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.2價(jià)格及支付方式2.3購(gòu)房款支付時(shí)間表第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收及異議第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證4.3保修范圍及期限第五條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)5.1產(chǎn)權(quán)證明5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：附件10.1住宅平面圖10.2合同補(bǔ)充協(xié)議10.3其他相關(guān)文件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共部位和設(shè)施第十二條：信息披露12.1出賣(mài)人信息披露12.2買(mǎi)受人信息披露第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3份數(shù)及保管第十四條：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同的廢止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指具有房屋所有權(quán)，按照本合同約定將其房屋出售給買(mǎi)受人的自然人、法人或其他組織。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指接受出賣(mài)人房屋出售，按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)該房屋的自然人、法人或其他組織。1.3住宅住宅是指出賣(mài)人出售給買(mǎi)受人的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等。1.4購(gòu)房款購(gòu)房款是指買(mǎi)受人按照本合同約定，向出賣(mài)人支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的出賣(mài)人同意將位于____（地址）的住宅出售給買(mǎi)受人。2.2價(jià)格及支付方式2.2.1一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向出賣(mài)人支付全部購(gòu)房款。2.2.2分期付款買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的分期付款時(shí)間表向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。2.2.3按揭貸款買(mǎi)受人應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款，并將貸款合同約定的還款義務(wù)履行至完畢。2.3購(gòu)房款支付時(shí)間表（此處插入購(gòu)房款支付時(shí)間表）第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定及購(gòu)房款支付時(shí)間表，將房屋交付給買(mǎi)受人。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的質(zhì)量要求；（3）房屋內(nèi)的物業(yè)服務(wù)、水電等配套設(shè)施已接入并可正常使用。3.3驗(yàn)收及異議買(mǎi)受人在接收房屋后，應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收房屋之日起____日內(nèi)向出賣(mài)人提出異議，并說(shuō)明具體問(wèn)題。出賣(mài)人應(yīng)在接到異議后____日內(nèi)，根據(jù)買(mǎi)受人的合理要求進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人保證出售的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）結(jié)構(gòu)安全：房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，保證在正常使用條件下的安全；（2）使用功能：房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)齊全、功能正常，滿(mǎn)足買(mǎi)受人正常居住需求；（3）觀感質(zhì)量：房屋外觀及內(nèi)部裝修應(yīng)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，美觀整潔。4.2質(zhì)量保證出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為_(kāi)___年；室內(nèi)設(shè)施及裝修質(zhì)量保證期限為_(kāi)___年。4.3保修范圍及期限出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋保修范圍內(nèi)的設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍及期限如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)：自交付之日起____年；（2）室內(nèi)設(shè)施：自交付之日起____年；（3）裝修工程：自交付之日起____年。第五條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)5.1產(chǎn)權(quán)證明出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，并承諾在房屋交付后____日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供合法有效的房屋所有權(quán)證。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序，協(xié)助出賣(mài)人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體辦理程序如下：（1）雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；（2）按照登記機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)資料；（3）依法繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)；（4）等待登記機(jī)構(gòu)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如下：（1）契稅：按照房屋成交價(jià)的____%計(jì)算；（2）印花稅：按照房屋成交價(jià)的____%計(jì)算；（3）其他稅費(fèi)：按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定計(jì)算。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)支付購(gòu)房款____%的違約金；（2）未能按照約定第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方當(dāng)事人要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面的變更協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件后生效。8.2解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，解除合同。8.3變更和解除的程序（1）提出書(shū)面協(xié)議；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）簽署書(shū)面文件；（4）按照本合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3解除條件本合同解除的條件按照第八條的約定執(zhí)行。第十條：附件10.1住宅平面圖本合同附件包括住宅平面圖，作為對(duì)本合同約定的房屋的補(bǔ)充說(shuō)明。10.2合同補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未約定的事項(xiàng)進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)可的其他與本合同有關(guān)的文件，包括購(gòu)房款支付時(shí)間表、房屋交付確認(rèn)書(shū)等。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并按照物業(yè)管理要求使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。11.2配套設(shè)施出賣(mài)人應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施的正常運(yùn)行，確保買(mǎi)受人正常居住使用。11.3公共部位和設(shè)施買(mǎi)受人應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋公共部位和設(shè)施，不得擅自改變其用途。第十二條：信息披露12.1出賣(mài)人信息披露出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人披露房屋及附屬設(shè)施的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用功能等。12.2買(mǎi)受人信息披露買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及聯(lián)系方式。第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.2生效日期本合同的生效日期為_(kāi)___年__月__日。13.3份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同副本具有同等法律效力，如有沖突，以正本為準(zhǔn)。第十四條：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。14.3合同的廢止本合同的廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。廢止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理剩余購(gòu)房款等問(wèn)題。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅平面圖附件內(nèi)容：詳細(xì)的住宅平面圖，包括房屋的布局、尺寸、朝向等。附件要求：圖件應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)注應(yīng)完整，包括但不限于各功能房間、公共區(qū)域、配套設(shè)施等。附件說(shuō)明：平面圖作為合同附件，用于直觀展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局，買(mǎi)受人應(yīng)認(rèn)真審查并確認(rèn)。2.附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：對(duì)本合同未約定的事項(xiàng)進(jìn)行約定的補(bǔ)充協(xié)議。附件要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確，雙方簽字蓋章。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù)。3.附件三：購(gòu)房款支付時(shí)間表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出買(mǎi)受人應(yīng)按照的購(gòu)房款支付時(shí)間表。附件要求：時(shí)間表應(yīng)明確支付金額、支付日期等。附件說(shuō)明：買(mǎi)受人應(yīng)按照時(shí)間表支付購(gòu)房款，確?？铐?xiàng)按時(shí)到賬。4.附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：出賣(mài)人向買(mǎi)受人提交的房屋交付確認(rèn)書(shū)。附件要求：確認(rèn)書(shū)應(yīng)包含交付日期、交付條件、交付物品清單等。附件說(shuō)明：買(mǎi)受人收到確認(rèn)書(shū)后，應(yīng)確認(rèn)房屋交付情況，如有異議，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約違約行為：未能按照約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋；未能按照約定提供產(chǎn)權(quán)證明；未能按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)支付購(gòu)房款____%的違約金；如因違約導(dǎo)致買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.買(mǎi)受人違約違約行為：未能按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款；未能按照約定協(xié)助出賣(mài)人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)支付購(gòu)房款____%的違約金；如因違約導(dǎo)致出賣(mài)人損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)出賣(mài)人因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.質(zhì)量問(wèn)題違約行為：出賣(mài)人出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，不符合合同約定的質(zhì)量要求。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換存在質(zhì)量問(wèn)題的部分，并支付相應(yīng)的賠償金。示例說(shuō)明：如果房屋交付后，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)墻面存在裂縫，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房預(yù)售許可證定義：商品房預(yù)售許可證是指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，允許開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的合法憑證。應(yīng)用：本合同中，出賣(mài)人應(yīng)提供有效的商品房預(yù)售許可證，證明其有權(quán)出售該房屋。2.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)定義：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立的，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記、查詢(xún)、變更等事務(wù)的機(jī)構(gòu)。應(yīng)用：本合同中，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并按照其要求完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.契稅定義：契稅是指在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)，按