房屋買賣法律協(xié)議書（2024版）

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房屋買賣法律協(xié)議書（2024最新版）本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.2買賣雙方的權益與義務1.3房屋交易價格及支付方式第二條房屋交付與過戶2.1房屋交付時間及條件2.2房屋過戶手續(xù)及費用承擔2.3房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記第三條房屋質(zhì)量及維修責任3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋維修責任及期限3.3房屋質(zhì)量問題的處理方式第四條房屋交付后的權益處理4.1物業(yè)管理及費用4.2戶口遷移及水電燃氣等費用結算4.3房屋保險及賠償責任第五條違約責任5.1買賣雙方違約的情形及處理方式5.2違約金的計算及支付方式5.3違約責任的其他約定第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構仲裁6.3向人民法院提起訴訟第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及后果7.3合同變更與解除的其他約定第八條房屋交易稅費及承擔方式8.1交易稅費的種類及標準8.2稅費的承擔方式及期限8.3稅費支付的相關手續(xù)及要求第九條房屋買賣合同的備案與生效9.1合同備案的程序及期限9.2合同生效的條件及時間9.3合同備案與生效的其他規(guī)定第十條買賣雙方的信息保密10.1保密信息的范圍及內(nèi)容10.2保密責任的履行及期限10.3違反保密責任的法律后果第十一條房屋買賣中介服務11.1中介服務的范圍及內(nèi)容11.2中介費用的計算及支付方式11.3中介服務合同的簽訂與解除第十二條房屋買賣合同的續(xù)約與轉(zhuǎn)讓12.1合同續(xù)約的條件及程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件及要求12.3合同續(xù)約與轉(zhuǎn)讓的其他規(guī)定第十三條特殊情況的處理13.1房屋買賣合同的暫停與終止13.2不可抗力事件的處理方式13.3房屋買賣合同的其他特殊情況處理第十四條雙方約定的其他事項14.1雙方共同認可的補充條款14.2合同的修訂與補充方式14.3雙方約定的其他事項內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況本合同所述房屋位于【房屋地址】，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。房屋的具體情況如下：【房屋基本信息】1.2買賣雙方的權益與義務甲方應按照合同約定的時間、方式交付房屋；乙方應按照合同約定的時間、方式支付購房款項。1.3房屋交易價格及支付方式本合同所述房屋的交易價格為【房屋交易價格】（大寫：【房屋交易價格】元整）。（1）在簽訂本合同時，乙方支付房價的【支付比例】作為定金（大寫：【定金金額】元整）；（2）乙方應于【支付時間】前支付剩余房價款項（大寫：【剩余房價款項】元整）。第二條房屋交付與過戶2.1房屋交付時間及條件（1）房屋權屬清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛；（2）房屋及附屬設施設備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。2.2房屋過戶手續(xù)及費用承擔雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由【承擔方】承擔。2.3房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的費用由【承擔方】承擔。第三條房屋質(zhì)量及維修責任3.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及標準，自交付之日起【保修期限】內(nèi)，房屋主體結構、設備設施出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責維修或更換。3.2房屋維修責任及期限甲方應承擔房屋在保修期限內(nèi)的維修責任。維修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過【保修期限】。3.3房屋質(zhì)量問題的處理方式如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應立即通知甲方。甲方應在接到通知后【答復時間】內(nèi)予以答復，并在【處理時間】內(nèi)完成維修或更換。如甲方未按約定處理質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的【違約金比例】。第四條房屋交付后的權益處理4.1物業(yè)管理及費用房屋交付后，物業(yè)管理及相關費用由乙方承擔。如甲方為物業(yè)管理費的支付人，應在房屋交付前結清物業(yè)管理費。4.2戶口遷移及水電燃氣等費用結算房屋交付后，戶口遷移、水電燃氣等費用由乙方承擔。甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，并提供必要的證明材料。4.3房屋保險及賠償責任房屋交付后，乙方應自行購買房屋保險。如房屋在保險期間內(nèi)發(fā)生意外損失，乙方應向保險公司提出理賠申請。如房屋損失系由甲方原因造成，甲方應承擔相應的賠償責任。第五條違約責任5.1買賣雙方違約的情形及處理方式（1）甲方未按約定時間、方式交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的【違約金比例】；（2）乙方未按約定時間、方式支付購房款項，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的【違約金比例】；（3）其他違約情形，按照本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。5.2違約金的計算及支付方式違約金應以房價為基數(shù)，按照【違約金比例】計算。違約金支付方式如下：（1）違約方應在違約行為發(fā)生之日起【支付時間】內(nèi)，向守約方支付違約金；（2）違約方未按約定支付違約金，守約方有權向法院提起訴訟，要求違約方支付違約金及賠償損失。5.3違約責任的其他約定除本合同第五章規(guī)定的違約責任外，買賣雙方還可根據(jù)實際情況，在合同附件中約定其他違約責任。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.第八條房屋交易稅費及承擔方式8.1交易稅費的種類及標準本合同所述房屋的交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。稅費的具體種類及標準按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費的承擔方式及期限（1）雙方應按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔應繳納的交易稅費；（2）稅費支付期限為稅費發(fā)生之日起【支付期限】內(nèi)。