2016年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)

一、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工礦倉儲(chǔ)等用途分別評估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。

1、土地用途：本次基準(zhǔn)地價(jià)所確定的用途為商業(yè)、住宅、工礦倉儲(chǔ)用地，但在現(xiàn)實(shí)利用中各用途表現(xiàn)方式多種多樣，需要對商業(yè)、住宅、工礦倉儲(chǔ)用地的范圍進(jìn)行界定，以滿足地價(jià)管理的需要。各用地類型范圍見下表。

華容縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)土地用途分類表

用地類型

范

圍

商業(yè)用地

1、商業(yè)用地：商店、商場、各類批發(fā)、零售市場及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地；

2、金融保險(xiǎn)用地：銀行、保險(xiǎn)、信托、證券、期貨、信用社等用地；

3、餐飲旅館業(yè)用地：飯店、餐廳、茶館、酒吧、賓館、招待所、度假村等及其附屬設(shè)施用地；

4、其他商服用地：寫字樓、商業(yè)性辦公樓用地；旅行社、運(yùn)用保健休閑設(shè)施、夜總會(huì)、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修點(diǎn)、照相、理發(fā)、洗浴等服務(wù)設(shè)施用地。

5、經(jīng)營性倉儲(chǔ)用地及經(jīng)營性停車場；

6、基本分類以外的經(jīng)營性文化、體育設(shè)施用地；?

7、高檔別墅用地；?

8、城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地中商業(yè)門面部分。

住宅用地

1、城鎮(zhèn)單一住宅用地：城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓用地；?

2、城鎮(zhèn)混合住宅用地：城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或辦公等混合用地。

3、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地：國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、群眾自治組織、廣播電臺、電視臺、報(bào)社、通訊社、出版社等建筑用地；?

4、教育用地：各種教育機(jī)構(gòu)，包括大專院校、中專、職業(yè)學(xué)校、中小學(xué)校、幼兒園等直接用于教育的用地；?

5、科研設(shè)計(jì)用地：獨(dú)立的科研、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地，包括研究、勘測、設(shè)計(jì)、信息等單位用地；

6、企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公樓用地；?

7、文體用地：為公眾服務(wù)的公益性博物館、展覽館、圖書館、影劇院、音樂廳、體育場館等文化、體育設(shè)施用地；?

7、公共基礎(chǔ)設(shè)施用地：給供水、供電、供燃、供熱、郵政、電信消防、公用設(shè)施維修、環(huán)衛(wèi)用地；?

8、瞻仰景觀休閑用地：名勝古跡、景點(diǎn)、公園、廣場、公用綠地內(nèi)等用地；

、醫(yī)療衛(wèi)生用地：醫(yī)療衛(wèi)生、防疫、急救、保健、康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、血庫等用地；?

10、慈善用地：孤兒院、養(yǎng)老院、福利院等慈善用地；?

11、鐵路站場用地；?

12、軍事設(shè)施用地：專門用于軍事目的的設(shè)施用地，包括軍事指揮機(jī)關(guān)和營房等；?

13、宗教用地：專門用于宗教活動(dòng)的廟宇、寺院、道觀和教學(xué)等宗教自用地；?

14、監(jiān)教場所用地：監(jiān)獄、看守所、勞改場、勞教所等用地；?

15、墓葬地：陵園、墓地、殯葬場所及附屬用地。

工礦倉儲(chǔ)

用地

1、工業(yè)用地：工業(yè)生產(chǎn)及其附屬設(shè)施用地；

2、采礦用地：采礦、采石、采砂場、瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地；

3、倉儲(chǔ)用地：用于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

4、鐵路線路用地：包括路堤、路塹、道溝、護(hù)林；?

5、公路用地：國家和地方公路，包括路堤、路塹、道溝、護(hù)路林及其附屬設(shè)施用地；?

