新房買賣合同流程詳解與常見問題解答

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

新房買賣合同流程詳解與常見問題解答本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶所需材料5.2過戶流程及時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)6.房屋保修及維修責(zé)任6.1保修范圍及期限6.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字（如有）13.合同簽訂日期14.合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱或姓名：X1.1.2出賣人身份證號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱或姓名：X1.2.2買受人身份證號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：市區(qū)街道號2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號：第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元3.2支付方式：3.2.1買受人支付定金人民幣X元整給出賣人，作為購買房屋的擔(dān)保。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。3.3付款時(shí)間及條件：3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.3.2買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間支付剩余房款，具體付款時(shí)間及方式見附件。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：雙方約定在年月日前，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1買受人應(yīng)在收到房屋后七個(gè)工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2買受人應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后簽署驗(yàn)收報(bào)告。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶所需材料：5.1.1雙方身份證原件及復(fù)印件。5.1.2房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。5.1.3其他根據(jù)法律規(guī)定需要提供的材料。5.2過戶流程及時(shí)間：5.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)自雙方提交齊全材料之日起，預(yù)計(jì)需要個(gè)工作日完成。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)：5.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。第六條房屋保修及維修責(zé)任6.1保修范圍及期限：6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)保修。6.1.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：6.2.1房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人。6.2.2出賣人應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)，對問題進(jìn)行核實(shí)并采取維修措施。6.2.3維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，但買受人因使用不當(dāng)造成的損壞除外。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為合同總價(jià)的萬分之五。8.1.2出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付合同總價(jià)的雙倍作為違約金。8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1買受人未能按照合同約定支付購房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。8.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2如協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4雙方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具家電，雙方另有約定的除外，否則視為歸買受人所有。10.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后發(fā)生的物業(yè)費(fèi)用，具體費(fèi)用按物業(yè)公司規(guī)定計(jì)算。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字：11.2買受人簽字：11.3見證人簽字（如有）：第十二條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條合同附件（如有）雙方確認(rèn)的附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條法律適用和解釋本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有原件持有者的簽名或蓋章。附件說明：作為本合同附件，用以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須有原件持有者的簽名或蓋章。附件說明：作為本合同附件，用以證明買賣雙方的身份信息。附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件要求：明確、具體，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件說明：對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。附件四：房屋驗(yàn)收報(bào)告附件要求：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。附件說明：作為本合同附件，用以證明房屋交付時(shí)的情況。附件五：房屋過戶相關(guān)材料附件要求：完整、真實(shí)，符合相關(guān)法律規(guī)定。附件說明：作為本合同附件，用以證明房屋過戶的手續(xù)和結(jié)果。附件六：違約金計(jì)算公式及相關(guān)說明附件要求：明確、具體，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件說明：作為本合同附件，用以明確違約金的計(jì)算方式和違約行為的責(zé)任認(rèn)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：未能按照合同約定交付房屋，如延遲交付、部分交付或未交付。提供虛假信息，如房屋實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等與合同約定不符。其他違反合同約定的行為。2.買受人違約行為：未能按照合同約定支付購房款，如延遲支付、部分支付或未支付。未能按照合同約定履行其他義務(wù)，如未能配合出賣人辦理過戶手續(xù)等。其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。違約行為的具體認(rèn)定：根據(jù)合同條款和法律規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。示例說明：若出賣人延遲交付房屋，買受人可以要求支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定的計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。具體計(jì)算方式為：每日違約金金額為合同總價(jià)的萬分之五，自合同約定交付日期起至實(shí)際交付日期止。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用以證明個(gè)人身份的法律文件。3.定金：指買受人為了保證履行合同，按照合同約定向出賣人支付的一定金額的錢款。4.購房款：指買受人根據(jù)合同約定，向出賣人支付的購買房屋的全部價(jià)款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律程序。6.違約金：指違約方按照合同約定向