8.3稅費支付的相關手續(xù)及要求雙方應按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理稅費支付手續(xù)。具體要求如下：（1）乙方應在稅費支付期限內(nèi)，向稅務部門繳納相關稅費；（2）甲方應協(xié)助乙方辦理稅費支付手續(xù)，并提供必要的證明材料。第九條房屋買賣合同的備案與生效9.1合同備案的程序及期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起【備案期限】內(nèi)，雙方應共同到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)。9.2合同生效的條件及時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起【生效時間】內(nèi)生效。合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權益和義務。9.3合同備案與生效的其他規(guī)定雙方應按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理合同備案及生效手續(xù)。具體規(guī)定如下：（1）合同備案手續(xù)辦理完畢，合同即為生效；（2）合同生效后，雙方應遵守合同約定，履行各自的權益和義務。第十條買賣雙方的信息保密10.1保密信息的范圍及內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，包括但不限于財務狀況、業(yè)務計劃、個人信息等，均屬于保密信息。10.2保密責任的履行及期限雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密責任自合同生效之日起至合同終止之日起【保密期限】內(nèi)履行。10.3違反保密責任的法律后果如一方違反保密責任，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。賠償金額為對方損失的【賠償比例】。第十一條房屋買賣中介服務11.1中介服務的范圍及內(nèi)容11.2中介費用的計算及支付方式中介費用按照【費用標準】計算，乙方應于【支付時間】前支付中介費用。中介費用的支付方式如下：（1）乙方直接向丙方支付中介費用；（2）乙方應將中介費用支付至丙方指定的賬戶。11.3中介服務合同的簽訂與解除中介服務合同由甲方、乙方與丙方簽訂。如雙方協(xié)商一致，可提前解除中介服務合同。中介服務合同的解除不影響本合同的履行。第十二條房屋買賣合同的續(xù)約與轉(zhuǎn)讓12.1合同續(xù)約的條件及程序如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件及要求（1）合同轉(zhuǎn)讓應得到雙方書面同意；（2）轉(zhuǎn)讓方應保證轉(zhuǎn)讓后的合同主體符合我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定；（3）轉(zhuǎn)讓方應承擔因合同轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切費用。12.3合同續(xù)約與轉(zhuǎn)讓的其他規(guī)定合同續(xù)約與轉(zhuǎn)讓的具體規(guī)定，雙方可在合同附件中進行約定。第十三條特殊情況的處理13.1房屋買賣合同的暫停與終止如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商暫?；蚪K止合同。13.2不可抗力事件的處理方式雙方應盡最大努力克服不可抗力事件的影響，減少損失。不可抗力事件的處理方式如下：（1）雙方應立即通知對方，說明不可抗力事件的情況及可能對合同履行造成的影響；（2）雙方應協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。13.3房屋買賣合同的其他特殊情況處理如合同履行過程中出現(xiàn)其他特殊情況，雙方應協(xié)商解決。具體處理方式可在本合同附件中進行約定。第十四條雙方約定的其他事項14.1雙方共同認可的補充條款雙方在本合同附件中可就合同第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明書內(nèi)容：詳細描述房屋的位置、面積、結構、附屬設施等信息，以及房屋的權屬證明和相關法律法規(guī)要求的評估報告。附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議內(nèi)容：對主合同中未詳細規(guī)定的事項進行補充，如房屋交付后的裝修改造約定、鄰里關系處理等。附件三：房屋交付及過戶手續(xù)指南內(nèi)容：明確房屋交付的時間、地點、過戶手續(xù)的辦理流程及相關費用的承擔方。附件四：稅費計算及支付說明內(nèi)容：詳細列出房屋交易過程中涉及的各項稅費名稱、計算方式、支付時間和支付對象。附件五：違約金計算方式及支付說明內(nèi)容：規(guī)定違約金的計算方法、支付時間及支付對象，以及違約金支付的具體操作流程。附件六：合同備案及生效證明內(nèi)容：包含合同備案的流程、所需材料、備案后的合同副本等。附件七：中介服務合同內(nèi)容：明確中介服務的范圍、期限、費用計算及支付方式，以及中介服務合同的解除和終止條件。附件八：房屋買賣合同續(xù)約及轉(zhuǎn)讓協(xié)議內(nèi)容：規(guī)定合同續(xù)約的條件、程序、轉(zhuǎn)讓的條件及程序，以及轉(zhuǎn)讓后的合同主體要求。附件九：特殊情況處理協(xié)議內(nèi)容：針對不可抗力等特殊情況，約定合同暫停、終止的條件、程序及雙方的責任。附件十：附件清單內(nèi)容：列舉所有附件，并注明各附件的編號、名稱、版本等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋。2.乙方未按約定時間、方式支付購房款項。3.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量，存在質(zhì)量問題。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.乙方未按約定承擔房屋交易過程中的稅費。6.雙方未按約定履行合同的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定的違約金比例，以房價為基數(shù)計算違約金。2.損失賠償計算：根據(jù)實際損失金額，包括但不限于房價、稅費、裝修費用等，進行賠償。3.違約行為造成的損失，由違約方承擔。4.雙方協(xié)商一致，可以就違約責任進行調(diào)整。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為：房價的1%作為違約金。例如，若房價為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同所述的位于【房屋地址】的建筑物及其附屬設施。2.甲方：指擁有房屋所有權并同意出售房屋的當事人。3.乙方：指購買房屋并同意支付購房款項的當事人。4.中介方：指提供房屋買賣中介服務的第三方。5.合同備案：指將房屋買賣合同依法向房地產(chǎn)交易