6、港口碼頭用地：港口碼頭用地中人工修建的客貨運(yùn)、捕撈船舶停靠的場所及其相應(yīng)附屬設(shè)施建筑物用地，不包括常水位以下部分；

7、管道運(yùn)輸用地：運(yùn)輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)設(shè)施用地；

8、街巷用地：城鄉(xiāng)居民點(diǎn)內(nèi)公用道路、免費(fèi)停車場用地；

、設(shè)施農(nóng)用地。

2、地價(jià)內(nèi)涵：本次基準(zhǔn)地價(jià)成果對應(yīng)的地價(jià)內(nèi)涵見下表所示。

華容縣縣城區(qū)商業(yè)、住宅和工礦倉儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

級別

土地權(quán)利

開發(fā)程度

商業(yè)用地

住宅用地

工礦倉儲(chǔ)用地

基準(zhǔn)日

年期

容積率

建筑

密度

年期

容積率

建筑

密度

年期

容積率

建筑密度

一級

出讓土地使用權(quán)

五通一平

40年

%

70年

40%

50年

50%

二級

出讓土地使用權(quán)

五通一平

40年

%

70年

40%

50年

50%

三級

出讓土地使用權(quán)

五通一平

40年

%

70年

40%

50年

50%

四級

出讓土地使用權(quán)

五通一平

40年

%

70年

30%

50年

40%

五級

出讓土地使用權(quán)

五通一平

40年

%

70年

30%

50年

40%

華容縣一、二等鎮(zhèn)商業(yè)、住宅和工礦倉儲(chǔ)

用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

級別

土地權(quán)利

開發(fā)

程度

商業(yè)用地

住宅用地

工礦倉儲(chǔ)用地

基準(zhǔn)日

年期

容積率

建筑

密度

年期

容積率

建筑密度

年期

容積率

建筑密度

一

出讓土地使用權(quán)

五通

一平

40年

50%

70年

40%

50年

50%

二

出讓土地使用權(quán)

五通

一平

40年

40%

70年

30%

50年

40%

三

出讓土地使用權(quán)

五通

一平

40年

40%

70年

30%

50年

40%

華容縣三、四、五等鎮(zhèn)商業(yè)、住宅和工礦倉儲(chǔ)

用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

級別

土地權(quán)利

開發(fā)程度

商業(yè)用地

住宅用地

工礦倉儲(chǔ)用地

基準(zhǔn)日

年期

容積率

建筑密度

年期

容積率

建筑密度

年期

容積率

建筑密度

一

出讓土地使用權(quán)

五通一平

40年

40%

70年

30%

50年

40%

二

出讓土地使用權(quán)

五通一平

40年

40%

70年

30%

50年

40%

二、基準(zhǔn)地價(jià)成果

縣城區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)成果

華容縣縣城區(qū)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)及級別劃分范圍表

元/m2

級別

四至界線范圍

基準(zhǔn)地價(jià)

一級

河西區(qū)：東至沿河北路、北正街；西至物價(jià)局西側(cè)、荷花西路；南至解放路、司法局巷、紅豆紅商場；北至荷香巷。

3120

二級

河西區(qū)：Ⅰ級土地以外，東至華容河大堤、慶豐路、新市街、南門菜場；西至蠡北路、港東路；南至解放路、城南路、南城墻巷；北至僑聯(lián)路。

1882

三級

河西區(qū)：Ⅱ級土地以外，東至華容河大堤、沿河南路；西至人民南路、華容大道、香溢花城西、港西路；南至興南路、殯儀館；沿河南路；北至杏花村東、西路。

河?xùn)|區(qū)：二橋東路兩側(cè)臨路區(qū)域；橋東街兩側(cè)臨路區(qū)域；書院路兩側(cè)臨路區(qū)域。

1030

四級

河西區(qū)：除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級以外區(qū)域；

河?xùn)|區(qū)：Ⅲ級土地以外，東至朱家湖、陵園路、黑水溝；西至華容河大堤；南至橋東街第二梯級土地；北至縣一中、原國營絲綢廠。

565

五級

河?xùn)|區(qū)：除Ⅲ、Ⅳ級以外區(qū)域；

380

備注

上述文字表述以《華容縣城區(qū)商業(yè)用地級別地價(jià)圖》為準(zhǔn)。

華容縣縣城區(qū)住宅—工礦倉儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)

及級別劃分范圍表

元/m2

級別

四至界線范圍

住宅用地

工礦倉儲(chǔ)用地

一級

河西區(qū)：東至華容河大堤、北正街、南正街；西至范蠡路；南至解放路；北至僑聯(lián)路。

560

396

二級

河西區(qū)：Ⅰ級土地以外，東至華容河大堤、新市街、南門菜場、豆腐巷、沿河南路、屈子巷；西至港東路；南至河西派出所、新苗幼兒園南側(cè)巷道；北至北至路、華陽市場北。

424

320

三級

河西區(qū)：Ⅱ級土地以外，東至華容河大堤、沿河南路；西至香溢花城西、人民南路；南至田家湖水上公園、興南路；北至杏花村東、西路。

河?xùn)|區(qū)：東至?xí)郝?、陵園路；西至華容河大堤；南至橋東街；北至縣一中、原國營絲綢廠。

322

258

四級

河西區(qū)：除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級以外區(qū)域；

河?xùn)|區(qū)：Ⅲ級土地以外，東至懷鄉(xiāng)中學(xué)；西至華容河大堤；南至華容河大堤；北至范圍線。

244

205

五級

河?xùn)|區(qū)：除Ⅲ、Ⅳ級以外區(qū)域；

185

168

備注

上述文字表述以《華容縣城區(qū)住宅—工礦倉儲(chǔ)用地級別地價(jià)圖》為準(zhǔn)。

其他建制鎮(zhèn)區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)成果

建制鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)成果及級別劃分范圍表

元/m2

等別

級別

級別范圍描述

商業(yè)用地

住宅用地

工礦倉儲(chǔ)用地

第一等

一級

東山鎮(zhèn)：以三廊堰東正街，迎賓路，建設(shè)路兩側(cè)臨路區(qū)域及所圍合的區(qū)域。

注滋口鎮(zhèn)：新容街；國慶路；移堤街。

267

198

171

二級

東山鎮(zhèn)：鎮(zhèn)政府所在墟場除一級以外的區(qū)域；塔市驛墟場。

注滋口鎮(zhèn)：移堤新街剩余區(qū)段；新容東路；農(nóng)民街；新容中路剩余區(qū)段；注滋大橋引橋區(qū)段。

197

165

148

三級

東山鎮(zhèn)：江洲、磚橋、洪山墟場以及東山鎮(zhèn)除墟場以外的區(qū)域。

注滋口鎮(zhèn)：注滋口墟場剩余區(qū)域及其他墟場和集市。

146

137

128

第二等

一級

三封寺鎮(zhèn)：S306線臨路區(qū)域。

北景港鎮(zhèn)：上下節(jié)街臨路區(qū)域。

萬庾鎮(zhèn)：中街。

勝峰鄉(xiāng)：珠跑路臨路區(qū)域。

254

188

167

二級

三封寺鎮(zhèn)：松木橋墟場、墨山鋪墟場區(qū)域。

北景港鎮(zhèn)：上下節(jié)街臨路區(qū)域。

萬庾鎮(zhèn)：北街。

勝峰鄉(xiāng)：珠調(diào)路臨路區(qū)域。

S306線珠頭山臨路區(qū)域

188

156

145

三級

三封寺鎮(zhèn)：鎮(zhèn)政府墟場所在其他區(qū)域及其他集市。

北景港鎮(zhèn)：墟場其他區(qū)域及集市。

萬庾鎮(zhèn)：墟場其他區(qū)域及集市。

勝峰鄉(xiāng)：勝峰鄉(xiāng)墟場其他區(qū)域及其他集市。

139

130

125

第三等

一級

鲇魚須鎮(zhèn)：中街、南街、北街、移民街臨路區(qū)域。

插旗鎮(zhèn)：文明街、大橋路臨路區(qū)域。

新河鄉(xiāng)：中心街臨路區(qū)域。

操軍鄉(xiāng)：南張公路臨路區(qū)域。

治河渡鎮(zhèn)：潘家大橋-鎮(zhèn)西路東100米止；鎮(zhèn)東路東西各200米臨路區(qū)域。

185

165

149

二級

護(hù)城鄉(xiāng)：花子墳墟場，沿S306線兩側(cè)

鲇魚須鎮(zhèn)：墟場其他區(qū)域及集市。

插旗鎮(zhèn)：墟場其他區(qū)域及集市。

新河鄉(xiāng)：墟場其他區(qū)域及集市。

操軍鄉(xiāng)：南華渡開發(fā)區(qū)、南岳廟墟場、閘口